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當(dāng)前的房地產(chǎn)市場，90平方米與70％無疑成為了今年樓市的兩大關(guān)鍵詞。由于房屋90平方米面積新界定，有人說，未來的樓市將迎來一個批量復(fù)制的時代；有人則認(rèn)為未來的戶型設(shè)計之爭將異常慘烈。對于購房人而言，如何在未來紛繁迷離的“90平米戶型”中找到最適合自己的住房，也許戶型專家會給您帶來滿意的解答。

90平方米戶型怎么選

 一般來說，對于想要購買90平米以下戶型的朋友來說，一般要看兩個方面：一是適應(yīng)性。要滿足現(xiàn)在大眾型的居住，包括臥室、廳、廚衛(wèi)，以及服務(wù)空間。二是多樣性。要滿足個性化的需求，每個購房者的家庭構(gòu)成、生活方式、生活習(xí)慣都不一樣，這些人住進(jìn)去以后，能夠根據(jù)自己的家庭生活去設(shè)計居室。因此，在選擇90平方米的小戶型時，盡可能尋找到面積的臨界點，也就是說，90平方米應(yīng)是兩居室，而一居室則應(yīng)在70平方米以下，這樣才顯得比較適宜。除此之外，還應(yīng)注意：

    1.戶型格局要方正

    要想提高有效的實用率，方正的格局必不可少，因為不規(guī)則的尺度和拐拐角角，都會使交通面積增多，并且不利于擺放家具。同時，在保證一定的舒適度的基礎(chǔ)上，還要注意布局緊湊和尺度適宜。尤其是連接各居室的交通空間，要注意盡可能地少占用面積，廳和主臥室的開間應(yīng)控制在3.6米、3.3米。

    2.功能空間要簡化

    住宅舒適度的一個重要標(biāo)志就是功能細(xì)分，但越細(xì)分占用的空間就會越多。因此，對于寸土寸金的小戶型而言，在保證主要功能完備的同時，還要適當(dāng)進(jìn)行簡化，甚至穿插重疊。

    選擇小戶型的關(guān)鍵功能齊全的小戶型能使人感受到便捷；服務(wù)上乘的酒店式公寓能使人體味到尊貴；而總價低廉的超小戶型能使人將購房變得可望又可及。那么，在形形色色的小戶型此起彼伏時，應(yīng)該注意些什么呢？以下三個層面無疑是選擇的關(guān)鍵：

    首先是政策面。去年以來，相繼出臺了一系列降低購房門檻的措施，從總的趨勢看，是朝著有利于購房者的方向發(fā)展，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，盡可能選擇稍大一些的套型，以避免過小的套型遭到未來市場的淘汰。

    其次是基本面。認(rèn)清自己選擇什么樣的物業(yè)形式較為有利，因為小戶型對于每個人來說，可能只是生命長河中的一個過渡居住空間。因此，要把這種投資放在一個相對長的時間來考慮，不管是自住、轉(zhuǎn)租，還是放在二手房市場上轉(zhuǎn)賣，都要使其能銜接得緊密，以求獲得效益最大化。投資型要看區(qū)域，自住型則看配套。住宅租賃的需求主流主要來源于大量的流動人口，而租房者選擇的核心是位置，即離工作地點近，或是上下班方便，像分布在寫字樓集中的商圈周邊的樓盤，可能相對容易出租些。

    如果作為自住型居住，既要考慮社區(qū)內(nèi)的各種設(shè)施配套，因為小戶型空間不足所帶來的生活缺憾，需要從社區(qū)中彌補(bǔ)，如洗衣房、快餐廳、咖啡館等；同時也要考慮交通、商業(yè)、甚至商務(wù)配套，這樣即使是轉(zhuǎn)為租賃市場，也容易獲得較高的回報。最后是技術(shù)面。小戶型也要求戶型面積配比要合理，功能劃分要細(xì)致，例如對于一兩人居住的一居室來說，面積上應(yīng)以符合人體工程學(xué)的基本空間尺度為限，比如：客廳不應(yīng)小于12平方米，臥室不應(yīng)小于10平方米，就是合在一起，也不應(yīng)小于20平方米；而服務(wù)性的衛(wèi)生間不應(yīng)小于3平方米，廚房不應(yīng)小于5平方米。因此，各功能空間的面積、尺度的恰當(dāng)與否，是小戶型品質(zhì)高低的關(guān)鍵。