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最佳戶型怎樣選？專家教你“七看”招！昨日，秋交會的房產(chǎn)知識講堂里座無虛席，關(guān)于“最佳戶型選擇”的話題吸引了不少購房者的興趣，慕名而來的上百位購房者，將不到20平方米的“講堂”擠得水泄不通。而專家傳授的“七看”招——看起居廳、看臥室、看餐廳、看廚房、看衛(wèi)生間、看陽臺、看儲藏間，無疑讓這些購房者受益匪淺。

“買房子，不僅位置地段重要，戶型設(shè)計更是與居家舒適與否息息相關(guān)。選戶型一定要記住‘七看’！”專家的一席開場白，將大家?guī)У搅藘?yōu)秀戶型選擇的魔方中。

起居廳：

寬敞明亮通風(fēng)是關(guān)鍵

選戶型，首先要看起居廳，怎樣來辨識其優(yōu)劣呢？專家介紹說，起居廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，用專業(yè)一點的話來說，就是采光口和地面比例不應(yīng)小于1/7。由于起居廳兼“交通廳”，所以在廳中設(shè)計的門應(yīng)該盡量減少，以便留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。

與此同時，起居廳最好是長方形，而且其寬度不應(yīng)小于3.3米，深度和寬度的比例最好不要大于2。專家還說，如果入戶為起居廳時，宜在入口處設(shè)一過渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。

臥室：

大面積戶型的主臥應(yīng)帶衛(wèi)生間

臥室對于整個戶型的選擇來說，也特別重要，專家分析說，主臥室最好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。如果是大面積戶型的主臥，臥室里面必須帶一個專用衛(wèi)生間，如果整戶內(nèi)僅有一個衛(wèi)生間的話，那么衛(wèi)生間應(yīng)該設(shè)在主臥附近為最佳。另外，有次臥的戶型，那么次臥的面積最好不要超過10平方米。

餐廳：

和起居廳最好相對獨立

對于餐廳的選擇，專家介紹說，餐廳和起居廳最好相對獨立，這樣看起來相互既有關(guān)系又相互隔離開來。如果餐廳要獨立設(shè)計，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小于2.4米。

廚房：

直接對外采光通風(fēng)

在廚房的選擇上，專家推薦說，廚房最好和餐廳緊貼，而且廚后間外最好配以陽臺，既可通風(fēng)，又可以彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。如果不能做到，那廚房必須直接對外采光通風(fēng)。對于廚房的使用面積，專家說，廚房的凈寬度應(yīng)大于1.5米。
衛(wèi)生間：
帶浴缸凈寬度不應(yīng)小于1.6米

戶型優(yōu)劣的選擇，也可以體現(xiàn)在衛(wèi)生間上。專家介紹說，在衛(wèi)生間的設(shè)置上，如果是帶浴缸的衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間的凈寬度不得小于1.6米；如果是淋浴式的衛(wèi)生間，則凈寬度不得小于1.2米。與此同時，專家還強調(diào)，如果衛(wèi)生間是直接對著起居室的話，那么在衛(wèi)生間里應(yīng)設(shè)前室，可以將洗衣機放在前室內(nèi)。而且最重要的是，衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)相一致。

陽臺：

保證采光陽臺欄桿1.1米最合適

好戶型有陽臺才算完整，對于陽臺的選擇，首先要是起居廳的陽臺。專家說，為保證起居廳有良好的視野和采光，陽臺欄桿高1.1米，其實體的欄板應(yīng)降至850至900毫米(上加橫欄桿)，或?qū)⒎怅柵_的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。

儲藏間：

優(yōu)秀戶型少了儲藏間不完整

儲藏間的選擇可以不對外采光通風(fēng)，雖然并不是所有戶型都配有儲藏間，但是對于面積標(biāo)準(zhǔn)較高的戶型應(yīng)設(shè)儲藏間才算得上是優(yōu)秀戶型。

新聞鏈接

缺陷戶型識別

在講座上，專家除了介紹好戶型選擇的七大要素以外，對于缺陷戶型的辨別，也給在場的老百姓提了個醒，從采光、通風(fēng)和功能分布等方面，進(jìn)行了講解。

有缺陷的戶型一般具有如下特點：

·起居廳的采光口小或采光口凹槽深，使起居廳較暗；

·起居廳視野差，起居廳窗不應(yīng)正對墻面；

·起居廳的形狀不好或尺度不合理；

·入戶無過渡空間；

·餐廳面積過大或過??；

·主臥室的寬度小于3米或面積過小；

·戶內(nèi)交通線長；

·衛(wèi)生間距主臥室遠(yuǎn)或?qū)χ鹁邮业男l(wèi)生間無前室；

·四居室的戶型主臥室不帶專用衛(wèi)生間以及無儲藏空間；

·功能分區(qū)不合理；

·各功能空間面積比例不當(dāng)；

·躍層戶型室內(nèi)樓梯的位置不當(dāng)；

·衛(wèi)生間、廚房寬度不夠。