買樓第一步：先過基礎(chǔ)知識關(guān)買樓不是件簡單的事，若想不讓自己將來的住房留有遺憾，買樓之前的一些購房基本知識你是一定要過關(guān)的。只有這樣，你才能在售樓員滔滔不絕的講解及成堆的房產(chǎn)術(shù)語中不被迷惑，保持理智頭腦。
面積計算方法一般來說，沈陽樓盤的銷售都是按照建筑面積來計算，里面含有公攤面積，因此公攤面積大小將直接決定你所選購房子的使用面積的多少，因此，公攤是必須要購房時問的。
另外，需要知道的是磚混結(jié)構(gòu)公攤面積要大于框架，高層要大于多層。
具體價格起價一般來說對購房者價值并不大，因此買房時更需要知道均價及最高價，一般來說，多層的樓盤四、五層更接近均價，高層塔樓六到八樓比較接近均價。
另外，通過均價、最高價的對比，也可以更全面地了解房子的定價意圖。
看樓書初次購房者對如何看樓書會摸不著頭腦，看樓書也有一個小竅門。
購房者應(yīng)由大到小進行閱讀，首先要研究小區(qū)總體規(guī)劃平面圖，確定小區(qū)的環(huán)境布局是否理想，樓與樓之間的間距有多大，仔細(xì)了解小區(qū)內(nèi)外的道路交通情況，進出小區(qū)是否方便，垃圾是否集中處理等。然后看整幢樓的平面圖，最后看自己擬選購的單位平面圖。
建筑結(jié)構(gòu)不同的建筑結(jié)構(gòu)帶來的樓盤價值也各不相同，但這些往往又被消費者所忽視。
目前沈陽房產(chǎn)住宅結(jié)構(gòu)常見的有兩種，即磚混結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。
前者是隔音保溫性能好，造價低，技術(shù)要求簡單。
后者整體性強、抗腐蝕耐火能力強、經(jīng)久耐用，并且房間的開間、進深相對較大，室內(nèi)活動空間也相應(yīng)增加，室內(nèi)空間分隔較自由，但造價貴。
建筑形式很多購房者在多層與小高層之間不知如何選擇。
兩者主要區(qū)別是：多層一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。房屋房型整齊，通風(fēng)采光狀況好，與高層相比，多層房屋公攤面積小。小高層一般在12、13層左右，大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯。
小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結(jié)構(gòu)強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點。
園區(qū)綠化園區(qū)規(guī)劃中很重要的一項就是綠化，特別需要注意的是分清綠化覆蓋率和綠化率兩個概念，綠化覆蓋率甚至可以做到60%，而有些開發(fā)商會在廣告中打出綠化率達(dá)到百分之多少，但實際上卻是綠化覆蓋率。
有了以上知識的武裝，你就完全可以進行買房計劃的第二步，到你選定的各個售樓處去實地考察。
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