從測(cè)繪角度來(lái)說(shuō)，房屋的建筑面積究竟是怎么來(lái)的？房產(chǎn)部門(mén)的這位人以一幢單一住宅樓為例，對(duì)房屋面積的計(jì)算原理進(jìn)行了“解讀”。
1、建筑面積的計(jì)算整幢房屋建筑面積指房屋外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、走廊、樓梯、地下室等具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高在2．20米以上（含2．20米）的永久性建筑的建筑面積。例：本幢總建筑面積：（13．90×6．40＋7．10×17．90＋1．30×7．10－3．10×2．30）×6＋0．9×2．90＋12×（1．15×3．70）／2＋12×（0．75×3．55）／2＝1353．015平方米。
2、套內(nèi)建筑面積計(jì)算
套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積。套內(nèi)建筑面積通俗地說(shuō)就是分戶(hù)門(mén)內(nèi)建筑中軸線(xiàn)范圍內(nèi)的建筑面積與陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。
例：本幢各套內(nèi)建筑面積：6×（13．60×6．40＋17．60×6．80＋1．30×6．80－8．10×2．60－2×1．20×2．10）＋12×（1．15×3．70）／2＋12×（0．75×3．55）／2＝1178．265平方米。
3、共有共用建筑面積的計(jì)算共有建筑面積的組成：（1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、值班警衛(wèi)室等以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；（2）套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。
一般多層住宅，整幢房屋的建筑面積扣除整幢房屋的各套套內(nèi)建筑面積之和，以及作為獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、人防工程等建筑面積，即為整幢房屋的共有建筑面積。例：本幢房屋的共有建筑面積為樓梯和四周外墻的一半。結(jié)果是：1353．015－1178．265＝174．75平方米。
4、共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝共有分?jǐn)偨ㄖ娣e之和／各套內(nèi)建筑面積之和。
例：本幢房屋共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：k＝174．75／1178．265＝0．148311。
5、應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e計(jì)算應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e＝共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。
例：102室套內(nèi)建筑面積：6．80×6．40＋2．10×3．40＋0．65×2．40＋（0．75×3．55）／2＝53．55平方米；102室應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e：
53．55×0．148311＝7．94平方米。6、房屋建筑面積房屋建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
102室建筑面積：53．55＋7．94＝61．49平方米。
[責(zé)任編輯：佚名]
