可以將人文環(huán)境粗略地劃分為教育學習、娛樂休閑、社會治安和鄰里素質(zhì)等四個方面。
幾乎所有的購房者都對物業(yè)周邊的教育水準非常關(guān)注，尤其是幼兒園到初中這一階段。近年來小學取消升學考試，改為電腦派位，購房者對高水準學校的需求更為迫切。為此，已有開發(fā)商把自建、聯(lián)建的高質(zhì)量學校作為促進銷售的法寶。
不僅孩子有教育問題，購房者本人也有不斷學習的要求。物業(yè)周邊是否擁有圖書館、培訓中心、進修學校等設(shè)施也是購房者應予注意的。談到教育和學習，就不能不提到學區(qū)的概念，所謂學區(qū)是指學校（尤其是大學）林立、文化教育水準較高的地區(qū)，在北京最著名的就是西北部的大學區(qū)，尤以北大清華周邊及學院路沿線最為典型。學區(qū)概念的引入不僅包含了教育文化水準這一因素，還意味著該區(qū)域的人口素質(zhì)、環(huán)境質(zhì)量、社會治安等各方面的綜合水準都能比較令人滿意。
對物業(yè)周邊娛樂休閑設(shè)施的評價可以從餐飲、娛樂（劇院、影院、歌廳、酒吧、游樂場等）、健身（泳池、球場、保齡球館、高爾夫訓練場等）三方面進行，并應遵循以下兩個原則：一是內(nèi)外有別；二是物盡其用。所謂內(nèi)外有別是指娛樂休閑設(shè)施檔次要全，既能滿足家庭娛樂的需要，又能體面周到地接待親朋；所謂物盡其用是指這些設(shè)施要能與購房者自身的消費水平與性格愛好相適應，真正能為您的生活增添樂趣。
社會治安是個很難明確的概念，因為這是一個極具相對性的概念。
應該說北京作為首都，治安總體上是好的。如果再要細分，大致可以認為從西到北、東、南治安水平稍有下降：西部（尤其是西北部）政府機關(guān)、大專院校林立，治安狀況最好；北部、東部經(jīng)濟繁榮、商業(yè)發(fā)達、高檔娛樂場所眾多，難免有一些陰暗面存在；至于南部地區(qū)由于發(fā)展相對較慢，外來人口較多，可能會在一定程度上影響到社會治安。當然，這只是大致描述，具體到社區(qū)的治安狀況，則與物業(yè)管理中的保安措施直接相關(guān)。
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