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　　別墅有五型

　　別墅大致分生活型、度假型、出租型、經(jīng)營型、商住型等幾種。生活型———這類別墅一般面積適中，交通便利。度假型———購買這類別墅的人基本上有兩套房，一套在市區(qū)，一套在郊區(qū)。出租型別墅———這類別墅雖然價高，但適合投資，租客大都是外資企業(yè)的高級職員或高層管理人員。經(jīng)營型———就是在度假區(qū)建造的帶有經(jīng)營性質(zhì)的別墅。商住型———一般是一個大公司把一棟別墅買下來自用，既有了花園式的辦公環(huán)境，又有了高級管理人員的寓所。

　　好別墅從以下指標(biāo)來判定：

　　從指標(biāo)看別墅

　　綠化率、容積率、占地面積、戶型套數(shù)、物管……在別墅的一個個令人眼花繚亂的指標(biāo)中，什么最能反映別墅的品質(zhì)？

　　容積率。一些地產(chǎn)界老總認(rèn)為，容積率卻是其中最重要的指標(biāo)。據(jù)了解，目前一些頂級別墅的容積率在0.５至0.６之間，每戶可享綠地近一畝，次級別墅的容積率也不到1。對別墅而言，戶數(shù)過多就意味著人員太雜，業(yè)主們所追求的物以類聚、人以群分則不可能實現(xiàn)。當(dāng)然，總戶數(shù)太少也不好，這樣的小區(qū)一來太冷清，不利于鄰里交往，二來物管成本也太高。據(jù)了解，一個優(yōu)秀的別墅小區(qū)，最佳的戶數(shù)應(yīng)在300戶左右。

　　自然環(huán)境如何？

　　優(yōu)越的地理位置預(yù)示著生活的舒適寫意、交通的便利和地產(chǎn)升值潛力。需要指出的是，在考慮自然環(huán)境時，有時人們往往會忽視一些對將來居住會帶來潛在生態(tài)影響或視覺、聽覺、嗅覺污染的環(huán)境因素，例如周邊有無產(chǎn)生三廢的工廠、有無易爆物倉庫、有無大片墓地、陵園、有無采石場、有無會產(chǎn)生異味的養(yǎng)殖場等等。

　　房型設(shè)計如何？

　　別墅作為住宅產(chǎn)品的最高形式，對房型的要求自然與普通住宅不同，應(yīng)該特別關(guān)注房型設(shè)計的功能分區(qū)，看社交、家人聚會、主人生活區(qū)域、工作區(qū)、休閑區(qū)等功能區(qū)域設(shè)置是否合理，私密性是否良好，車庫、保姆房等的設(shè)計是否實用。