記得2004年下半年的時候，有朋友希望我給他推薦一個樓盤，用于自住。
當時的市場，國家新一輪宏觀調(diào)控已經(jīng)從上半年開始，樓市信心出現(xiàn)了一定的動搖。因為這個朋友買房是基于自住的目的，我建議他首先考慮規(guī)避風險，即價值流失的問 這兩個真實的購房故事都發(fā)生在我一個朋友身上。這個朋友也是從事房地產(chǎn)業(yè)的，從1994年開始做，稱得上是元老了，但沒有自己的房子，一直租房。問他為什么不買，他說買不好。 曾經(jīng)在2000年初山水人家開盤時，他就有一個號子，約3500元/平方米的均價，但輪到他挑的時候，因為號子不是很前面，他看中的房源被人家挑走了。他想買房不是買衣服，不能隨隨便便就下單，一定得買自己滿意的，于是就把號子退了。
到2002年朝暉現(xiàn)代城開盤時，他也有機會買房，這時山水人家的房子已經(jīng)漲到了約5000元/平方米。他那個后悔啊，說當時隨便買一套，現(xiàn)在都賺錢了。因此當現(xiàn)代城開盤時，他就先想投資一下，賣不掉大不了自己住，所以當時挑了套樓層最好戶型也不錯的一套房，單價比較貴，總價也較高，但是本著以后投資自住兩相宜的目的，這位朋友還是當場付了定金。然后他開始找下家，當時不斷有人轉(zhuǎn)讓成功的信息，更證實投資的可能性?？僧斝枰胶灪贤瑫r，他還是沒找到下家。為什么？房子是好的，但總價較高，能買得起的人較少，或者買得起的人并不認同他的眼光。而當時單價低，面積也小的戶型卻早就有其他需求客戶了。
因為當時購房是以投資為主要目的的，自己居住，雖然也能將就，但我這位朋友當時的生活圈并不在此，家人反對，結果這套房子后來還是托關系把它退了。當時這套房子單價也不到5000元/平方米，后來房價節(jié)節(jié)高，我那個朋友對飛漲的房價又心有不甘，不停地說“我曾經(jīng)差一點擁有”，所以依然是一直租房。
未來買房分析：
“投資居住兩相宜”，這句話，表面上看，是左右逢源，相合相宜的。其實不然。購房者首先在買房時要分清投資和居住兩個概念、兩個目的。投資就是投資，居住就是居住，投資居住兩相宜的房子是不太買得好的。
如果你是投資，很簡單，什么房子都可以買，只要有市場有需求，你要考慮的是哪里的房子哪個樓盤哪套房子相對投資回報率較高，相對市場交易較好，這時候你自己的需求是第二位，甚至可以不考慮的。有人說，如果從純投資看，有些馬路邊的房子說不定比靠中心花園的投資回報率還要高，因為馬路邊的房子一般面積小，單價也低，容易脫手，中心花園邊的房子往往開發(fā)商設計的戶型大，定價也高于馬路邊房子10—20%，甚至30%以上，到后面總價高，市場需求面小，到了二手房市場反而難脫手，當然這跟這個樓盤的品牌品質(zhì)也有關。
而如果你是居住目的的購房，那么有好的投資回報固然可喜，但一切以你為中心，你的需求你的偏好就是最大的回報。這時候，買房就要考慮與你自身工作單位遠近、學區(qū)如何，周邊的配套，你喜歡的戶型結構、樓層、朝向、面積……凡此種種，適合你的就是最好的。所以，有人在住進自己原來投資居住兩相宜的房子后，又會感嘆“曉得是自己居住，我再多加十萬元買套景觀房多好”。
這是本人從事房產(chǎn)十余年，感受最深的購房建議。所以，如果要問現(xiàn)在是不是買房的時機，我要說，一切看你的目的要求而定。有居住需求又有購房能力，什么時候都是時候；純投資，則要睜大眼睛，好好挑一挑房子了。
現(xiàn)在有不少人，買房可能就只考慮經(jīng)濟能力。只要房價合適，就算是盲目地把家安到一個不合適自己的區(qū)域里也在所不惜。這其實是不明智的。我們公司的一對小夫妻，就為了這個原因，剛換了一套房子。
這對小夫妻婚前已 [責任編輯：佚名]
