5000元的訂金該退嗎?
前段時(shí)間,本周刊接到劉先生的投訴,他稱自己在一次房交會(huì)上看中了某開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的一處住宅,并產(chǎn)生想買下的念頭。隨即,劉先生向開(kāi)發(fā)商交付了5000元的訂金,并收下了開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的一張收據(jù)。開(kāi)發(fā)商表示,等房交會(huì)結(jié)束后,將組織集體看房,如果劉先生滿意所看中的房子,那么5000元可當(dāng)作房款;如果不買也沒(méi)有關(guān)系,其將退還訂金。
到了看房的那天,劉先生感覺(jué)房子沒(méi)有預(yù)想的好,不想買了,就向開(kāi)發(fā)商索要5000元的訂金。可開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有要退還訂金的意思,并表示,訂金是購(gòu)房者表示已經(jīng)滿意所要購(gòu)買的房產(chǎn),所以購(gòu)房者不買的話,將構(gòu)成違約,開(kāi)發(fā)商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由而不退還訂金。據(jù)劉先生介紹,和他一起看房的購(gòu)房者還有好幾個(gè),都遭遇到資金風(fēng)險(xiǎn),有的拿到的收據(jù)上甚至填寫(xiě)的是“意向金”。
最后,在本報(bào)記者的調(diào)解下,開(kāi)發(fā)商終于答應(yīng)退還所有訂金、意向金。雖然事情得到了圓滿的解決,但購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房過(guò)程中有可能產(chǎn)生的資金風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)令人擔(dān)憂。那么這5000元的訂金或者意向金究竟是怎么定義的呢?又該怎么處理?
“三金”意義各不同
浙南律師事務(wù)所律師尹航向記者詳細(xì)解釋了定金、訂金、意向金三個(gè)名詞的概念。他說(shuō),定金是一種擔(dān)保金,即支付定金的一方違約,收取定金的一方可沒(méi)收該定金;收取定金的一方違約,應(yīng)雙倍返還定金。定金的意義在于以該定金為擔(dān)保,督促雙方按約履行合同。訂金是一種預(yù)付款,是貨款的一部分,不具有擔(dān)保的性質(zhì)。而意向金在法律上并沒(méi)有這個(gè)專有名詞,根據(jù)其意思,結(jié)合合同的實(shí)際情況,應(yīng)該屬于定金或者訂金,如果無(wú)法根據(jù)合同本身的內(nèi)容確定其性質(zhì)的,可參考交易習(xí)慣確定其含義,通常認(rèn)為,未明確有擔(dān)保的意思表示的意向金,應(yīng)理解為訂金。
對(duì)于上述案例,尹航認(rèn)為,雙方無(wú)法達(dá)成一致的,并不能認(rèn)定劉先生構(gòu)成違約。所以在本案中5000元的性質(zhì)屬于訂金,屬預(yù)付款性質(zhì),并沒(méi)有擔(dān)保的含義,即使劉先生違約,劉先生所要承擔(dān)的也是不能簽訂商品房買賣合同的違約責(zé)任,開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)沒(méi)收該訂金5000元。
合同指向?qū)ο笮枳⒁?/strong>
記者在采訪中了解到,像劉先生這樣的買房資金糾紛在我市已發(fā)生多起,大多數(shù)原因是購(gòu)房者本身缺乏法律意識(shí)和相關(guān)知識(shí),在不明白定金、訂金、意向金的情況下,出現(xiàn)劉先生類似的情況。
業(yè)內(nèi)人士表示,在目前的房屋買賣過(guò)程中,有訂購(gòu)的情況,通常買賣雙方會(huì)簽訂“訂購(gòu)合同”,買方通常因此向賣方支付定金或者訂金。訂購(gòu)合同簽訂的目的是為了雙方能進(jìn)一步簽訂“商品房買賣合同”,因此,訂購(gòu)合同所指向的對(duì)象是雙方簽訂商品房買賣合同,并不是房屋本身,所以訂購(gòu)合同本身也不是商品房買賣合同,根據(jù)司法解釋的規(guī)定,只有在訂購(gòu)合同約定得很明確,比如對(duì)房屋的位置、面積、價(jià)格、交付時(shí)間、付款方式等有明確規(guī)定的才認(rèn)定為商品房買賣合同,而商品房買賣合同所指向的對(duì)象是商品房。
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