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買房，是大多數(shù)購(gòu)房者一生中最大的一筆開(kāi)支了。如果在購(gòu)房過(guò)程中遭遇到一些不法開(kāi)發(fā)商玩定金、意向金等文字游戲，不僅使購(gòu)房者的資金產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)，還可能造成不必要的精力支出。業(yè)內(nèi)人士表示，明確定金、訂金、意向金等概念的含義，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都顯得尤為必要。

　　5000元的訂金該退嗎？

　　前段時(shí)間，本周刊接到劉先生的投訴，他稱自己在一次房交會(huì)上看中了某開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的一處住宅，并產(chǎn)生想買下的念頭。隨即，劉先生向開(kāi)發(fā)商交付了5000元的訂金，并收下了開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的一張收據(jù)。開(kāi)發(fā)商表示，等房交會(huì)結(jié)束后，將組織集體看房，如果劉先生滿意所看中的房子，那么5000元可當(dāng)作房款；如果不買也沒(méi)有關(guān)系，其將退還訂金。

　　到了看房的那天，劉先生感覺(jué)房子沒(méi)有預(yù)想的好，不想買了，就向開(kāi)發(fā)商索要5000元的訂金。可開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有要退還訂金的意思，并表示，訂金是購(gòu)房者表示已經(jīng)滿意所要購(gòu)買的房產(chǎn)，所以購(gòu)房者不買的話，將構(gòu)成違約，開(kāi)發(fā)商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由而不退還訂金。據(jù)劉先生介紹，和他一起看房的購(gòu)房者還有好幾個(gè)，都遭遇到資金風(fēng)險(xiǎn)，有的拿到的收據(jù)上甚至填寫(xiě)的是“意向金”。

　　最后，在本報(bào)記者的調(diào)解下，開(kāi)發(fā)商終于答應(yīng)退還所有訂金、意向金。雖然事情得到了圓滿的解決，但購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房過(guò)程中有可能產(chǎn)生的資金風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)令人擔(dān)憂。那么這5000元的訂金或者意向金究竟是怎么定義的呢？又該怎么處理？

　　“三金”意義各不同

　　浙南律師事務(wù)所律師尹航向記者詳細(xì)解釋了定金、訂金、意向金三個(gè)名詞的概念。他說(shuō)，定金是一種擔(dān)保金，即支付定金的一方違約，收取定金的一方可沒(méi)收該定金；收取定金的一方違約，應(yīng)雙倍返還定金。定金的意義在于以該定金為擔(dān)保，督促雙方按約履行合同。訂金是一種預(yù)付款，是貨款的一部分，不具有擔(dān)保的性質(zhì)。而意向金在法律上并沒(méi)有這個(gè)專有名詞，根據(jù)其意思，結(jié)合合同的實(shí)際情況，應(yīng)該屬于定金或者訂金，如果無(wú)法根據(jù)合同本身的內(nèi)容確定其性質(zhì)的，可參考交易習(xí)慣確定其含義，通常認(rèn)為，未明確有擔(dān)保的意思表示的意向金，應(yīng)理解為訂金。

　　對(duì)于上述案例，尹航認(rèn)為，雙方無(wú)法達(dá)成一致的，并不能認(rèn)定劉先生構(gòu)成違約。所以在本案中5000元的性質(zhì)屬于訂金，屬預(yù)付款性質(zhì)，并沒(méi)有擔(dān)保的含義，即使劉先生違約，劉先生所要承擔(dān)的也是不能簽訂商品房買賣合同的違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)沒(méi)收該訂金5000元。

　　合同指向?qū)ο笮枳⒁?/strong>

　　記者在采訪中了解到，像劉先生這樣的買房資金糾紛在我市已發(fā)生多起，大多數(shù)原因是購(gòu)房者本身缺乏法律意識(shí)和相關(guān)知識(shí)，在不明白定金、訂金、意向金的情況下，出現(xiàn)劉先生類似的情況。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在目前的房屋買賣過(guò)程中，有訂購(gòu)的情況，通常買賣雙方會(huì)簽訂“訂購(gòu)合同”，買方通常因此向賣方支付定金或者訂金。訂購(gòu)合同簽訂的目的是為了雙方能進(jìn)一步簽訂“商品房買賣合同”，因此，訂購(gòu)合同所指向的對(duì)象是雙方簽訂商品房買賣合同，并不是房屋本身，所以訂購(gòu)合同本身也不是商品房買賣合同，根據(jù)司法解釋的規(guī)定，只有在訂購(gòu)合同約定得很明確，比如對(duì)房屋的位置、面積、價(jià)格、交付時(shí)間、付款方式等有明確規(guī)定的才認(rèn)定為商品房買賣合同，而商品房買賣合同所指向的對(duì)象是商品房。