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　臨近年終，今年房?jī)r(jià)漲了多少、明年房?jī)r(jià)是跌是漲再次成為熱點(diǎn)話題。本報(bào)記者梳理了3年多來跟蹤的30多個(gè)樓盤均價(jià)變化情況后發(fā)現(xiàn)，無論是四環(huán)內(nèi)還是近郊的石景山、通州、大興，住宅售價(jià)在過去3年時(shí)間均至少上漲了3000元/平米。其中，在朝陽北路、廣渠路、花鄉(xiāng)等熱門板塊，一些知名大盤，如富力城、萬年花城等，其售價(jià)更是翻了一番。

　如今，放眼望去，四環(huán)內(nèi)已不見低于8000元/平米的住宅，甚至遠(yuǎn)至通州、大興也難覓單價(jià)低于6000元的住宅。

　　2003年普宅單價(jià)五六千元，如今星河灣二期達(dá)29000元/平米

　　2003年的朝陽北路還顯得有些冷清，珠江羅馬嘉園可謂是區(qū)域的拓荒者，當(dāng)時(shí)該項(xiàng)目精裝修的售價(jià)為6688元/平米，三四年后，改名合生橄欖季，其售價(jià)也上升至12800元/平米?；蛟S當(dāng)初合生創(chuàng)展開發(fā)這個(gè)項(xiàng)目也沒有想到朝陽北路最終成長(zhǎng)為京城另一個(gè)高檔項(xiàng)目聚集的區(qū)域。

　　朝陽北路 住宅升級(jí)房?jī)r(jià)“撐桿跳”

　　2003年：?jiǎn)蝺r(jià)五六千元普宅領(lǐng)銜

　　2003年底，朝陽北路開通。2004年，這里一下子冒出了很多住宅樓盤。尤其是國美第一城、青年匯、華紡易城等項(xiàng)目陸續(xù)入市，掀起該區(qū)域普通住宅集中供應(yīng)的局面。那時(shí)，其售價(jià)在每平米5000元—6000元。這一年，朝陽北路的開發(fā)量在60萬平米左右，獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷的是以國美第一城為代表的低價(jià)普通毛坯房。

　　朝陽北路區(qū)域的大開發(fā)在很大程度上得益于朝陽北路的開通，朝陽北路迅速分化了cbd工作者的居住需求，引發(fā)區(qū)域快速增長(zhǎng)和地塊迅速升值，同時(shí)迅速將一個(gè)嶄新的居住區(qū)朝青板塊升級(jí)成一個(gè)具有居住品質(zhì)和氛圍的區(qū)域。

　　2005年下半年：高檔房漸成主角

　　進(jìn)入2005年，在朝陽北路的多個(gè)地段更是可以看到林立的正在開發(fā)的小區(qū)，此時(shí)，其開發(fā)總量已經(jīng)猛增至200多萬平米。

　　而這一年，朝陽北路板塊的最大變化，當(dāng)屬以星河灣、天鵝灣為代表的高檔住宅小區(qū)登上區(qū)域住宅的領(lǐng)軍舞臺(tái)。

　　2005年7月，星河灣以16000元/平米開盤，一時(shí)間，業(yè)界為之嘩然。但到了年底前，星河灣的銷售額達(dá)到13億元，業(yè)界對(duì)朝陽北路建高檔住宅的質(zhì)疑也隨之銷聲匿跡。

　　當(dāng)年年底，天鵝灣以均價(jià)10000元/平米入市。

　　2006年，朝陽北路成為京城高檔住宅的熱點(diǎn)區(qū)域之一，推出的住宅全部為精裝修的高檔房。其中，星河灣二期的售價(jià)已經(jīng)上漲到了29000元/平米；再次開盤的青年匯項(xiàng)目也以精裝修的產(chǎn)品出現(xiàn)，售價(jià)也直奔萬元，開盤價(jià)達(dá)到9700元/平米。

　　事實(shí)上，道路交通的改善以及區(qū)域商業(yè)配套的逐漸成熟也是朝陽北路房?jī)r(jià)上升的內(nèi)在動(dòng)力。目前，10萬平米的國美第一城商業(yè)正在招商，開始逐步改寫區(qū)域商業(yè)缺乏的現(xiàn)狀，使得該區(qū)域成為京城東部適宜居住的區(qū)域之一。一條路使一個(gè)區(qū)域崛起，一個(gè)樓盤提升了整個(gè)區(qū)域。這就是朝陽北路的真實(shí)寫照。

　　通州 單價(jià)3000元起步如今近6000元

　　中介統(tǒng)計(jì)，城鐵八通線通州沿線房?jī)r(jià)年均漲幅達(dá)到20%

　　2003年7月至今，居住在通州城鐵果園站附近翠屏北里的王軍上班的交通工具換了三種類型，而這恰好見證了通州普通住宅市場(chǎng)的變化。

　　2003年：城鐵開通在即，房?jī)r(jià)提前“透支”

　　2003年7月，王軍在通州新華聯(lián)對(duì)面的翠屏北里小區(qū)買房，當(dāng)時(shí)的價(jià)格為3300元/平米。“開發(fā)商告訴我說年底城鐵就開通，而我主要也是看中小區(qū)鄰近城鐵果園站?！蓖踯娬f。

　　事實(shí)上，城鐵在2003年底開通的概念在當(dāng)年年初就廣泛地被通州的住宅項(xiàng)目所借光，甚至一些項(xiàng)目提前透支了城鐵開通后帶來的區(qū)域價(jià)值的提升。因?yàn)楫?dāng)時(shí)城鐵沿線的樓盤售價(jià)基本上在3000元/平米左右，比其他區(qū)域略高。

　　城鐵八通線開通后，王軍上下班的主要交通工具就從公交車轉(zhuǎn)為城鐵?！?004年下半年乘坐城鐵上下班的人突然多起來，到了年底時(shí)基本上很難找到座位?！痹瓉?，這一年間，大量購房者涌入通州置業(yè)，價(jià)格也水漲船高。2004年年底，通州城鐵沿線的普通住宅售價(jià)接近4000元/平方米。2004年7月開盤的世紀(jì)星城，開盤價(jià)就是4080元/平方米。

　　2005年：新盤僅3個(gè)，價(jià)格大漲

　　“通州房?jī)r(jià)提升比較快的時(shí)間應(yīng)該是2005年”，中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營銷總經(jīng)理王述表示，主要的原因是該年北京新規(guī)劃的提出，更主要的是通州在2005年新開盤的普通住宅項(xiàng)目?jī)H有3個(gè)，新增供應(yīng)量的減少直接導(dǎo)致區(qū)域房?jī)r(jià)直線上升。

　　2005年，王軍有了自己的汽車，不久后，他感覺到在通州也開始出現(xiàn)了堵車。而這在以前幾乎是前所未聞的事。

　　事實(shí)上，這一年北京整體房?jī)r(jià)快速上漲，使得銷售價(jià)格一直比較低的通州成為越來越多購房者的首選，這使得本來就新增供應(yīng)量逐漸減少的通州區(qū)域供求關(guān)系更為緊張，在此背景下，通州住宅售價(jià)直線上升，到今年，個(gè)別樓盤的售價(jià)已經(jīng)接近6000元/平米。

　　中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營銷市場(chǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)顯示，從2003年到今年通州區(qū)域樓市年均漲幅達(dá)到20%左右。而其中漲幅較大的是城鐵沿線和新華大街區(qū)域。王述認(rèn)為，這除了“首都東擴(kuò)”新構(gòu)想等利好的刺激外，也有房屋品質(zhì)升級(jí)而導(dǎo)致的房?jī)r(jià)上漲因素。

　　廣渠路 借光cbd房?jī)r(jià)跨越15000元/平米

　　廣渠路區(qū)域富力城、珠江帝景等房?jī)r(jià)3年間實(shí)現(xiàn)翻番

　　在外企工作的張先生親眼目睹了廣渠路樓市的變化，現(xiàn)在這個(gè)區(qū)域已經(jīng)從2002年的每平米6300元上漲到14000元-15000元了，三四年的時(shí)間上漲了六七千元。

　　廣渠路較早面市的樓盤是九龍花園，2002年9月1日新一期開盤時(shí)均價(jià)6300元/平米，這在當(dāng)時(shí)已經(jīng)算得上北京市的高價(jià)房了。而區(qū)域大盤———珠江帝景、富力城的售價(jià)則在三四年間翻了一番。比如，珠江帝景最早開盤時(shí)是2003年4月份，精裝修均價(jià)為每平米8000元，而今已是15000元；富力城2003年3月的均價(jià)在7400元/平米左右，最新開盤的住宅則達(dá)到17000元/平米。此外，區(qū)域內(nèi)的樂成國際、蘋果社區(qū)、后現(xiàn)代城等項(xiàng)目，目前的單價(jià)也均比最初開盤時(shí)抬高了6000元左右。

　　廣渠路房?jī)r(jià)的快速上漲與該區(qū)域地處cbd東南角有著直接關(guān)系，其優(yōu)越的地理位置是其他一些區(qū)域所不能比擬的。用張先生的話說，cbd工作人群中不少是月收入過萬的，他們有的購房能力很強(qiáng)，因此在需求較大的情況下，廣渠路樓市“近水樓臺(tái)先得月”。

　　另外，隨著今年國慶期間大望路、兩廣路的竣工通車，廣渠路區(qū)域的交通瓶頸打通了。業(yè)界人士認(rèn)為，隨著交通及配套設(shè)施的完善，這里將更顯活力，但目前住宅供應(yīng)略顯青黃不接，因此房?jī)r(jià)仍有上漲之勢(shì)。

　　望京 產(chǎn)業(yè)發(fā)展住宅漲至近萬元

　　今年個(gè)別新盤入市后每平米上調(diào)4000元

　　多年來一直在望京操盤的馮先生，真切地感受著望京房?jī)r(jià)的快速上漲?！?004年在望京買房子的人們著實(shí)很有眼光。當(dāng)時(shí)開發(fā)的幾個(gè)樓盤，普通毛坯住宅只有6000元/平米左右，大西洋新城精裝修板樓也不過7500元/平米。但是現(xiàn)在，望京幾乎所有樓盤已飆升到9000元/平米，部分還過萬元?！瘪T先生如數(shù)家珍。

　　據(jù)記者了解，2005年望京樓盤呈現(xiàn)出明顯上漲的趨勢(shì)，當(dāng)年新開的毛坯房基本上都由前一年的每平米6000多元調(diào)至了7000元左右。澳洲康都也由2004年2月開盤時(shí)的每平米5480元上浮了1000多元。進(jìn)入2006年，東湖灣以單價(jià)9500元開盤，并出現(xiàn)了開盤搶購的局面。老盤季景·沁園則由2004年7月底開盤時(shí)的單價(jià)7300元漲至最高11000元。

　　事實(shí)上，望京區(qū)域的發(fā)展基本上是居住先行，其產(chǎn)業(yè)一直沒有完善發(fā)展起來。不過，隨著近幾年世界500強(qiáng)企業(yè)的相繼入駐，以及望京區(qū)域內(nèi)外環(huán)交通條件的改善、文化集群和商業(yè)配套的發(fā)展，居住需求與日俱增。由于有強(qiáng)勁的購房需求作為支撐，今年望京每有新盤推出，價(jià)格必隨之調(diào)高。甚至個(gè)別項(xiàng)目在幾個(gè)月內(nèi)從開盤8000元/平方米的均價(jià)漲到12000元/平方米。

　　“這一發(fā)展過程與亦莊產(chǎn)業(yè)先行的過程恰恰相反”，馮先生這樣說。

　　四方橋 歡樂谷落戶房?jī)r(jià)坐上“過山車”

　　2005年中至今，區(qū)域房?jī)r(jià)上漲3000元/平米

　　最近，李雪和老公鬧起了別扭，原因是與一次絕好的投資機(jī)會(huì)失之交臂?！?004年冬，我們看好了世紀(jì)東方城一套房子，當(dāng)時(shí)的售價(jià)才5600元/平米，但他還是覺得貴?？墒乾F(xiàn)在世紀(jì)東方城三期均價(jià)都9500元/平米了！”李雪嘆了一口氣。

　　估計(jì)像李雪一樣心里不痛快的人絕非少數(shù)。從2004年1月到今年11月，不到3年的時(shí)間內(nèi)，四方橋區(qū)域的房?jī)r(jià)幾乎翻了一倍，著實(shí)讓很多人始料未及。

　　2004年初，緊鄰四環(huán)路的四方橋區(qū)域還是典型的城鄉(xiāng)接合部，不大的村落之外都是莊稼地，惟一在售的商品房是世紀(jì)東方城一期，均價(jià)僅5000元/平米也是問津者寥寥無幾。此后近一年半的時(shí)間，四方橋區(qū)域的樓盤均價(jià)才緩慢爬升至6000元/平米左右的水平。

　　2005年中，四方橋吸引了在深圳成功開發(fā)歡樂谷主題區(qū)域的開發(fā)商———華僑城集團(tuán)，伴隨著北京房?jī)r(jià)迅速上揚(yáng)的大背景，原本并不被開發(fā)商和購房者看好的四方橋區(qū)域，房?jī)r(jià)應(yīng)聲而漲。到2005年底，這里的樓盤均價(jià)已達(dá)7000元/平米左右，不到半年的時(shí)間就達(dá)到了過去一年半才實(shí)現(xiàn)的漲價(jià)空間。

　　更讓人瞠目結(jié)舌的則是即將過去的2006年，在這一年里，由于歡樂谷主題公園對(duì)外開放、厚俸橋落成、區(qū)域商業(yè)配套興建以及北京中心四城區(qū)房?jī)r(jià)飆升等利好，四方橋區(qū)域的房?jī)r(jià)幾乎是以每月200元/平米的幅度在向上躥升，目前已超過了9000元/平米的水平。