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　　中國農(nóng)業(yè)銀行昨天（9月7日）正式出臺(tái)個(gè)人住房貸款利率政策調(diào)整意見，明確提出對(duì)于貸款購買第三套住房的，一般不享受優(yōu)惠貸款利率。同時(shí)農(nóng)行也上調(diào)了固定利率房貸的利率水平。

農(nóng)行的個(gè)人房貸利率政策出臺(tái)略遲。８月１９日起央行上調(diào)了金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，同時(shí)允許商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由貸款基準(zhǔn)利率的０．９倍擴(kuò)大到０．８５倍。工行、中行、建行在一周內(nèi)都出臺(tái)了相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則。

記者昨天看到，農(nóng)行的細(xì)則與同業(yè)的規(guī)定大體相當(dāng)，都對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶給予八五折優(yōu)惠。對(duì)于２００６年８月１９日前取得農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人住房浮動(dòng)利率貸款，并合同約定利率執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率０．９倍的客戶，凡在２００７年１月１日利率調(diào)整時(shí)還本付息正常、沒有逾期的，或者由于非惡意原因逾期兩期（含）以內(nèi)的，農(nóng)行將主動(dòng)對(duì)其貸款利率按照現(xiàn)行下限利率即基準(zhǔn)利率的０．８５倍執(zhí)行。

這意味著絕大多數(shù)原有借款人將得到農(nóng)業(yè)銀行最優(yōu)惠的個(gè)人住房貸款利率，這是農(nóng)業(yè)銀行維護(hù)良好客戶關(guān)系的具體體現(xiàn)。

但在購買第幾套房的問題上，農(nóng)行作出了細(xì)致的規(guī)定。對(duì)于２００６年８月１９日以后新發(fā)放的個(gè)人住房浮動(dòng)利率貸款，農(nóng)業(yè)銀行將對(duì)貸款購買第一套自住普通商品住房?穴含經(jīng)濟(jì)適用房?雪的利率按照基準(zhǔn)利率的０．８５倍執(zhí)行。除此之外，對(duì)于符合條件的二次置業(yè)者將可獲得與首次置業(yè)者同等的利率優(yōu)惠條件。特別提到了對(duì)于貸款購買第三套住房的，一般不享受優(yōu)惠貸款利率。

而此前幾家大銀行中，建設(shè)銀行只對(duì)申請(qǐng)第一套自住房貸款的客戶執(zhí)行八五折優(yōu)惠利率，工行、中行也都沒有提到第三套房的問題。

另外，農(nóng)行還調(diào)整了固定利率房貸的利息水平，對(duì)于２００６年１０月１日以后新發(fā)放的個(gè)人住房固定利率、混合利率貸款將執(zhí)行新的利率水平，３年期、５年期、１０年期個(gè)人住房貸款固定利率水平分別調(diào)整為５．６５％—７．１５％、５．８５％—７．３５％、６．２５％—７．７５％。相比調(diào)整前３年期５．７５％—６．５５％、５年期５．８５％—６．６５％和１０年期６．１５％—６．９５％略有上升。（甄世宇）