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　　從浙江來(lái)北京上學(xué)的小周今年剛剛大四，準(zhǔn)備在北京工作的她，最近在忙著看各種房子。父母只有小周這么一個(gè)女兒，不忍心女兒在北京闖蕩，還居無(wú)定所，所以家里決定先在北京買(mǎi)套房子?！拔乙膊辉敢獍謰尠阉械姆e蓄都拿出來(lái)幫我買(mǎi)房。只要付了首付，以后我再慢慢還?！毙≈苷J(rèn)為，房子小點(diǎn)沒(méi)有關(guān)系，“我比較想買(mǎi)30平方米左右的小房子，自己夠住就行，等結(jié)婚以后還可以把房子租出去?！钡切≈芎茏⒅匦^(qū)的環(huán)境和安全，而且傾向買(mǎi)精裝房。“裝修要花很多心思，弄不好還會(huì)吃虧上當(dāng)。我可能沒(méi)有那么多時(shí)間和精力。”

　　現(xiàn)在像小周這樣想法的大學(xué)畢業(yè)生和接近畢業(yè)找工作的人有不少。小崢家在北京順義，現(xiàn)在北京大學(xué)讀書(shū)，馬上也面臨著畢業(yè)。學(xué)習(xí)廣播電視專(zhuān)業(yè)的小崢準(zhǔn)備畢業(yè)后先和爸媽、親戚借錢(qián)買(mǎi)套一居室的二手房?！白夥孔犹F，房租差不多都?jí)蚋对鹿┝??！倍蚁Ｍ孔硬灰f，“幾年以后，還可以租出去或者賣(mài)出去?！庇羞@樣想法的畢業(yè)生不在少數(shù)，但是專(zhuān)家也提醒，不能倡導(dǎo)盲目買(mǎi)房，畢業(yè)生應(yīng)該量力而行。

　　 ●專(zhuān)家意見(jiàn)

　　畢業(yè)生經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，建議購(gòu)買(mǎi)總房款低的住宅，減小經(jīng)濟(jì)壓力。同時(shí)，為了能更好地投入工作，建議選擇離工作單位近或者交通便利的區(qū)域居住。就畢業(yè)生工作集中地而言，主要分東、西兩個(gè)區(qū)域。

　　東部區(qū)域以國(guó)貿(mào)為代表，但國(guó)貿(mào)周邊房?jī)r(jià)較高，穩(wěn)定在10000元左右，對(duì)于畢業(yè)生來(lái)講較難承受。因此可以選擇位于通州區(qū)的項(xiàng)目，一方面房?jī)r(jià)相對(duì)較低，另一方面有八通線(xiàn)將通州和北京市區(qū)連通，交通便利。

　　西部區(qū)域以中關(guān)村為代表，中關(guān)村目前房?jī)r(jià)也較高，建議畢業(yè)生可以選擇城鐵13號(hào)線(xiàn)沿線(xiàn)一些中檔樓盤(pán)。

　　不過(guò)對(duì)于剛畢業(yè)的學(xué)生來(lái)說(shuō)，由于工作還不是十分穩(wěn)定，工作地點(diǎn)具有不固定性，建議先選擇租房。這樣不會(huì)因?yàn)橘I(mǎi)房背上貸款壓力而影響對(duì)工作的重新選擇。租房期基本持續(xù)一年左右，可以利用這段時(shí)間關(guān)注北京市樓盤(pán)的情況，為日后購(gòu)房收集信息。待工作相對(duì)穩(wěn)定，收入也比較穩(wěn)定的時(shí)候再考慮購(gòu)房。

　　●可選樓盤(pán)

　　東部區(qū)域———城鐵八通線(xiàn)：

　　由西向東分別為四惠站、四惠東站、高碑店站、廣播學(xué)院站、雙橋站、管莊站、八里橋站、通州北苑站、果園站、九棵樹(shù)站、梨園站、臨河里站、土橋站。

　　●合買(mǎi)房存在糾紛風(fēng)險(xiǎn)

　　小陳和小高是大學(xué)時(shí)同宿舍的室友，畢業(yè)后二人又都留在北京工作，面對(duì)高房?jī)r(jià)、高租金、低收入、家里條件不富裕四大困境的兩個(gè)人一合計(jì)，想出了合著買(mǎi)一套房的辦法，這樣一來(lái)，首付款、按揭的壓力一下都解決了。小陳說(shuō)：“如果看中的房子還是貴，還可以找一個(gè)同樣情況的朋友，三個(gè)人合買(mǎi)?！?

　　小陳給記者算了一筆賬，比如以一套總價(jià)50萬(wàn)的房子，首付20%，20年按揭來(lái)計(jì)算：

　　首付10萬(wàn)元；月供2754元/平方米；如果是三個(gè)人合買(mǎi)，那么每個(gè)人首付僅3.3萬(wàn)元，月供918元?！霸鹿┙^對(duì)比房租便宜！”不過(guò)對(duì)于能否合買(mǎi)房，最多可以幾個(gè)人合買(mǎi)，小陳表示還不太清楚。

　　對(duì)于抱有小陳這種想法的畢業(yè)生，中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部研究人士分析：幾個(gè)人合買(mǎi)房不是太好的有效分散壓力的方法。雖然從短期看，每個(gè)人的壓力的確是減小了，但實(shí)際日后因產(chǎn)權(quán)等問(wèn)題產(chǎn)生的麻煩及為解決這些麻煩所浪費(fèi)的時(shí)間成本會(huì)大大增加。

　　就此，記者咨詢(xún)了市建委的有關(guān)人士，得到的答復(fù)是：對(duì)能否合買(mǎi)房、幾個(gè)人合買(mǎi)建委沒(méi)有明確的限制，主要由開(kāi)發(fā)商來(lái)定，具體不同項(xiàng)目的情況不同。但是該工作人員提醒記者，合買(mǎi)房出現(xiàn)的糾紛他們倒是遇見(jiàn)了不少。并且指出了合買(mǎi)房的兩大風(fēng)險(xiǎn)：

　　首先，合購(gòu)房使用期較短。大學(xué)畢業(yè)生畢業(yè)的時(shí)候基本已經(jīng)滿(mǎn)22歲，再過(guò)幾年就要談婚論嫁，這時(shí)合購(gòu)的房子不能滿(mǎn)足其需求，為了另購(gòu)新居投在第一次置業(yè)中的房款要收回來(lái)，于是產(chǎn)權(quán)分割、公證等等手續(xù)復(fù)雜而費(fèi)力。

　　其次，合購(gòu)房對(duì)共有人關(guān)系要求較高。共有人要么是親屬關(guān)系，要么是較密切的朋友，否則在最初做產(chǎn)權(quán)比例公證的時(shí)候就會(huì)產(chǎn)生分裂。

　　由此可見(jiàn)，合購(gòu)房并非簡(jiǎn)單地分散了資金壓力，畢業(yè)生在考慮合買(mǎi)房時(shí)一定要慎重。（