“十一”長假選房指南之普通住宅篇
市場分析
供應(yīng)：年底將迎來放量高峰
從8月份的普通住宅銷量看，較7月份有所回升，但新盤放量有所減緩。一些原來準(zhǔn)備推出的樓盤都選擇延后推出，并且開盤日期一直沒有具體時(shí)間表。這主要是由于政策的出臺大大影響了開發(fā)商的產(chǎn)品規(guī)劃和銷售策略，從而放緩開發(fā)運(yùn)作節(jié)奏所致。
進(jìn)入9月后，已有規(guī)委通知、土地調(diào)控、房產(chǎn)交易專項(xiàng)整治等新規(guī)相繼出臺。尤其是在前者公布后，一些已準(zhǔn)備開盤的項(xiàng)目重新做出調(diào)整。因此9月份住宅雖有小幅放量，但仍不樂觀。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，按通常的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)周期來計(jì)算，項(xiàng)目從運(yùn)作到推出，至少需要3至6個(gè)月時(shí)間，那些從5月底就擱淺的普通住宅項(xiàng)目，將會在11月前后推出，因此放量高峰將會出現(xiàn)在今年年底前后。
區(qū)域：大望路、山后將成新熱點(diǎn)
從“十一”前后推向市場的項(xiàng)目看，朝青板塊、立水橋板塊和望京板塊仍然是城區(qū)普通住宅市場最熱點(diǎn)的區(qū)域。預(yù)計(jì)隨著廣渠路15號、36號兩塊熱地的先后入市以及廣渠路拓寬工程的竣工， 9月份之后大望路一帶也將成為北京住宅市場最熱的板塊；而鄰近中關(guān)村科學(xué)院、上地產(chǎn)業(yè)基地海淀山后區(qū)域，則會隨著本年度溫泉鎮(zhèn)di、d2地塊的高價(jià)成交，開發(fā)商未來對此處的大規(guī)模開發(fā)以及年底地鐵4號線的通車，區(qū)域價(jià)值得到迅速升溫，從而成為科技型白領(lǐng)安家置業(yè)的熱點(diǎn)板塊。
相比前兩年，今年的土地供應(yīng)郊區(qū)化更加明顯。10個(gè)郊區(qū)縣土地供應(yīng)總量約占全市供應(yīng)總量的60%，其中順義、通州、亦莊三個(gè)重點(diǎn)新城的土地供應(yīng)量相對較大。核心城區(qū)內(nèi)可開發(fā)土地日益減少，遠(yuǎn)郊區(qū)土地成本和拆遷難度相對低，是郊區(qū)土地開發(fā)升溫的重要原因，此外所在地政府為引資設(shè)定的優(yōu)惠政策也起了推動(dòng)作用。
價(jià)格：將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升態(tài)勢
政策出臺使得市場銷量有了部分下降，市場上呈現(xiàn)出一定的觀望態(tài)勢，眾多消費(fèi)者希望政策實(shí)施后房價(jià)能夠有所降低。“但這種觀望情緒不會持續(xù)太久。”業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，盡管成交在萎縮，但事實(shí)上市場上的購房需求一直保持高昂姿態(tài)：由于奧運(yùn)迫近和市場剛性需求不減，二季度數(shù)塊高價(jià)土地成交的例子同屬市場趨勢看好表現(xiàn)。兼顧供給、需求與政策三者的聯(lián)系來推測，下半年政策引導(dǎo)下的市場一段時(shí)間內(nèi)可能出現(xiàn)觀望期和成交的冷淡期，但隨著政策明朗化以及觀望情緒的消除，再考慮政策之后開發(fā)周期的延擱，房價(jià)仍將不斷走高。
“樓市供應(yīng)量不足、房價(jià)持續(xù)上漲的態(tài)勢，必然引發(fā)購房人的追漲心理，預(yù)計(jì)9月成交量將保持上升勢頭。而在價(jià)格方面，盡管9月新盤成交價(jià)格略低于開盤價(jià)格，但價(jià)格走勢仍將是穩(wěn)中有升。”（晨報(bào)記者 楊舒萌）
熱點(diǎn)新盤一覽(普通住宅)
價(jià)格范圍：4000-6000元/平方米
★家天下·儒風(fēng)
所屬區(qū)縣：懷柔
項(xiàng)目起價(jià)：4200元/平方米
開發(fā)商：北京同方星城置業(yè)有限公司
項(xiàng)目簡介：項(xiàng)目位于懷柔城區(qū)中心區(qū)青春路與富樂大街交會處?？傮w量約6.7萬平方米，容積率1.6，由10棟4至6.5層板樓組成，二、三居為主力戶型，南北通透。預(yù)計(jì)2007年12月入住。
★萬科四季花城
所屬區(qū)縣：順義
項(xiàng)目均價(jià)：5000元/平方米
開發(fā)商：北京萬科四季花城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
項(xiàng)目簡介：位于順義中心區(qū)西側(cè)，緊鄰順西路和府前西街。毛坯房，16棟4至11層住宅樓。主力戶型為95至100平方米兩居、118至130平方米三居、150平方米四居，部分一層帶花園、頂層帶露臺。
★珠江御景
所屬區(qū)縣：豐臺
項(xiàng)目均價(jià)：5300元/平方米
開發(fā)商：北京全營房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
項(xiàng)目簡介：位于豐臺長辛店王佐鎮(zhèn)與云崗鎮(zhèn)交界處，體量29萬平方米，分三期開發(fā)。產(chǎn)品包括一梯兩戶6至11層帶電梯精裝板式花園洋房、疊拼、townhouse、獨(dú)棟別墅及大型園林配套。一期花園洋房主打120平米至160平米三居。該項(xiàng)目集餐飲、購物、文化、娛樂為一體的10萬平米商業(yè)建筑群日前已亮相。珠江御景幼兒園正在建設(shè)中。
★北京北
所屬區(qū)縣：昌平
項(xiàng)目起價(jià)：5300元/平方米
開發(fā)商：北京新天麓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
項(xiàng)目簡介：位于城鐵13號線立水橋站西側(cè)。總建筑面積約21萬平方米。分三期開發(fā)。毛坯房。主打戶型為55至113平方米一至三居，另有部分首層下躍帶庭院戶型及l(fā)oft戶型。樓體板塔結(jié)合，戶型南北通透。首層設(shè)帶專有電梯廳的酒店式大堂。
★北京新天地
所屬區(qū)縣：朝陽
項(xiàng)目均價(jià)：6000元/平方米
開發(fā)商：北京碩和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
項(xiàng)目簡介：該項(xiàng)目位于管莊楊閘環(huán)島東北角，總體量61萬平方米，分三期開發(fā)。產(chǎn)品為高層板樓，毛坯房。戶型主打60至65平方米一居，90至100平方米兩居，另有135平方米三居。社區(qū)設(shè)雙會所及主題商業(yè)街。
價(jià)格范圍：6000-8000元/平方米
★博客雅居
所屬區(qū)縣：大興
項(xiàng)目均價(jià)：6000元/平方米
開發(fā)商：北京博大坤元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
項(xiàng)目簡介：位于亦莊開發(fā)區(qū)榮華環(huán)島。體量6萬平方米，中小戶型社區(qū)，一期有55至100平方米6種戶型。預(yù)計(jì)2008年5月入住。
★首邑上城
所屬區(qū)縣：大興
項(xiàng)目均價(jià)：6400元/平方米
開發(fā)商：北京春光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
項(xiàng)目簡介：該項(xiàng)目位于大興黃村衛(wèi)星城興豐大街、興業(yè)大街交會處，東臨馬家堡地區(qū)。產(chǎn)品為8棟11層至16層的塔板結(jié)合住宅樓，毛坯房。預(yù)計(jì)2007年3月入住。
★水郡長安(三期天闊)
所屬區(qū)縣：朝陽
項(xiàng)目均價(jià)：6600元/平方米
開發(fā)商：北京京德順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
項(xiàng)目簡介：距八通線雙橋站300米，緊鄰?fù)ɑ莺印ｍ?xiàng)目總體量29.51萬平方米，由聯(lián)排別墅、低層低密度板樓、板式塔樓構(gòu)成。容積率2.09。三期精裝板式塔樓樓座配雙觀光電梯，首層設(shè)豪華大堂。房型為112平方米至220平方米復(fù)式二居至平層四居。格局方正，大開間短進(jìn)深；明廳明臥、明廚明衛(wèi)，采光通風(fēng)佳；二梯四至六戶。
★海華堂
所屬區(qū)縣：朝陽
項(xiàng)目均價(jià)：7500元/平方米
開發(fā)商：北京方晟房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
項(xiàng)目簡介：該項(xiàng)目位于朝陽區(qū)十里堡路華堂商場對面。產(chǎn)品2棟33層塔樓，毛坯，共620套。戶型面積主打60平方米一居，80至100平方米二居，130平方米三居。預(yù)計(jì)2008年1月入住。
★華美橡樹嶺
所屬區(qū)縣：朝陽
項(xiàng)目起價(jià)：7500元/平方米
開發(fā)商：北京雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
項(xiàng)目簡介：該項(xiàng)目位于朝陽區(qū)雙橋南。住宅包括公寓和板式花園洋房，戶型面積在40至120平方米之間，主打80平方米左右的兩居，也有100至110平方米三居以及躍層。
價(jià)格范圍：8000-10000元/平方米
★金唐國際公寓
所屬區(qū)縣：豐臺
項(xiàng)目均價(jià)：8000元/平方米
開發(fā)商：北京華世房地產(chǎn)有限公司
項(xiàng)目簡介：位于豐臺區(qū)六里橋億客隆東側(cè)，地鐵9號線可達(dá)，體量2.4萬平方米，為一棟24層塔樓，3梯12戶。預(yù)計(jì)2008年5月入住。
★熙湖
所屬區(qū)縣：海淀
項(xiàng)目均價(jià)：8200元/平方米
開發(fā)商：北京龍鼎華源房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
項(xiàng)目簡介：該項(xiàng)目位于西四環(huán)與西五環(huán)之間，永定河引水渠南岸。體量26萬平方米，容積率1.37。一期為4棟12層板樓,毛坯，戶型為120平方米兩居至170平方米三居。預(yù)計(jì)2007年10月入住。
★橡樹灣
所屬區(qū)縣：海淀
項(xiàng)目均價(jià)：8200元/平方米
開發(fā)商：華潤置地(北京)股份有限公司
項(xiàng)目簡介：位于上地東?？傮w量約70萬平方米，含56萬平方米住宅，10萬平方米商業(yè)等，分三期。產(chǎn)品為板式和板塔結(jié)合樓，毛坯，戶型為80至140平方米兩居至三居，主打100平方米左右戶型。預(yù)計(jì)2007年底入住。
★知語城
所屬區(qū)縣：朝陽
項(xiàng)目均價(jià)：8000至8500元/平方米
開發(fā)商：北京首都開發(fā)控股(集團(tuán))有限公司
項(xiàng)目簡介：位于望京湖光中街與望京西路交會處，距城鐵站300米。體量29萬平方米，有三個(gè)建筑組團(tuán)，目前開發(fā)的a組團(tuán)由4萬多平方米兩棟板樓組成。一棟將來為高檔國際酒店；另一棟是帶底商住宅。戶型有80至180平方米1至3居；商業(yè)約5000平方米，為200至300平方米商鋪。教育配套是其核心優(yōu)勢，社區(qū)內(nèi)擁有市政規(guī)劃的中小學(xué)，中學(xué)為朝陽區(qū)示范中學(xué)，小學(xué)也是規(guī)劃重點(diǎn)院校。
★萬科紫臺
所屬區(qū)縣：豐臺
項(xiàng)目起價(jià)：9500元/平方米
開發(fā)商：北京萬科置業(yè)有限公司
項(xiàng)目簡介：位于西奧居住圈，距西長安街2.5公里。項(xiàng)目總體量約13萬平方米，樓層從3至18層不等，主打戶型為160平方米純板三居，預(yù)計(jì)2007年11月入住。
價(jià)格范圍：10000元/平方米以上
★東湖灣
所屬區(qū)縣：朝陽
項(xiàng)目均價(jià)：10000元/平方米
開發(fā)商：北京城建東湖灣地產(chǎn)開發(fā)有限公司
項(xiàng)目簡介：該項(xiàng)目位于望京。規(guī)劃總建筑面積約64萬平方米。項(xiàng)目分三期建設(shè)。產(chǎn)品為板式高層，毛坯，戶型面積從100平方米二居至260平方米四居，主打160至180平方米三居。
★保利薔薇
所屬區(qū)縣：崇文
項(xiàng)目均價(jià)：10800元/平方米
開發(fā)商：保利地產(chǎn)·保利(北京)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
項(xiàng)目簡介：該項(xiàng)目位于東二環(huán)內(nèi)，廣渠門內(nèi)大街南?？傮w量7.4萬平方米，設(shè)有一居至三居共40余種戶型，主打50至100平方米板式戶型。預(yù)計(jì)2007年下半年入住。
★新華聯(lián)麗景珊瑚灣
所屬區(qū)縣：朝陽
項(xiàng)目均價(jià)：12000元/平方米
開發(fā)商：新華聯(lián)偉業(yè)房地產(chǎn)有限公司
項(xiàng)目簡介：位于朝陽路華堂商場對面?？傄?guī)劃建筑面積13萬平方米，由五棟住宅和一個(gè)五星級酒店組成。住宅部分為板式結(jié)構(gòu)或板塔結(jié)合，主力戶型為130至160平方米三居，有少量100平方米左右的兩居。
★和平里的小鎮(zhèn)
所屬區(qū)縣：朝陽
項(xiàng)目均價(jià)：14000元/平方米
開發(fā)商：首創(chuàng)置業(yè)
項(xiàng)目簡介：位于太陽宮橋南側(cè)。體量約25萬平方米，分三期建設(shè)，由5棟22層板樓、1棟塔樓、1棟公寓組成。有中心庭院，主題庭院及南北向?yàn)I河景觀。戶型從60至180平方米一至四居不等，主打110平方米兩居和130平米三居。
★西城晶華
所屬區(qū)縣：西城
項(xiàng)目起價(jià)：24000元/平方米
開發(fā)商：新加坡國浩房地產(chǎn)有限公司
項(xiàng)目簡介：位于金融街太平橋大街。體量9.8萬平方米。1、3、9、10號樓為5至11層南北通透精裝板樓，戶型從70至236平方米一至四居不等。11號樓主力戶型為100平方米兩居至150平方米三居。2008年6月入住。
“十一”長假選房指南之高端住宅篇
與近來普通住宅連續(xù)銷量增加的勢態(tài)相比，高檔公寓和別墅項(xiàng)目則另是一番表現(xiàn)。北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：高檔公寓、別墅項(xiàng)目等高價(jià)位商品房銷售自5月起連續(xù)下跌，目前月銷售量只有宏觀調(diào)控前4月份銷售量的三分之一。專家分析，這是新一輪宏觀調(diào)控已經(jīng)在高檔住宅上顯現(xiàn)效果。
市場分析
公寓：政策影響下銷量價(jià)格“雙跌”
幾個(gè)月來，加息、外資設(shè)限、住宅禁商、二手房轉(zhuǎn)讓征收營業(yè)稅和個(gè)人所得稅等一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策效果已經(jīng)開始慢慢顯現(xiàn)。北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：高檔公寓、別墅項(xiàng)目等高端商品房銷售自5月起連續(xù)下跌，目前月銷售量只有宏觀調(diào)控前4月份銷售量的三分之一。今年4月，北京高檔住宅項(xiàng)目預(yù)售1423套，而到了8月，月銷售量僅為441套，不到4月的三分之一。銷售量下跌的同時(shí)，高檔公寓價(jià)格也出現(xiàn)了下跌。出現(xiàn)銷量和價(jià)格雙跌的局面，在近年來北京房地產(chǎn)市場還是首次。
分析北京高檔住宅出現(xiàn)“雙跌”的主要原因，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除了新推出供應(yīng)量少，可賣的高檔公寓不多之外，主要的原因便是“有形的手”即宏觀調(diào)控政策將高檔住宅的主要購買人群——包括港澳臺人士、外籍人士以及溫州人、山西人等投資客擋在了門外。
盡管如此，一些地理位置、自然環(huán)境以及社區(qū)氛圍好的高檔項(xiàng)目還是受到買房人和投資者的青睞。據(jù)悉，9至10月份新開盤的24個(gè)項(xiàng)目中，價(jià)位在9000元以上的高檔住宅就有十余個(gè)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年的九、十月份不會再出現(xiàn)往年“金九銀十”樓市購銷兩旺的場面，而維持在高位的新房房價(jià)一定程度上是由于目前新房供應(yīng)偏緊造成。
別墅：政策利好價(jià)格略有回升
近幾年，國家政策對土地限制越來越緊，尤其今年5月30日，國土資源部再次強(qiáng)調(diào)，將停止一些別墅用地供應(yīng)，這促使開發(fā)商將抓住9、10月份的最佳時(shí)機(jī)進(jìn)行集中放量和銷售。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，土地供應(yīng)限制的政策對已經(jīng)在建的別墅以及別墅現(xiàn)房來說都是利好消息，這也意味著別墅必將成為稀缺產(chǎn)品，因此別墅的漲價(jià)應(yīng)該是必然的。記者了解得知，部分項(xiàng)目已經(jīng)開始漲價(jià)，像熱點(diǎn)區(qū)域中的西山別墅群中，已經(jīng)漲價(jià)的項(xiàng)目有半山楓林、廬師山莊、檀香山、御墅臨楓等，亞奧北別墅區(qū)、泛cbd別墅區(qū)、城南別墅區(qū)也都有所漲價(jià)或在醞釀漲價(jià)。
專家指出，盡管受宏觀調(diào)控的影響，今年的“金九銀十”不能和往年同期相比，但限地的政策效應(yīng)也正在顯現(xiàn)出來，加之開發(fā)商在9、10月份有集中放量，這將一定程度上促進(jìn)購買信心，銷量也將會有提升。記者從龍灣別墅了解到，自8月底9月初以來，該項(xiàng)目所推出的幾十套產(chǎn)品短期內(nèi)就所剩無幾，而看房、咨詢的顧客量仍可觀。（韓全義 ）
項(xiàng)目推介——公寓
價(jià)格范圍：10000元以下
★壹線國際
所屬區(qū)縣：朝陽區(qū)
項(xiàng)目均價(jià)：8800元/平方米
項(xiàng)目簡介：該項(xiàng)目位于東四環(huán)與長安街的交界處，向西緊鄰四環(huán)、向南緊鄰京通快速路，項(xiàng)目與四惠公交總站直線距離僅有200米左右，戶型130 - 140 平方米，朝向好，空間格局優(yōu)越。
★領(lǐng)秀新硅谷
所屬區(qū)縣：海淀區(qū)
項(xiàng)目均價(jià)：7500元/平方米
項(xiàng)目簡介：該項(xiàng)目位于中關(guān)村科技園核心區(qū)北部，鄰近清華大學(xué)、北京大學(xué)以及中關(guān)村軟件園，a區(qū)建筑面積共10萬平方米，其中近2萬平方米的示范區(qū)將于10月竣工。本次開工的是a區(qū)8萬平方米的非示范區(qū)。
★龍熙順景
所屬區(qū)縣：大興區(qū)
項(xiàng)目均價(jià)：7800元/平方米
項(xiàng)目簡介：該項(xiàng)目位于大興區(qū)龐各莊瓜鄉(xiāng)路100號，內(nèi)部配套有18洞高爾夫球場、5萬平方米五星級溫泉度假酒店、8000平方米溫泉spa水世界。首先推出獨(dú)棟和高爾夫公寓。h、g區(qū)中的現(xiàn)房部分包括：疊拼(100套)、獨(dú)棟(100套)、高爾夫公寓(300套)。
★賞星悅木
所屬區(qū)縣：密云縣
項(xiàng)目起價(jià)：5500元/平方米
項(xiàng)目簡介：該項(xiàng)目位于密云十里堡，緊靠101國道，距京承高速密云出口也只有4分鐘車程。占地140000平方米，建筑面積40000平方米。社區(qū)全部作獨(dú)棟與雙拼別墅規(guī)劃，為真正的純別墅區(qū)。雙拼有4種戶型，面積從221-270平方米不等；獨(dú)棟大宅340平方米。
價(jià)格范圍：10000-15000
★泛海國際
所屬區(qū)縣：朝陽區(qū)
項(xiàng)目均價(jià)：14500元/平方米
項(xiàng)目簡介：泛海國際居住區(qū)地處東四環(huán)中路東側(cè)，西望朝陽公園、第三使館區(qū)，總占地約185公頃(近2平方公里)，建筑面積約260萬平方米，規(guī)劃有國際高尚住宅區(qū)、國際golf森林公園、國際商業(yè)文化區(qū)、國際商務(wù)花園區(qū)、國際商貿(mào)博覽區(qū)。
★數(shù)碼國際公寓
所屬區(qū)縣：朝陽區(qū)
項(xiàng)目起價(jià)：11000元/平方米
項(xiàng)目簡介：該項(xiàng)目位于亞奧核心區(qū)慧忠路9號，相鄰炎黃藝術(shù)館、奧運(yùn)場館，項(xiàng)目公寓部分房型設(shè)計(jì)靈活多變，由于戶內(nèi)無承重墻體，客戶可根據(jù)需求自由分割組合，實(shí)現(xiàn)百變房型。戶型面積從40平方米到180平方米，選擇余地較大，可滿足不同階層、不同人群的需求。
★hoa中心
所屬區(qū)縣：朝陽區(qū)
項(xiàng)目均價(jià)：13000元/平方米
項(xiàng)目簡介：該項(xiàng)目位于三元橋燕莎商圈左家莊， 1棟塔樓，25層，每層高2.97米，1-3層為底商，4-25層為酒店式辦公場所，226套。左家莊中街作為機(jī)場進(jìn)入市區(qū)的第一個(gè)建筑密集、物業(yè)發(fā)達(dá)、商業(yè)繁華的區(qū)域，三元橋-燕莎商圈素有國門之稱。
★a派公寓
所屬區(qū)縣：朝陽區(qū)
項(xiàng)目均價(jià)：12500元/平方米
項(xiàng)目簡介：朝陽區(qū)東三環(huán)國貿(mào)橋往南800米路東，距離東三環(huán)300米。包括55平方米左右一居室，75-110平方米兩居室，118-125平方米三居室，精裝修。
★華業(yè)玫瑰東方
所屬區(qū)縣：朝陽區(qū)
項(xiàng)目均價(jià)：13000元/平方米
項(xiàng)目簡介：該項(xiàng)目位于延靜里中街，預(yù)計(jì)2006年9月13日開盤，2007年8月入住。包括1棟寫字樓和1棟酒店式公寓(共200余套)，戶型面積為47-120平方米一居至三居。
★a-z town
所屬區(qū)縣：朝陽區(qū)
項(xiàng)目均價(jià)：11500元/平方米
項(xiàng)目簡介：該項(xiàng)目位于十里鋪1號，2007年年底入住。共160套，主力戶型為160、200平方米三居。朗仕公館由7棟(18、14、8層)純正板式建筑單體組成，南北通透。18層為兩梯兩戶，14、8層為一梯兩戶。樓宇間距闊達(dá)78米。首先推出1棟18層板樓。
★帕納爾灣
所屬區(qū)縣：順義區(qū)
項(xiàng)目均價(jià)：10800元/平方米
項(xiàng)目簡介：該項(xiàng)目位于順義區(qū)牛山鎮(zhèn)順安東路喬波冰雪世界東側(cè)，距離順義新城1公里，首先推出70棟，戶型面積為329-400平方米。價(jià)格10800元-11300元/平方米。
★東方太陽城二期
所屬區(qū)縣：順義區(qū)
項(xiàng)目均價(jià)：12000元/平方米
項(xiàng)目簡介：該項(xiàng)目位于順義區(qū)順平路至潮白河大橋向南，現(xiàn)房。戶型面積為431-588平方米?？們r(jià)867萬元-1200萬元/套。
價(jià)格范圍：15000元以上
★萬科東第
所屬區(qū)縣：朝陽區(qū)
項(xiàng)目起價(jià)：16000元/平方米
項(xiàng)目簡介：該項(xiàng)目位于朝陽區(qū)朝陽公園南側(cè)，棕櫚泉國際公寓西側(cè)，由二棟塔樓一棟板樓圍合成u形的小區(qū)，中心綠化近三千平方米，是目前朝陽公園區(qū)域內(nèi)少有的小面積樓盤，戶型為二居(110平方米左右)，三居(150、160平方米左右)，其中三居室220戶，兩居室80戶。
★世界城
所屬區(qū)縣：朝陽區(qū)
項(xiàng)目均價(jià)：25000元/平方米
項(xiàng)目簡介：世界城位于寸土寸金的cbd核心區(qū)，南鄰世貿(mào)天階，北接soho尚都，西側(cè)與第一使館區(qū)及日壇公園隔街相望，是一個(gè)總建筑面積12萬平方米，由總裁級官邸、精品酒店式公寓和運(yùn)動(dòng)休閑商場組成的綜合項(xiàng)目。
★新城國際
所屬區(qū)縣：朝陽區(qū)
項(xiàng)目均價(jià)：35000元/平方米
項(xiàng)目簡介：該項(xiàng)目位于朝外大街6號，北臨朝外大街，東臨關(guān)東店南街。第三期2006年9月1日開盤。2棟30層板塔結(jié)合。以兩居、三居為主力戶型，面積為120-180平方米。
★暖山(康城三期)
所屬區(qū)縣：朝陽區(qū)
項(xiàng)目均價(jià)：16500元/平方米
項(xiàng)目簡介：該項(xiàng)目位于朝陽區(qū)雙橋東路9號，康城繼一期推出578套聯(lián)排townhouse后，二期推出了384套疊拼別墅，三期推出獨(dú)棟別墅。三期價(jià)格大概在600-1000萬元/套，有180棟樓，首次推出30棟，面積400㎡/棟-460㎡/棟不等，物業(yè)費(fèi)大概在5-6元。
★龍灣別墅二期
所屬區(qū)縣：順義區(qū)
項(xiàng)目均價(jià)：17000元/平方米
項(xiàng)目簡介：該項(xiàng)目位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)溫榆河別墅區(qū)，東距京順路3公里，西距京承高速后沙峪出口2.5公里。共138棟陸續(xù)開放，主力戶型面積為200-300平方米。
★碧海方舟
所屬區(qū)縣：朝陽區(qū)
項(xiàng)目均價(jià)：19000元/平方米
項(xiàng)目簡介：該項(xiàng)目位于姜莊88號，花園洋房占地158135.3平方米，建筑面積13410.1平方米(不含地下面積)。建筑內(nèi)容為地上4層帶閣樓、地下一層的單棟公寓，內(nèi)含g1、g2、g3三種戶型，總計(jì)10棟，共52套。戶型為200-400平方米，毛坯房
★晴翠園
所屬區(qū)縣：朝陽區(qū)
項(xiàng)目均價(jià)：20000元/平方米
項(xiàng)目簡介：該項(xiàng)目位于朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)溫榆河畔，身處金盞鄉(xiāng)自然森林公園內(nèi)，被溫榆河老河灣所包圍。獨(dú)棟36棟，均價(jià)20000元/平方米；四合院860平方米，2500萬元/套。
★香山清琴
所屬區(qū)縣：海淀區(qū)
項(xiàng)目均價(jià)：33600元/平方米
項(xiàng)目簡介：該項(xiàng)目位于四季青鄉(xiāng)門頭村，香山腳下，占地25.3萬平方米，僅151棟別墅，每棟建筑擁有700-1200㎡的私家院落和花園，依山而筑，錯(cuò)落有致，主力戶型面積為450平方米獨(dú)棟別墅。
“十一”長假選房指南之商業(yè)地產(chǎn)篇
“十一”長假對眾多房產(chǎn)投資人士來說也是個(gè)行動(dòng)的好時(shí)機(jī)。受加息、稅收、民宅禁商等調(diào)控政策的影響，住宅投資的持有成本一再增加，這使更多投資者開始將目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。統(tǒng)計(jì)資料顯示，目前，投資機(jī)構(gòu)對整棟寫字樓的收購、個(gè)人對商鋪的投入占到很大的比例。
市場分析
寫字樓：空前放量
據(jù)北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，前8個(gè)月我市寫字樓的上市面積達(dá)到221萬平方米，供應(yīng)總量排列前三位的地區(qū)分別是朝陽區(qū)、海淀區(qū)和西城區(qū)。其中，備受買家青睞的甲級寫字樓供應(yīng)占比依舊是cbd、東長安街/建國門、金融街等幾大商圈(見下圖)。戴德梁行統(tǒng)計(jì)，今年的寫字樓面積供應(yīng)約為過去三年供應(yīng)的總和。
統(tǒng)計(jì)顯示，前8個(gè)月寫字樓銷售達(dá)到110萬平方米，買家主要是國內(nèi)公司，尤其是cbd區(qū)域項(xiàng)目，憑借自身優(yōu)越的地理位置和良好的硬件設(shè)施，取得良好的銷售業(yè)績。在第一季度約45億美元海外資金注入到北京寫字樓市場后，一些國內(nèi)投資者也將眼光鎖定到商用物業(yè)上來，特別是鳳凰衛(wèi)視聯(lián)手裕匯共同投資瑞城中心近10萬平方米的辦公面積，佳龍投資集團(tuán)收購中國電子大廈b座，外地人團(tuán)購朝外soho均帶有很強(qiáng)的投資意味。
受到民宅禁商政策的影響，很多中小公司由租用民宅轉(zhuǎn)入的乙級寫字樓，使得寫字樓空置率水平在各大區(qū)域有了不同幅度的下降，其中中關(guān)村區(qū)域最為明顯。同時(shí)，這一政策也使部分投資商轉(zhuǎn)變了投資戰(zhàn)略，市場需求的變化讓開發(fā)商再次抓住商機(jī)，開始大賣自己的商業(yè)。
商業(yè)：社區(qū)商業(yè)需求強(qiáng)勁
北京市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的信息顯示，今年前8個(gè)月，以商業(yè)用途立項(xiàng)的供應(yīng)面積為163萬平方米，銷售面積為61萬平方米。戴德梁行商鋪網(wǎng)高級助理董事張家鵬介紹，從行業(yè)來看，今年上半年餐飲、精品店、服裝等對店鋪的需求尤為活躍，特別是社區(qū)商業(yè)表現(xiàn)出迅猛的發(fā)展勢頭。比較典型的區(qū)域是望京、朝陽北路等地區(qū)，許多住宅集中建設(shè)并相繼完工，居住人口增長極快，故帶來強(qiáng)烈的社區(qū)商業(yè)需求。據(jù)悉，目前如明天第一城商街、沿海賽洛城商街等大型居住社區(qū)中的配套商業(yè)一推出，均已被眾多投資客看好。
部分在售商業(yè)項(xiàng)目
★朝外soho
所屬區(qū)縣：朝陽區(qū)cbd中央商務(wù)區(qū)
在售均價(jià)：寫字樓3萬/平方米左右，商鋪5-7萬/平方米。
項(xiàng)目簡介：該項(xiàng)目總建筑面積約為15萬平方米，集商業(yè)，寫字樓為一體，由兩棟十一層的環(huán)狀裙樓和一棟二十五層的主樓咬合組成。商業(yè)部分面積約為6.4萬平方米，寫字樓面積約為5.6萬平方米。首層有四條商業(yè)街分別被命名為“蜻蜓胡同”、“知了胡同”、“麻雀胡同”和“燕子胡同”，中間一條名叫“風(fēng)箏大街”的主街把四條胡同貫穿起來，形成了一個(gè)立體的商業(yè)街區(qū)。
★正陽大廈(北京創(chuàng)意)
所在區(qū)縣：東城區(qū)
在售均價(jià)：寫字樓16800元/平方米 ；商業(yè)28000——38000元/平方米
項(xiàng)目簡介：北京創(chuàng)意占地13750平方米，總建筑面積108000平方米，采用雙核心筒式設(shè)計(jì)，東側(cè)主核心筒60米高16層，西側(cè)次核心筒47米高12層。大廈分為商業(yè)和寫字樓兩部分，其中1-3層為商業(yè)部分，單層5000平方米，4-16層為寫字樓部分，單層面積達(dá)7000平方米。從200—4000平方米不等，可自由分割，靈活組合。
★東亞·奧北中心
所在區(qū)縣：朝陽區(qū)
在售均價(jià)：6200元/平方米(北區(qū))、6900元/平方米(南區(qū))
項(xiàng)目簡介：項(xiàng)目位于立水橋地鐵5號線/城鐵13號線雙軌交會處，緊鄰?qiáng)W林匹克公園、13000畝國家森林公園，地段價(jià)值不言而喻。項(xiàng)目總建筑面積約25萬平方米，由10-27層住宅及獨(dú)立商業(yè)樓圍合而成。作為距離城鐵地鐵出口最近的物業(yè)，伴隨著奧運(yùn)會的臨近，亞奧區(qū)域迅速崛起，交通、商業(yè)、市政配套的進(jìn)一步成熟，東亞·奧北中心將憑借絕對地段優(yōu)勢、產(chǎn)品優(yōu)勢，成為奧北區(qū)域最值得期待的商務(wù)樓盤之一。
★明天第一城
所在區(qū)縣：朝陽區(qū)
在售均價(jià)：12000元/平方米
項(xiàng)目簡介：規(guī)劃總建筑面積約50萬平方米，其中商業(yè)面積約10萬平方米，規(guī)劃建設(shè)為區(qū)域休閑、購物及商務(wù)辦公中心。22號樓是獨(dú)體的綠色公寓辦公樓，位于立湯路東側(cè)，售樓處正北約50米，距離軌道換乘站立水橋站僅300米。產(chǎn)品根據(jù)立水橋區(qū)域商業(yè)發(fā)展前景以及現(xiàn)有房產(chǎn)市場低總價(jià)辦公樓稀缺的現(xiàn)狀，定位居住、辦公兩用型公寓，所有戶型完全依據(jù)小soho辦公的要求而設(shè)計(jì)。主力戶型分35m2-40m2，60m2-65m2兩種， 相鄰戶型可以自由打通，室內(nèi)空間3米層高，可以充分自由組合。
★3·3
所屬區(qū)縣：朝陽區(qū)
平均租金：25元/平方米/天
項(xiàng)目簡介：打破“市場”往往是檔次較低、環(huán)境較差的場所的概念，對城市商業(yè)零售市場進(jìn)行全面升級。持有經(jīng)營和其個(gè)性的經(jīng)營模式則是保障這種定位可以有效執(zhí)行的手段，3·3的經(jīng)營模式就是商場的管理、市場的經(jīng)營。在可以自由討價(jià)還價(jià)的服裝零售市場中，引入商場中常見的經(jīng)營和規(guī)劃方面的指導(dǎo)、價(jià)格指導(dǎo)、售后服務(wù)等管理手段。
★華僑城維吉奧
所在區(qū)縣：朝陽區(qū)
平均租金：3.5元至4元/平方米/天
項(xiàng)目簡介：“維吉奧”商業(yè)項(xiàng)目將成為京城首家體驗(yàn)型商業(yè)，是北京華僑城在推出主題居住區(qū)、歡樂谷后的又一另類項(xiàng)目。此類體驗(yàn)型商業(yè)所應(yīng)具備的條件包括設(shè)計(jì)出讓人能夠體驗(yàn)、有所體驗(yàn)的東西；第二是有趣味；第三是經(jīng)營內(nèi)容需要不斷的更新。據(jù)悉，該商業(yè)采取只租不售的形式，提出了市場上趨于流行的體驗(yàn)型商業(yè)模式。8月底，主體建筑已經(jīng)封頂。去年招商已經(jīng)完成80%，預(yù)計(jì)今年11月中旬tesco超市將開業(yè)，還有一些英國的餐飲集團(tuán)及其他業(yè)態(tài)也將相繼入駐。
★第三極文化中心
所在區(qū)縣：中關(guān)村
在售均價(jià)：13000元/平方米
項(xiàng)目簡介：是以北京最大新生代書店為旗艦的復(fù)合型文化主題商場。該中心以4至7層的圖書大本營為主動(dòng)力源，并向地下1層-3及8層-10層輻射。同時(shí)以9層的旅游大本營和10層的教育大本營層為附動(dòng)力源，將對旅游和教育有消費(fèi)需求的目的性消費(fèi)人群吸引至9、10層。
★日壇國際廣場
所在區(qū)縣：朝陽區(qū)
在售均價(jià)：20000元到40000元/平方米
項(xiàng)目簡介：作為京城中心位置的大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，是以國際貿(mào)易、國內(nèi)商家面向世界的推廣窗口為核心，集國際貿(mào)易、民間采購、商務(wù)休閑為一體的大型國際貿(mào)易采購中心，總建筑面積27萬平方米，共計(jì)17條商業(yè)街市，主體建筑頂部采用超大玻璃穹頂，陽光直瀉中庭，步換景移、四季如春。以多樣化的建筑結(jié)構(gòu)和商業(yè)形態(tài)，打破了北京雅寶路現(xiàn)有的單體規(guī)模小、配套不完善、經(jīng)營模式老化、管理欠規(guī)范的經(jīng)營現(xiàn)狀，以國際貿(mào)易為主的商鋪面積達(dá)15萬多平方米，超過目前雅寶路貿(mào)易市場已建成總量的二分之一。
★沿海賽洛城商街
所在區(qū)縣：朝陽區(qū)百子灣地區(qū)
在售均價(jià)：20000元/平方米
項(xiàng)目簡介：該項(xiàng)目主要分為三個(gè)部分：一是廣渠路南側(cè)的集中商業(yè)區(qū)，集大型超市、百貨、商務(wù)酒店、綜合影城、娛樂ktv、網(wǎng)絡(luò)游戲競技中心、健身中心、汽車專業(yè)美容等為一體的商業(yè)綜合體；二是開發(fā)商傾力打造的特色休閑風(fēng)情商業(yè)街，集景觀、藝術(shù)、休閑業(yè)態(tài)為一體，業(yè)態(tài)主要為休閑式酒吧、書吧、咖啡廳、茶餐廳、創(chuàng)意家居家飾、休閑式專業(yè)美體機(jī)構(gòu)及小型品牌超市等；三是社區(qū)服務(wù)型的臨街配套商業(yè)。這部分商業(yè)都規(guī)劃分為許多面積不大的空間，適合小型商業(yè)的經(jīng)營需要。
★國美第一商街
所在區(qū)縣：朝陽區(qū)
在售均價(jià)：13000元/平方米
項(xiàng)目簡介：該商業(yè)經(jīng)營面積為10萬平方米，規(guī)劃為四大主題業(yè)態(tài)——餐飲街30000平方米、家居生活館19000平方米、社區(qū)中心13000平方米和商業(yè)廣場28000平方米。其中社區(qū)中心囊括了升級型菜市場、五金店、家電維修、彩擴(kuò)店、音像店、耗材專營店、郵局、銀行、房產(chǎn)中介、票務(wù)中心、社區(qū)醫(yī)療中心、汽車美容店等社區(qū)便利服務(wù)。
★文津財(cái)富道
所在區(qū)縣：中關(guān)村
在售價(jià)格：45000元/平方米
項(xiàng)目簡介：該底商共6層，其中4層整層為俱樂部，剩余面積為純商業(yè)配套項(xiàng)目定位為區(qū)域內(nèi)集餐飲、娛樂為一體的高檔休閑娛樂中心。位于1—3層?xùn)|側(cè)的底商，主要作為酒店未來的配套使用，其中，1層主要是酒店的大堂；2層為高檔韓國餐廳；3層為西餐廳和中餐廳，開發(fā)商自持此部分商業(yè)。底商地下1層，1—3層西側(cè)以及5層、6層，目前部分銷售，可售面積16000多平方米，銷售面積從100-3000平方米不等，初步規(guī)劃為高檔次消費(fèi)場所，包括娛樂、休閑以及購物等商業(yè)項(xiàng)目。
★錦繡大地物流港
所在區(qū)縣：海淀區(qū)
在售均價(jià)：11000元/平方米至22000元/平方米
項(xiàng)目簡介：錦繡大地物流港位于北京海淀區(qū)阜石路69號，一期建筑面積14萬平方米，分為地下二層，地上四層(局部八層)，首層為9米，其余為8米，規(guī)劃中的物流港二期為18萬平方米方，將形成京西地區(qū)最大的生活消費(fèi)品分銷區(qū)。開間面積在25 平方米左右。
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