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　　購房四部曲：“準、精、巧、穩(wěn)”

　　 對于普通人來說，買房是人生中一件重要的大事，往往需要仔細思量。從制訂購房預(yù)算到實地考察，從侃價到最后落定，每一個環(huán)節(jié)都有學(xué)問。專家為你將購房四部曲總結(jié)為四字真經(jīng)，輕松購房，不言后悔。

　　“準” 預(yù)算準確 量力買房

　　買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇，要計算家庭的平均月收入。買房前先制訂一份預(yù)算清單，對購房后的家庭日常開支和儲備資金要很明晰。除去支付首期房款，還要算上各種契稅、保險、家具、裝修等費用，然后計算按揭供房的每月月供，以不超過月收入的三分之一為宜。了解公積金貸款、商業(yè)貸款的差別，并了解固定利率還貸，雙周還貸等不同還貸方式的差別。

　　“精” 綜合考慮 精選樓盤

　　制訂預(yù)算之后，第二步就是挑選最合適自己的樓盤。最好先寫出自己對理想房屋的要求，然后在在售樓盤中比較、篩選。在具體的選擇中，首選區(qū)域，次選樓盤，再次選戶型等，也就是先從大環(huán)境考慮，然后到小環(huán)境和私人空間。

　　區(qū)域方面，了解，不同板塊的特色與未來的規(guī)劃方向，比如白云區(qū)的樓盤，以山水環(huán)境為賣點，而天河區(qū)，商務(wù)比較成熟，價格也相對較高。區(qū)域選擇時，不僅要看目前家人的工作地點，還要看幾年內(nèi)區(qū)域的交通發(fā)展。次選樓盤，要從發(fā)展商實力、配套設(shè)施是否完善、業(yè)主口碑等等方面考察，看小區(qū)的成熟度，看是否具備自己希望享有的配套設(shè)施，年輕人看重康體設(shè)施，老年人看重是否配備醫(yī)院，三口之家通常還要考慮菜市場、學(xué)校等等。

　　從舊業(yè)主處打聽是最有效的捷徑，從互聯(lián)網(wǎng)上了解也不失為好辦法。最后是戶型等方面的選擇，是具體而細致的考察工作?？戳T令人有購買沖動的樣板間之后，要冷靜下來，考察房屋的實用率、朝向、通風(fēng)、建筑質(zhì)量等等，選不同的時間段去考察。

　　“巧” 侃價有招 智斗ｓａｌｅｓ

　　不同樓層、朝向，樓價不同。銷售小姐有時還有一定的折扣權(quán)限?？礃菚r不流露出對房屋非常滿意的神情，就有侃價的機會。可以打聽團購的價錢，還可以多找?guī)讉€銷售小姐詢問。不要迷信銷控表，這些信息通常是糊弄外行的。比較好銷的主推經(jīng)典戶型可能會被早早插上紅旗“封存”，差一點的房源先處理掉，好的留到現(xiàn)房或準現(xiàn)房時加價出售，售樓小姐會根據(jù)顧客的買房意愿、可接受的價格等因素適時運用變換戰(zhàn)術(shù)。買家應(yīng)該見招拆招，對銷售小姐采取“反攻心”戰(zhàn)術(shù)，刺探最合理的價格。

　　“穩(wěn)” 簽字落定看清協(xié)議

　　選好房子，最后一步就是心安理得地簽訂購房合同書和補充協(xié)議了。也別高興得太早，要看清合同的每一項條款，特別是補充協(xié)議，看看是否有霸王條款。建議咨詢律師等專家，或先了解相關(guān)的規(guī)定。