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    ———曾先生

　　指點(diǎn)：樓盤在開(kāi)盤初期和旺銷期，消費(fèi)者基本上沒(méi)有與開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)的余地，但購(gòu)買尾房時(shí)在價(jià)格和付款方式上，都有與開(kāi)發(fā)商談判的空間，從而可獲得更多的實(shí)惠。

　　尾房多是現(xiàn)房，項(xiàng)目規(guī)模、周邊配套及樓盤所處位置的交通狀況等基本可一目了然。同時(shí)尾房不會(huì)出現(xiàn)面積糾紛、管道層問(wèn)題等，這些都是選擇尾房的優(yōu)點(diǎn)。

　　但買尾房多半存在樓層、朝向不理想等問(wèn)題，特別是開(kāi)發(fā)商為周轉(zhuǎn)資金可能會(huì)把房子抵押給銀行，如果開(kāi)發(fā)商有意隱瞞，那么購(gòu)房人很難知道實(shí)情，所以買尾房時(shí)要多留個(gè)心眼，在簽合同時(shí)要寫(xiě)明產(chǎn)權(quán)證何時(shí)到手。有誠(chéng)信的開(kāi)發(fā)商一般會(huì)告訴購(gòu)房者房子是否被抵押，然后約定在只收定金的情況下去銀行解押，把產(chǎn)權(quán)證交到購(gòu)房人手里后再收房款。這是選擇尾房必須注意的問(wèn)題。