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　　直接在合同中約定廣告視為合同的一部分或者把廣告的內容以合同條款形式明確下來。

　　“本廣告僅供參考，具體以合同為準”是房產(chǎn)商的慣用伎倆，而且這種標注一般很不起眼，需要仔細查找才能發(fā)現(xiàn)。根據(jù)2003年6月最高人民法院的司法解釋，當廣告內容符合某些條件，廣告即使未載入商品房買賣合同，也應當視為合同內容，開發(fā)商必須要遵守。當然，買房人畢竟不是法律專業(yè)人士，很難把握樓盤廣告是否符合司法解釋規(guī)定的“條件”。因此，最保險的做法是要求開發(fā)商將廣告內容直接納入合同。如果開發(fā)商不同意，就表明心里有鬼，買房人可得擦亮眼睛。

　　促銷內容核實清楚

　　對于開發(fā)商為促銷提出的很多承諾不僅要書面確認下來，而且要保證這些促銷措施具有可操作性。

　　其實，不管開發(fā)商作出什么樣的“贈送承諾”，買房人在決定買不買時，把握好以下4點就足夠了：1、贈送的“東西”是不是開發(fā)商自己的。若不是，開發(fā)商就無權贈送。比如有些閣樓或花園歸小區(qū)業(yè)主共有，開發(fā)商根本無權贈送；2、開發(fā)商的承諾是否具體。比如面積、設計、位置等等；3、開發(fā)商贈送的東西是否能記在買房人產(chǎn)權證上；4、如果開發(fā)商的承諾未能做到，買房人能追究開發(fā)商什么責任。

　　細節(jié)不能忽略

　　對于自己想要了解的信息，比如土地使用年限、小區(qū)規(guī)劃、面積測量報告等，在買房前要求房產(chǎn)商書面回答。

　　土地剩余年限的長短直接影響到房屋的使用和價格。為確保萬無一失，在簽約前應讓房產(chǎn)商出具土地使用年限的確鑿材料。

　　“規(guī)劃”要明確

　　“小區(qū)規(guī)劃”其實是開發(fā)商手中的一張牌，這張牌主要有三種出法：一是在僅獲得一期開發(fā)權的情況下，把第二期甚至第三期的規(guī)劃也“描繪”到售樓書中；二是利用合同僅約定“小區(qū)規(guī)劃變更時，購房人有權退房”，來迫使業(yè)主在房價上漲的行情面前放棄追究責任；三是約定特別輕的違約責任。

　　因此，買房人要針鋒相對地利用好這張牌。首先，要委托律師或其他專業(yè)機構查明小區(qū)規(guī)劃是否經(jīng)過規(guī)劃部門的審批；其次，要求開發(fā)商把其描繪的小區(qū)規(guī)劃作為補充條款寫入合同；最后，約定較高的規(guī)劃變更違約金比例，讓開發(fā)商不敢輕易違約。