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　　為獲面積縮水證據(jù)，國際友誼花園業(yè)委會請來上海房地局測繪中心，獲得權(quán)威報告。

　　業(yè)主生存有道 房屋面積縮水

　　矛盾焦點：房屋面積縮水，一塊土地被汽修廠占用

　　解決之道：請來上海房地局測繪中心，借助媒體、中消協(xié)力量

　　遭遇困惑：沒有證據(jù)時，遭遇敗訴

　　事件回放 樓層面積誤差2800平米

　　●2000年底，北京國際友誼花園一位業(yè)主首先發(fā)現(xiàn)自家房屋的實際面積“縮水”，但個人又無法測量出其建筑面積及整個小區(qū)的公攤面積。

　　●2003年初業(yè)主請來上海房地局測繪中心重測整個小區(qū)的面積，測繪顯示不僅樓層面積誤差達(dá)2800平米，且本屬于業(yè)主的1370平米的土地不見蹤跡。

　　●2003年2月，北京市房地局出面協(xié)調(diào)，原測繪單位面對實際測繪報告，承認(rèn)原測繪有誤，多測了2000多平米；開發(fā)商北京友誼輝志房地產(chǎn)開發(fā)有限公司同意退回業(yè)主2000多萬元的多收房款。

　　●2005年11月，經(jīng)過努力，業(yè)主就1370平米被占用土地和開發(fā)商達(dá)成協(xié)議：按照每平米100元的補償標(biāo)準(zhǔn)，乘以70年的使用權(quán)，一次性給予補償959萬元。友誼花園400多戶業(yè)主，每戶根據(jù)不同的房屋面積，獲得幾千元至2萬多元不等的賠償金。

　　回訪小區(qū)：北京國際友誼花園

　　回訪時間：3月7日

　　回訪人：國際友誼花園原業(yè)委會成員于亞菲、現(xiàn)業(yè)委會成員蘇德鳳

　　業(yè)委會在給業(yè)主辦補償金退款手續(xù)

　　2006年3月7日，記者來到了北京國際友誼花園小區(qū)會所二層的業(yè)委會，見到了成功幫助小區(qū)業(yè)主爭取近3000萬元多收房款的業(yè)委會成員蘇德鳳。

　　業(yè)委會委員正在給業(yè)主辦理補償金退款手續(xù)。根據(jù)每戶房屋面積的不同，他們將領(lǐng)到不同額度的補償金，一切都在有條不紊地進(jìn)行著。

　　業(yè)委會成員蘇德鳳對記者說：“這次維權(quán)的勝利，表面上看結(jié)果似乎只是業(yè)主拿回開發(fā)商退的錢，實際上，是消費者持之以恒理性抗?fàn)幍慕Y(jié)果。這個斗爭我們持續(xù)了三年，我們不僅拿回了應(yīng)得的權(quán)益，而且小區(qū)的面積，包括被汽車修理五廠占用的土地，通過經(jīng)濟(jì)賠償重新得到了明確，業(yè)主心中原來老大一個結(jié)得到了解決?！?/p>

　　“小區(qū)樣子沒變，但業(yè)主心態(tài)不一樣了”

　　記者走在園子里，看著園子外面的汽修廠在忙碌地運轉(zhuǎn)，園子里面排布著四棟高層塔樓，綠地少得可憐?，F(xiàn)在糾紛是解決了，可小區(qū)仍然和以前一樣沒什么變化，沒有廣告宣傳中稱的商務(wù)酒店、休閑廣場、露天游泳池。

　　換句話說，如果糾紛不解決，小區(qū)也會是現(xiàn)在這個樣子，面貌上沒什么變化，但業(yè)主的心態(tài)肯定不一樣。前任業(yè)委會主任于亞菲說：“如果真是那樣的話，就意味著業(yè)主的權(quán)益根本得不到保障。我們的維權(quán)實際上是一種為推動社會進(jìn)步和正義的斗爭，如果我們不斗爭，就會出現(xiàn)更多的不法開發(fā)商，房地產(chǎn)市場就會法律缺失、不規(guī)范。今天的房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始規(guī)范化，我看到這些變化，感到欣慰，因為我也貢獻(xiàn)了一份力量?！?/p>

　　現(xiàn)在正就虛假廣告問題起訴開發(fā)商

　　如今，該事件的維權(quán)領(lǐng)袖于亞菲已不任業(yè)委會主任，現(xiàn)在的園子由業(yè)委會負(fù)責(zé)，蘇德鳳和李子章牽頭。他們告訴記者，開發(fā)商剛剛賠償完的959萬元還不是最終的結(jié)果，友誼花園還有很多未盡的事。比如，房地局至今也不承認(rèn)二、三號樓設(shè)備層不足2.2米不能計入公攤的事實，一號樓地下人防面積也沒有解決，還有虛假廣告等問題?！拔覀儠⒕S權(quán)進(jìn)行到底！”他們現(xiàn)在正在做的，是就虛假廣告問題起訴開發(fā)商。

　　蘇德鳳告訴記者：“目前法院已經(jīng)判業(yè)主一方勝訴，要求開發(fā)商賠償1%的賠償金，但這與我們要求的20%有很大差距，且訴訟費是業(yè)主與開發(fā)商各自承擔(dān)一半?！彼硎具@個結(jié)果業(yè)主并不接受，還將繼續(xù)打官司。

　　維權(quán)心得

　　證據(jù)＋媒體＝和平解決

　　運用公關(guān)策略聯(lián)系媒體，緊緊依靠中消協(xié)

　　沒有證據(jù)，敗訴

　　最初，是園子里一位業(yè)主沈青發(fā)現(xiàn)自家房屋的實際面積不像房產(chǎn)證上寫得那么大，而多位業(yè)主也表示家里有這種情況，他們就將開發(fā)商告上了法庭?？墒?，這涉及到整個小區(qū)的公攤面積，沈先生無法提供有效的證據(jù)，被判敗訴。于是，在往后的維權(quán)行動中，我們明白僅憑目測就判定面積縮水是站不住腳的，需要的是證據(jù)。

　　首先，我和業(yè)主們實實在在轉(zhuǎn)了一圈園子，連設(shè)備間都不放過，就是想找出一些明顯的證據(jù)。其中，我們發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上標(biāo)注的樓層是22層、19層、17層，并按此來計算總建筑面積的，但實際樓層是21層、18層、16層，一下子就差了整整三層面積。

　　我們感到：開發(fā)商提供的測繪報告有誤。

　　沒有證據(jù)，敗訴

　　最初，是園子里一位業(yè)主沈青發(fā)現(xiàn)自家房屋的實際面積不像房產(chǎn)證上寫得那么大，而多位業(yè)主也表示家里有這種情況，他們就將開發(fā)商告上了法庭?？墒牵@涉及到整個小區(qū)的公攤面積，沈先生無法提供有效的證據(jù)，被判敗訴。于是，在往后的維權(quán)行動中，我們明白僅憑目測就判定面積縮水是站不住腳的，需要的是證據(jù)。

　　首先，我和業(yè)主們實實在在轉(zhuǎn)了一圈園子，連設(shè)備間都不放過，就是想找出一些明顯的證據(jù)。其中，我們發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上標(biāo)注的樓層是22層、19層、17層，并按此來計算總建筑面積的，但實際樓層是21層、18層、16層，一下子就差了整整三層面積。

　　我們感到：開發(fā)商提供的測繪報告有誤。