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　　在上海市政府有關(guān)部門日前向社會(huì)公開征求意見的新版商品房預(yù)售合同（示范文本）中，允許購買期房者不必一次性付清款項(xiàng)，而可以根據(jù)不同時(shí)間節(jié)點(diǎn)或工程建設(shè)進(jìn)度，分7期支付，基本實(shí)現(xiàn)“一手交錢，一手拿房”。

　　購買期房或可分期付款 離取消預(yù)售制還有多遠(yuǎn)

　　作為商品房預(yù)售制度中鮮見的重大變化，“分期付款”將對(duì)房地產(chǎn)交易的各方帶來怎樣的影響？備受爭議的商品房預(yù)售制度還能走多遠(yuǎn)？

　　商品房預(yù)售惹來麻煩無數(shù)

　　買過預(yù)售商品房的人都會(huì)有這樣一種感受：還沒看到房子究竟是什么樣，就必須向開發(fā)商支付全部購房款。還有許多人好不容易盼到交房，拿到手的房子卻與當(dāng)初在廣告中被吹得天花亂墜的樓盤相去甚遠(yuǎn)。

　　相對(duì)于現(xiàn)房來說，預(yù)售期房的價(jià)格的確比較有吸引力，但近年來各地因預(yù)售合同而引發(fā)的商品房投訴卻不斷增加。業(yè)內(nèi)人士分析指出，作為引發(fā)糾紛的根源之一，目前商品房預(yù)售環(huán)節(jié)至少存在六大“漏洞”：

　　漏洞一：購房者個(gè)人信息被出售，隱私權(quán)不保

　　有的購房者新房還沒有拿到手，就有裝修公司打來電話問是否需要裝修；裝修好的房子尚未入住，又有中介公司打來電話問房子是否要出售、出租。上海一家房屋中介公司的負(fù)責(zé)人透露，新樓盤業(yè)主的單位電話、手機(jī)等個(gè)人信息，大多是從房產(chǎn)公司或售樓人員那里買來的，價(jià)格從數(shù)百元到上千元不等。

　　漏洞二：售樓廣告天花亂墜，誠信度難求

　　為了在競爭激烈的樓市中突出自己、吸引消費(fèi)者，開發(fā)商在廣告宣傳上頗下了一番功夫，“距離地鐵站步行僅10分鐘”、“毗鄰熱鬧繁華的商業(yè)中心”、“小區(qū)中心擁有大面積綠地”……。所謂的樓盤“實(shí)景圖”也大都經(jīng)過電腦特效處理，車流密集的主干道可能被換成草木繁茂的綠地。而出現(xiàn)糾紛時(shí)，開發(fā)商常常不認(rèn)賬，甚至矢口否認(rèn)當(dāng)初誘人的宣傳內(nèi)容。

　　在上海市政府有關(guān)部門日前向社會(huì)公開征求意見的新版商品房預(yù)售合同（示范文本）中，允許購買期房者不必一次性付清款項(xiàng)，而可以根據(jù)不同時(shí)間節(jié)點(diǎn)或工程建設(shè)進(jìn)度，分7期支付，基本實(shí)現(xiàn)“一手交錢，一手拿房”。

　　作為商品房預(yù)售制度中鮮見的重大變化，“分期付款”將對(duì)房地產(chǎn)交易的各方帶來怎樣的影響？備受爭議的商品房預(yù)售制度還能走多遠(yuǎn)？

　　商品房預(yù)售惹來麻煩無數(shù)

　　買過預(yù)售商品房的人都會(huì)有這樣一種感受：還沒看到房子究竟是什么樣，就必須向開發(fā)商支付全部購房款。還有許多人好不容易盼到交房，拿到手的房子卻與當(dāng)初在廣告中被吹得天花亂墜的樓盤相去甚遠(yuǎn)。

　　相對(duì)于現(xiàn)房來說，預(yù)售期房的價(jià)格的確比較有吸引力，但近年來各地因預(yù)售合同而引發(fā)的商品房投訴卻不斷增加。業(yè)內(nèi)人士分析指出，作為引發(fā)糾紛的根源之一，目前商品房預(yù)售環(huán)節(jié)至少存在六大“漏洞”：

　　漏洞一：購房者個(gè)人信息被出售，隱私權(quán)不保

　　有的購房者新房還沒有拿到手，就有裝修公司打來電話問是否需要裝修；裝修好的房子尚未入住，又有中介公司打來電話問房子是否要出售、出租。上海一家房屋中介公司的負(fù)責(zé)人透露，新樓盤業(yè)主的單位電話、手機(jī)等個(gè)人信息，大多是從房產(chǎn)公司或售樓人員那里買來的，價(jià)格從數(shù)百元到上千元不等。

　　漏洞二：售樓廣告天花亂墜，誠信度難求

　　為了在競爭激烈的樓市中突出自己、吸引消費(fèi)者，開發(fā)商在廣告宣傳上頗下了一番功夫，“距離地鐵站步行僅10分鐘”、“毗鄰熱鬧繁華的商業(yè)中心”、“小區(qū)中心擁有大面積綠地”……。所謂的樓盤“實(shí)景圖”也大都經(jīng)過電腦特效處理，車流密集的主干道可能被換成草木繁茂的綠地。而出現(xiàn)糾紛時(shí)，開發(fā)商常常不認(rèn)賬，甚至矢口否認(rèn)當(dāng)初誘人的宣傳內(nèi)容。

　　在上海市政府有關(guān)部門日前向社會(huì)公開征求意見的新版商品房預(yù)售合同（示范文本）中，允許購買期房者不必一次性付清款項(xiàng)，而可以根據(jù)不同時(shí)間節(jié)點(diǎn)或工程建設(shè)進(jìn)度，分7期支付，基本實(shí)現(xiàn)“一手交錢，一手拿房”。

　　作為商品房預(yù)售制度中鮮見的重大變化，“分期付款”將對(duì)房地產(chǎn)交易的各方帶來怎樣的影響？備受爭議的商品房預(yù)售制度還能走多遠(yuǎn)？

　　商品房預(yù)售惹來麻煩無數(shù)

　　買過預(yù)售商品房的人都會(huì)有這樣一種感受：還沒看到房子究竟是什么樣，就必須向開發(fā)商支付全部購房款。還有許多人好不容易盼到交房，拿到手的房子卻與當(dāng)初在廣告中被吹得天花亂墜的樓盤相去甚遠(yuǎn)。

　　相對(duì)于現(xiàn)房來說，預(yù)售期房的價(jià)格的確比較有吸引力，但近年來各地因預(yù)售合同而引發(fā)的商品房投訴卻不斷增加。業(yè)內(nèi)人士分析指出，作為引發(fā)糾紛的根源之一，目前商品房預(yù)售環(huán)節(jié)至少存在六大“漏洞”：

　　漏洞一：購房者個(gè)人信息被出售，隱私權(quán)不保

　　有的購房者新房還沒有拿到手，就有裝修公司打來電話問是否需要裝修；裝修好的房子尚未入住，又有中介公司打來電話問房子是否要出售、出租。上海一家房屋中介公司的負(fù)責(zé)人透露，新樓盤業(yè)主的單位電話、手機(jī)等個(gè)人信息，大多是從房產(chǎn)公司或售樓人員那里買來的，價(jià)格從數(shù)百元到上千元不等。

　　漏洞二：售樓廣告天花亂墜，誠信度難求

　　為了在競爭激烈的樓市中突出自己、吸引消費(fèi)者，開發(fā)商在廣告宣傳上頗下了一番功夫，“距離地鐵站步行僅10分鐘”、“毗鄰熱鬧繁華的商業(yè)中心”、“小區(qū)中心擁有大面積綠地”……。所謂的樓盤“實(shí)景圖”也大都經(jīng)過電腦特效處理，車流密集的主干道可能被換成草木繁茂的綠地。而出現(xiàn)糾紛時(shí)，開發(fā)商常常不認(rèn)賬，甚至矢口否認(rèn)當(dāng)初誘人的宣傳內(nèi)容。