【調(diào)查】杜先生說,他買了城東一家樓盤的一套期房,昨天準備簽合同時,發(fā)現(xiàn)合同范本中第八條第2款規(guī)定:如原購房面積與實際交付的面積有誤差,可按兩種方式處理:一種是“按《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》第二十三條第一至四項規(guī)定的處理辦法執(zhí)行”,另一種是按“《江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理條例》第十七條第一款第一至三項規(guī)定的處理辦法執(zhí)行”。售樓小姐說:“這是南京商品房購房合同的范本規(guī)定的,如果面積誤差超出一定比例,要退房的話,南京的規(guī)定按誤差5%計算、江蘇按3%計算?!倍畔壬硎静唤猓哼@個3%和5%的退房標準矛盾不矛盾呢?和實際拿到房子的“面積多退少補”有沒有沖突呢?
對此,南京市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處人士解釋說,由于南京的規(guī)定早于江蘇制定,所以在實際買房中提供了“二選一”的規(guī)定,兩個標準都是有效的,主要看買房人和房產(chǎn)商怎么協(xié)商了,兩個規(guī)定不存在矛盾和沖突的地方。
他說,面積誤差的概念是一樣,比如在買房時合同注明是100平方米,可能實際測量是103平方米,這個3平方米就是誤差面積。當實際交付面積小于合同面積時,《江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理條例》中面積誤差處理方式對購房人最為有利,因為該條例規(guī)定“小于部分超過百分之三的,預售人應當向預購人雙倍返還超過百分之三部分的房價款”;而當實際交付面積大于合同面積時,《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》中面積誤差處理方式對購房人最為有利, 因為該辦法規(guī)定 “實際交付的面積小于合同約定面積的5%以上的,預購人有權(quán)解除合同,并由預售人承擔賠償責任”,同時又規(guī)定“實際交付的面積大于合同約定面積的1%的,預購人可不承擔增加面積的價款”。
他說,江蘇省和南京市兩種規(guī)定在對面積誤差大小的確定上,各有優(yōu)劣,購房人到底采用哪一款規(guī)定,自己應該和開發(fā)商協(xié)商決定,而不能由房產(chǎn)開發(fā)商單方面指定。
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