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　　【事由】好不容易買了套商品房，收房時(shí)卻出現(xiàn)了面積誤差，怎么辦？南京市民杜先生昨天準(zhǔn)備和房產(chǎn)商簽買賣契約時(shí)，對(duì)其中第八條房屋交付標(biāo)準(zhǔn)中對(duì)面積誤差的處理方法產(chǎn)生了疑問：為什么要執(zhí)行省、市兩條標(biāo)準(zhǔn)呢？

　　【調(diào)查】杜先生說，他買了城東一家樓盤的一套期房，昨天準(zhǔn)備簽合同時(shí)，發(fā)現(xiàn)合同范本中第八條第2款規(guī)定：如原購房面積與實(shí)際交付的面積有誤差，可按兩種方式處理：一種是“按《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》第二十三條第一至四項(xiàng)規(guī)定的處理辦法執(zhí)行”，另一種是按“《江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》第十七條第一款第一至三項(xiàng)規(guī)定的處理辦法執(zhí)行”。售樓小姐說：“這是南京商品房購房合同的范本規(guī)定的，如果面積誤差超出一定比例，要退房的話，南京的規(guī)定按誤差5%計(jì)算、江蘇按3%計(jì)算?！倍畔壬硎静唤猓哼@個(gè)3%和5%的退房標(biāo)準(zhǔn)矛盾不矛盾呢？和實(shí)際拿到房子的“面積多退少補(bǔ)”有沒有沖突呢？

　　對(duì)此，南京市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處人士解釋說，由于南京的規(guī)定早于江蘇制定，所以在實(shí)際買房中提供了“二選一”的規(guī)定，兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)都是有效的，主要看買房人和房產(chǎn)商怎么協(xié)商了，兩個(gè)規(guī)定不存在矛盾和沖突的地方。

　　他說，面積誤差的概念是一樣，比如在買房時(shí)合同注明是100平方米，可能實(shí)際測(cè)量是103平方米，這個(gè)3平方米就是誤差面積。當(dāng)實(shí)際交付面積小于合同面積時(shí)，《江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》中面積誤差處理方式對(duì)購房人最為有利，因?yàn)樵摋l例規(guī)定“小于部分超過百分之三的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人雙倍返還超過百分之三部分的房?jī)r(jià)款”；而當(dāng)實(shí)際交付面積大于合同面積時(shí)，《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》中面積誤差處理方式對(duì)購房人最為有利， 因?yàn)樵撧k法規(guī)定 “實(shí)際交付的面積小于合同約定面積的5%以上的，預(yù)購人有權(quán)解除合同，并由預(yù)售人承擔(dān)賠償責(zé)任”，同時(shí)又規(guī)定“實(shí)際交付的面積大于合同約定面積的1%的，預(yù)購人可不承擔(dān)增加面積的價(jià)款”。

　　他說，江蘇省和南京市兩種規(guī)定在對(duì)面積誤差大小的確定上，各有優(yōu)劣，購房人到底采用哪一款規(guī)定，自己應(yīng)該和開發(fā)商協(xié)商決定，而不能由房產(chǎn)開發(fā)商單方面指定。