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　　如果你有一兩百萬(wàn)元，你會(huì)拿來(lái)購(gòu)買(mǎi)一棟大洋房，閑來(lái)種種花、看看草，或是以同樣的數(shù)額來(lái)購(gòu)買(mǎi)一個(gè)公寓項(xiàng)目中的“樓王”——閣樓（penthouse）？

    “酒逢知己千杯少”，你是否向往與朋友在客廳邊飲邊談，共度歡樂(lè)時(shí)光？

　　閣樓指的是公寓或共管公寓中最頂樓的單位。一般來(lái)說(shuō)，它們的面積也是整個(gè)項(xiàng)目中最寬敞的。

　　住閣樓是身份的象征

　　戴德梁行的執(zhí)行董事高春華便這么說(shuō)：“閣樓一定要大，而且跟其他單位在格局和設(shè)計(jì)上不同?！?

　　在她看來(lái)，住在閣樓是“一種身分的象征，別人跟你一起乘搭電梯時(shí)，可能會(huì)對(duì)你另眼相看：哇！這個(gè)人原來(lái)住在最頂樓的閣樓單位。”再說(shuō)，位于最高的一樓，有居高臨下、高高在上的優(yōu)越感。

　　可不是，好些買(mǎi)家就因?yàn)橄矚g那種“大地在我腳下”的感覺(jué)，高屋建瓴，一望無(wú)際，欣賞怡人美景，而愛(ài)上了閣樓。

　　其他原因當(dāng)然包括較高的生活水準(zhǔn)及較多的隱私。有些人則對(duì)那樓頂?shù)穆杜_(tái)情有獨(dú)鐘。

　　高至1000萬(wàn)元低則80萬(wàn)元

　　這種與眾不同的感受，當(dāng)然是有代價(jià)的。跟普通公寓相比，高高在上的閣樓也“價(jià)高一等”，所以，買(mǎi)家的預(yù)算必須比普通公寓單位來(lái)得高。

　　最豪華的“樓王之王”叫價(jià)可達(dá)1000萬(wàn)元，至于其它的閣樓，則可以低到八九十萬(wàn)元。

　　不過(guò)，以較普遍的情況而言，遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)發(fā)言人說(shuō)：“價(jià)格通常是130萬(wàn)元以上，面積2000多平方英尺。這包括99年地契、非黃金地段的閣樓?！倍S金地帶的閣樓，售價(jià)超過(guò)300萬(wàn)元“不是不常見(jiàn)的”。

　　市場(chǎng)人士說(shuō)，非黃金地區(qū)的99年地契共管公寓，買(mǎi)家的口袋通常比較緊，可能不愿花兩三百萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)一間閣樓。有能力買(mǎi)的，因?yàn)檫x擇較多，寧可購(gòu)買(mǎi)在黃金地段的規(guī)模較小的單位。  

 

    

　　面積小的閣樓較受買(mǎi)家青睞

　　瑞麗大廈閣樓的主人房非常寬敞， 除了有足夠的空間擺放一張雙人床之外，房間另一端還可擺放舒適的沙發(fā)，沙發(fā)和床之間隔著玻璃裝飾架，設(shè)計(jì)別具一格。

　　因此，發(fā)展商有時(shí)索性建小一點(diǎn)的閣樓，把每個(gè)單位的價(jià)格調(diào)低到100萬(wàn)元左右。如：將一間6000平方英尺的閣樓，改成三間2000平方英尺的閣樓。

　　高春華就指出，過(guò)去的閣樓，面積會(huì)比較大，如5000至1萬(wàn)平方英尺?，F(xiàn)在的閣樓，多數(shù)比較小，有的2000平方英尺，甚至更小。她相信，這是為了讓閣樓的價(jià)格維持在人們比較能夠負(fù)擔(dān)的范圍。

　　至于閣樓好不好賣(mài)，這要看個(gè)別閣樓的條件，如地點(diǎn)、獨(dú)特性、設(shè)計(jì)、格局、價(jià)格等，很難一刀切。

　　閣樓單位“肯定有市場(chǎng)，但它必須有適當(dāng)?shù)陌b”。如果閣樓充分使用空間，沒(méi)有浪費(fèi)許多戶內(nèi)或戶外（樓頂天臺(tái)）的空間，活動(dòng)空間（包括臥房、衣櫥兼更衣室）寬敞，那它較可能引起買(mǎi)家的注意。

　　一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)坦言，如果發(fā)展商不愿花心思，只隨意把最高的單位歸劃得較大，就以閣樓單位的“名堂”來(lái)賣(mài)，“不用說(shuō)都知道那是很難賣(mài)得出的”。

　　另外一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)也說(shuō)，假設(shè)一個(gè)2500平方英尺的閣樓，只有1600平方英尺的實(shí)用面積（其余都是屋頂花園），叫價(jià)要140萬(wàn)元。但是，它樓下一個(gè)1600平方英尺的四房式單位，叫價(jià)只有90萬(wàn)元，一些買(mǎi)家或許就會(huì)覺(jué)得，多花50萬(wàn)元來(lái)買(mǎi)一些“不實(shí)用”的空間，是很不劃算的。

　　買(mǎi)家注重閣樓的實(shí)用性

　　通常賣(mài)得比較好的閣樓，都是二樓有實(shí)用面積的，例如一個(gè)主人房或者一個(gè)小客廳，對(duì)著屋頂花園。如果二樓是完全沒(méi)有實(shí)用面積的陽(yáng)臺(tái)，一般就不那么受歡迎。 有些買(mǎi)家買(mǎi)了二樓沒(méi)有任何使用面積的閣樓，結(jié)果好幾個(gè)月，甚至好幾年都沒(méi)有上去過(guò)一次，白白浪費(fèi)空間。

　　單層樓或雙層樓（也稱(chēng)復(fù)式閣樓或樓中樓）的閣樓，可以說(shuō)是青菜蘿卜，各有所好。

　　前者因省下了樓梯的空間，所以，給人一種通暢無(wú)阻的寬闊感，同時(shí)，由于沒(méi)有梯級(jí)，沒(méi)給老人或殘障人士帶來(lái)不便。

　　后者則因?yàn)椴皇恰耙挥[無(wú)遺”，所以，更注重屋主的隱私。一些復(fù)式閣樓把主人房設(shè)在樓上，飯廳和客廳在樓下，適合一些喜歡宴客的主人。 

　　閣樓各有特色

　　你有沒(méi)有想過(guò)自己頂樓的閣樓單位到底是什么樣的一幅光景？

    打開(kāi)臥房?jī)?nèi)的落地窗，不但涼風(fēng)習(xí)習(xí)，也把大量的陽(yáng)光引入房?jī)?nèi)。

　　跟一般閣樓單位不同的是，它的實(shí)用面積相當(dāng)大，沒(méi)有太多的露天空間——除了一進(jìn)門(mén)的地方有一個(gè)小小的露天空間外，只有第三和第四個(gè)臥房擁有一個(gè)相通的露臺(tái)，可以讓你擺設(shè)幾張休息椅，或者栽種花草，為家居增添綠意。

　　它的另一個(gè)特點(diǎn)，就是大廳的天花板比一般公寓來(lái)得高，超過(guò)12英尺。落地長(zhǎng)窗把大量的陽(yáng)光引進(jìn)房子，因此，室內(nèi)光線充足，開(kāi)窗的話，涼風(fēng)習(xí)習(xí)。

　　記者所參觀的閣樓單位叫價(jià)350萬(wàn)元，相等于10間五房式組屋的轉(zhuǎn)售價(jià)格。以面積來(lái)說(shuō)，它共有4844平方英尺，也就是4至5間五房式組屋那么大。

　　這個(gè)價(jià)格還包括了整個(gè)房子里的裝修，這也就是說(shuō)，只要拿幾件衣服和盥洗用具，馬上就可以入伙了。房子內(nèi)全部都是名家設(shè)計(jì)的家具，頂樓的陽(yáng)臺(tái)除了栽種花草，還擺設(shè)了太陽(yáng)椅以及水力按摩池等。

　　這個(gè)單位屬于雙層式（復(fù)式公寓），或者是國(guó)外所指的“樓中樓”。樓下3000平方英尺幾乎都是實(shí)用面積（只有主人房有一個(gè)露臺(tái)），而樓上的1700多平方英純粹是露天花園。

　　它位于第30層樓高，憑眺遠(yuǎn)望，人車(chē)如蟻，大地就在你的腳下。