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　　上周五，央行宣布同步提高存、貸款利率，決定將金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率(一年期)均提高0.27個百分點。央行宣布加息后，部分百姓忙著到銀行辦理轉(zhuǎn)存業(yè)務，但也有許多即將貸款買房的購房人以及已經(jīng)成為“負翁”一族的人士，對于今年第二次出臺的房貸新政深表關(guān)切。昨天記者采訪了京城各大商業(yè)銀行負責人，對房主和準房主的疑問做出解答。

　　據(jù)記者了解，這是央行最近3年以來第四次上調(diào)貸款利率，也是今年以來第二次上調(diào)貸款利率，主要目的是抑制投資過熱，收緊投資性購房。因此自住房所采用的公積金貸款不在本次上調(diào)之列。

　　建行相關(guān)業(yè)務負責人告訴記者，根據(jù)央行的規(guī)定，對于對購買第一套房的個人，房貸優(yōu)惠利率可以從9折擴大到8.5折，因此雖然本次5年以上貸款利率從6.39%提至6.84%，但對于名下只有一套住房的購房者來說，明年開始執(zhí)行的實際利率標準只是從5.751%提至5.814%，升幅僅為0.063個百分點。但對于個人名下的第二套住房，無論是現(xiàn)在申請的貸款，還是已經(jīng)購買的住房，都不能享受銀行提供的下浮利率，基本按照上調(diào)以后的基準利率執(zhí)行。

　　此外，對于目前正在準備購房并申請貸款的投資者來說，選擇銀行所提供的固定利率貸款不失為明智的選擇。按照光大銀行的規(guī)定，該行固定利率貸款的利率為5年期以下(含5年)的固定利率為5.94%，5-10年以下(含10年)固定利率為6.18%。而新近在京推出固貸業(yè)務的農(nóng)行，5年期和10年期對應的利率區(qū)間分別為5.85%-6.65%和6.15%-6.95%。除了以上兩家銀行，建行和招商銀行近期也將在京推出固定利率貸款業(yè)務。

　　據(jù)悉，隨著央行商業(yè)貸款利率的上調(diào)，各商業(yè)銀行對固定利率的水平也開始著手進行調(diào)整，日前招商銀行率先通過網(wǎng)站公布了調(diào)整后的固定貸款利率，5年固定房貸利率上調(diào)至6.39%，優(yōu)惠利率為5.796%，而5年以上的房貸利率也做了相應的調(diào)整。與舊的固定房貸利率相比，5年及5年以上的利率上調(diào)幅度為45個基點。此外，建行和光大銀行也正醞釀對已經(jīng)公布的固定貸款利率進行調(diào)整，新利率有可能將在本周問世。

　　另外，對于已經(jīng)購房并申請了商業(yè)貸款的貸款人來說，由于今年央行兩度調(diào)整利率，按照購房貸款合同約定，在政策出臺前已經(jīng)和銀行簽訂合同的非固定利率住房貸款，將從明年1月1日起執(zhí)行新的利率標準。因此銀行負責人指出，現(xiàn)在到年底還有幾個月的時間，購房人不用急于扎堆辦理提前還貸業(yè)務，即使有年底前辦理提前還貸的計劃，也應該量力而為，不要迫于提高利率而急于提前還貸。