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　　繼今年4月27日央行上調(diào)貸款利率后不到半年，8月18日央行再度上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率，有言論認為新一輪加息周期正式拉開帷幕，越來越多的購房人的眼光開始瞄向了固定利率房貸。而銀行方面也迅速跟進，繼招商銀行、光大銀行、建行陸續(xù)推出固定利率房貸以來，農(nóng)行也將推出自己的固定利率房貸業(yè)務(wù)。

　　年限不宜太長

　　省建行有關(guān)人士告訴江蘇商報，目前固定利率個人住房貸款主要適用于關(guān)注國內(nèi)外宏觀經(jīng)濟走勢，對利率水平變化敏感，對利率趨勢有一定判斷能力、認為我國利率水平處于升息階段、對于未來的支出有一個精確規(guī)劃的購房者。購房者要“因人而宜”，選擇與自己最匹配的一款。各家銀行在推出固定利率房貸的時候?qū)τ谀晗薅加邢拗?，分?年、5年、10年。據(jù)招行南京分行介紹，目前大部分客戶青睞選擇三年或五年的分段式固定利率產(chǎn)品，主要是客戶看好近兩年仍然存在利率上漲的空間?！袄绗F(xiàn)在客戶辦理浮動利率貸款，金額30萬元，期限20年，按照等額還款法并享受在基準年利率6.84%水平中下浮15%，為5.814%，月供金額為2117.23元。若在該銀行辦理固定利率貸款，按照一次性固定3年的6.36%利率同時享受下浮10%的優(yōu)惠則為6.06%，月供金額為2159.69元，每月僅多支出42.46元，如果按照近兩年加息幅度0.27%來測算，未來利率上調(diào)后5年期個人房貸基準年利率很可能為7.11%?！睂τ谀切╅L期產(chǎn)品，銀行人士認為購房人還是要謹慎選擇，畢竟年限太長的話，利率走勢將很難判斷，借款人可能要承擔利率走低的風(fēng)險。

　　提前還貸要謹慎

　　光大銀行個貸部的丁經(jīng)理向江蘇商報介紹，由于不少客戶都有提前還貸的習(xí)慣，但是對于申請了固定利率房貸的購房人來說，銀行一般都有一些限制?！耙话沣y行在和客戶簽協(xié)議的時候，都有關(guān)于保留收取罰息權(quán)利的條款?！庇浾咴诓稍L中了解到，銀行對于提前還貸的客戶有一定限制。例如一些銀行規(guī)定，每次提前還貸的金額必須超過1萬元。銀行人士表示，設(shè)計固定利率房貸的初衷就是為有規(guī)劃的購房人提供服務(wù)，因此客戶一定要按照自己的經(jīng)濟實力做好計劃。

　　打個省錢“時間差”

　　央行加息后，銀行也會相應(yīng)地提高自己的固定利率，但二者之間有個時間差，購房人如果動作較快的話，完全可以趕上老利率的末班車，省下一筆不小的月供。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，目前招行、建行等銀行已經(jīng)出臺了新的固定利率表，但光大銀行還沒有動作，光大銀行相關(guān)人士告訴江蘇商報：利率肯定會上調(diào)，但總行還沒下達相關(guān)通知。”記者查了一下手頭的資料，上次央行提高貸款利率的時候，光大銀行10天后才上調(diào)了固定利率，購房人如果趕緊去辦理固定利率，或者浮動利率轉(zhuǎn)成固定利率，有可能會鉆銀行一個空子。