久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

　　購房者對(duì)品牌的信任顯得有些盲目，表面上看是經(jīng)過很多調(diào)查，其實(shí)都是一些感性的經(jīng)驗(yàn)……

　　南 第二暗訪小組

　　排號(hào)、選房，看似通過公平方式讓購房者選擇自己喜愛的房子，在此處已變了味……

　　東 第三暗訪小組

　　有些購房者已經(jīng)陷入現(xiàn)在不買將來買不起的恐慌中……

　　不在樣板間里體驗(yàn)闊景洋房，就在售樓處里看沙盤；如果不在這兩個(gè)地方，那他一定在去往三環(huán)路某項(xiàng)目的路上。這就是一個(gè)剛剛大學(xué)畢業(yè)兩年，四年助學(xué)貸款剛剛還完，月薪2500元的辦公室職員的最近奔走路線。很不幸，他是我的朋友，最近一直在和我套近乎，估計(jì)是找我借錢。

　　他買房的理由有三個(gè)：一、房子總是要買的，房?jī)r(jià)總是要漲的，所以晚買不如早買，況且買房用的是銀行的錢；二、你看那么多人都在排隊(duì)買房子，這些人都瘋了嗎，因?yàn)椴幌嘈庞羞@么多人會(huì)一起出問題，所以他要買；三、天天看房，業(yè)余時(shí)間就不再空虛寂寞，以后交房維權(quán)、裝修維權(quán)，自己就有的忙了，所以從給自己找一個(gè)終生可以從事的職業(yè)角度考慮，也要買房。不過我也打定了主意，堅(jiān)決不借給他錢，因?yàn)榻环恐畷r(shí)，就是我這位朋友破產(chǎn)之日。我身邊有不少這樣的愣頭青，買不起房子有銀行，湊不齊首付有父母，看著別人買房，他心里癢癢，這種人的腦子溫度早就比重慶的氣溫高了。

　　這些不具備支付能力的人腦子發(fā)熱，為樓市添了一火。除了思想的非理性，很多人在技術(shù)層面也很難理性起來。因?yàn)閷?duì)于一個(gè)買房人，要真弄懂房子的專業(yè)知識(shí)，難度基本上等于一個(gè)英語基礎(chǔ)沒有打好的人要過大學(xué)英語四級(jí)。所以，很多消費(fèi)者是這樣買房的，看到某處開盤了，就去了，一看那么多人在排隊(duì)，腦子就熱了，我就犯過這樣的渾。在超市看到很多人在那里搶水果，心想那么多人搶肯定便宜，我要是不搶不是吃虧了嗎？其實(shí)，我沒有考慮到一個(gè)單身漢一天的水果消耗量到底有多大，結(jié)果是買了一堆水果放在家里爛掉。

　　我們承認(rèn)成都樓市總體是健康的，大部分購房者是理性的，但是我們還是看到有很多非理性的購買行為：不該買的買了；買不起的買了；不會(huì)買的也買了；本來準(zhǔn)備買50平方米的買了100平方米；不問將來這里有沒有菜市場(chǎng)；不問這里有沒有學(xué)校……就這樣埋頭買了回去。為了提醒廣大的購房者理性購房，我們派出幾路記者，現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)了購房者的選房經(jīng)歷，希望為成都樓市帶來一個(gè)涼爽的初秋。

　　給買房的n個(gè)理由

　　西路

　　時(shí)間：8月12日~8月20日 第一暗訪小組

　　出發(fā)暗訪的這一天溫度絕對(duì)超過35℃，到達(dá)銷售現(xiàn)場(chǎng)已是大汗淋漓。想買房的人似乎忽略了天氣，剛開盤的售樓部擠滿了人。進(jìn)門右手邊，樓盤的基本信息密密麻麻地排列著，房號(hào)、面積、單價(jià)、總價(jià)，還有醒目的紅點(diǎn)標(biāo)示出已售房屋信息，稍微看久一點(diǎn)，記者就覺得眼暈。許多人根本顧不上細(xì)看就大步跨進(jìn)了大廳，生怕自己相中的那套房子被人買了去。大廳的沙盤圍滿了人，銷售人員更是忙個(gè)不停，我們進(jìn)去也無人來打招呼……

　　品牌公司的房子，肯定好？

　　我們剛在沙盤邊停下，30多歲的李先生就興奮地跟我們搭話：“你們是第一次來吧？選了房沒有？”面對(duì)我們的不確定和迷惑，李先生當(dāng)起了義務(wù)講解員，邊說邊在沙盤上比劃，還隆重推薦了他的“新居”，一套100多平方米的三居室，5樓。李先生又興致勃勃地帶我們到施工現(xiàn)場(chǎng)考察，非常專業(yè)的樣子?！拔沂堑谝淮蝸恚呀?jīng)下了定金?！崩钕壬唤?jīng)意的一句話，頓時(shí)讓我們大跌眼鏡，50多萬元的房子看一次就下定金？此時(shí)一對(duì)小夫妻歡天喜地走過來，他們是李先生的朋友，也剛定下二期的房子。對(duì)于“一次下定”的疑問，李先生很率直：“我是經(jīng)過反復(fù)調(diào)查才決定的，這是品牌公司的項(xiàng)目，房子肯定很好。”

　　隨后，我們?cè)谑湛钐帯芭鲆姟绷藙偨煌甓ń鸬耐跸壬?，他媽媽和女朋友好像松了一口氣。王先生買房子是為了結(jié)婚，80多平方米的套二，總價(jià)30多萬元?！皢蝺r(jià)4000多，三環(huán)外不便宜哦?！蓖跸壬媛稛o奈，“但考慮到是品牌公司的項(xiàng)目，還是決定買了。”最后他還留下一句“都決定要買了，就考慮不到這么多了”。

　　記者點(diǎn)評(píng)：部分購房者對(duì)品牌的信任顯得有些盲目，表面上看是經(jīng)過很多調(diào)查，其實(shí)都是一些感性的經(jīng)驗(yàn)和廣告宣傳的影響，并未深入到要購買的產(chǎn)品中，這在暗訪中較突出。還有部分購房者作判斷時(shí)，很大程度受房?jī)r(jià)漲得太快等信息左右，房子究竟適不適合自己，則很少關(guān)注。

　　樣板間里的“溫柔陷阱”

　　在售樓部轉(zhuǎn)悠，我們想找到下一個(gè)采訪對(duì)象，反倒被別人給“盯”上了。“這房子可以，去看看樣板間就曉得了。”和張女士的交流就這樣開始了。她不僅自己買了房，還把朋友叫來定了一套。在她的“鼓勵(lì)”下，我們和許多看房人一起走進(jìn)了樣板間。

　　寬敞、富麗堂皇是第一感受。房間從墻面顏色、材質(zhì)的選擇到家具、家電的配置，再到燈光的布置可謂匠心獨(dú)具，臥室部分通透寬敞……瞬間就吸引了我們的目光，不少購房者也在樣板間里流連忘返。很快，幾個(gè)非常具體的問題就擺在了我們面前：寬敞的空間居然犧牲了衣柜位置，這個(gè)家把東西往哪放？廚房不開燈幾乎不能操作；進(jìn)門面積有較大浪費(fèi)……此外，我們還注意到一個(gè)細(xì)節(jié)，在樣板間的門口，一個(gè)“溫馨提示”讓人覺得并不溫馨：“樣板間只做展示之用，非交樓標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際交付的房屋以合同約定及有關(guān)職能部門核定的標(biāo)準(zhǔn)圖紙文件為準(zhǔn)。戶型的戶外及公共空間、戶內(nèi)格局以合同約定及有關(guān)職能部門核定的標(biāo)準(zhǔn)圖紙文件為準(zhǔn)。”

　　樣板間的斜對(duì)面，一個(gè)裝修整潔的大房間吸引了我們的目光，門口“工法展示區(qū)”的牌子卻讓人弄不明白。進(jìn)去一看，原來這里展示出了房屋的配置標(biāo)準(zhǔn)、煤氣泄漏報(bào)警系統(tǒng)、安全門禁系統(tǒng)、內(nèi)螺旋消音降噪管、結(jié)構(gòu)安全說明、植物配置參考、景觀設(shè)計(jì)、路網(wǎng)空間序列、規(guī)劃設(shè)計(jì)理念等房屋的重要技術(shù)數(shù)據(jù)資料。展示廳的正中間還有衛(wèi)生間及廚房防水的實(shí)體材料、窗戶保溫節(jié)能的實(shí)體示范。開發(fā)商能做這么細(xì)致的工作還真是不容易，但令人遺憾的是，除了我們，近一個(gè)小時(shí)展示廳沒出現(xiàn)一個(gè)看房者。購房者怎么對(duì)與房子質(zhì)量密切相關(guān)的東西漠不關(guān)心？終于，一對(duì)情侶走進(jìn)來，繞著屋子轉(zhuǎn)悠了一圈，晃了幾眼圖板上的條目就離開了，前后不超過3分鐘。

　　記者點(diǎn)評(píng)：樣板間的裝修往往是經(jīng)過專業(yè)裝修公司的設(shè)計(jì)和施工，不僅時(shí)尚美觀，也往往會(huì)讓購房者產(chǎn)生錯(cuò)覺。精美的配件、柔美的燈光、恰當(dāng)?shù)溺R面更吸引購房者尤其女性的視線，而忽視了樣板間的面積、格局等實(shí)質(zhì)性問題?！肮しㄕ故緟^(qū)”是購房者了解房屋質(zhì)量的最好途徑，介紹的內(nèi)容相對(duì)詳實(shí)，還有實(shí)體展示，可惜“人跡罕至”。暗訪中有人認(rèn)為，關(guān)心質(zhì)量也是白關(guān)心的，誰能說開發(fā)商提供的這些就是真實(shí)的呢？

　　銷售人員“說”與“不說”

　　由于銷售現(xiàn)場(chǎng)咨詢的客戶人數(shù)多熱情高，原想被售樓人員主動(dòng)垂青的我們被“曬”在一邊。在銷售大廳找了一圈，終于“搶”到一位銷售導(dǎo)購周小姐。可能是“系出名門的緣故”，周小姐十分穩(wěn)重和矜持，話語也簡(jiǎn)練而一針見血：“你們打算買多大面積呢？大概要幾樓？”習(xí)慣了先聽簡(jiǎn)介的我們被問得猝不及防，隨口應(yīng)承“120～130平方米吧”。周小姐微微有了笑意，原來130平方米的戶型是項(xiàng)目的主推戶型。她主動(dòng)找來三張符合我們要求的戶型圖，并幫我們計(jì)算每套房需要的房款。其實(shí)，除了房?jī)r(jià)，我們更關(guān)心菜市場(chǎng)、超市、公交車站、幼兒園、學(xué)校、銀行這些生活的配套設(shè)施。也許我們對(duì)生活設(shè)施的強(qiáng)烈關(guān)注，讓她覺得我們是真的買主。周小姐很認(rèn)真地告訴我們，如果當(dāng)天能下定金的話，她可以向經(jīng)理特別申請(qǐng)額外的優(yōu)惠，就是在正常優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)的基礎(chǔ)上，再多優(yōu)惠至少0.5個(gè)點(diǎn)。我們發(fā)現(xiàn)形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下，開始“逼定”了，只好謊稱要和家人商量，才得以脫身。

　　經(jīng)過了解我們得知，除了對(duì)面有一個(gè)小菜市，這里其他生活設(shè)施目前都沒有。有趣的是，在暗訪后的第5天，周小姐再次聯(lián)絡(luò)了我們，針對(duì)項(xiàng)目主推的130平方米房子，有特別促銷活動(dòng)，如果我們能在8月20日前往售樓部并下定金，就有機(jī)會(huì)減免一定時(shí)間的物管費(fèi)或者有車庫贈(zèng)送。周小姐特別強(qiáng)調(diào)，只有4～5個(gè)名額，希望我們能盡早趕到，以免錯(cuò)失良機(jī)。我們從周小姐的強(qiáng)大攻勢(shì)下逃脫出來，又被擲地有聲的話語擊中，“你們要相信品牌公司啊！”緊接著，我們看見一對(duì)夫婦將信將疑的面孔。

　　記者點(diǎn)評(píng)：銷售人員是銷售現(xiàn)場(chǎng)完成最后成交的核心人物，他們的言行舉止都受過統(tǒng)一訓(xùn)練，每個(gè)項(xiàng)目都會(huì)有一套設(shè)計(jì)好的銷售說詞，對(duì)于要說什么不說什么，規(guī)定得很明確。有些問題是不問就不會(huì)說的，所以消費(fèi)者看房前不如記下問題，一一向銷售人員求證后再下單也不遲。　實(shí)習(xí)記者 楊波

　　個(gè)案分析 1

　　半月交了5個(gè)樓盤的定金

　　秦楠楠說她有房子住，但是她又要買，最近看過的樓盤不下10處?，F(xiàn)在，她在售樓中心外的烈日下顯得很焦急。

　　10分鐘前，又有華陽一個(gè)樓盤的銷售人員打電話給她，說是她看中的戶型只剩下最后兩套了，而且其中有一間是“冬冷夏熱”的頂層；眼前這個(gè)樓盤的售樓小姐也催著她趕快交“誠意金”，要不連排號(hào)的資格都沒有了。而在之前的半個(gè)月內(nèi)，她已經(jīng)分別在5個(gè)新開盤的樓盤繳納了共計(jì)13萬元“誠意金”或定金。

　　“家里就我和老公兩個(gè)人，看來實(shí)在不行只有雇個(gè)農(nóng)民工幫幫忙了?！鼻亻掷锬弥鴤€(gè)記事本，上面寫滿了各個(gè)樓盤房屋按揭的計(jì)算數(shù)據(jù)。

　　記者發(fā)現(xiàn)，秦楠楠看中的樓盤幾乎清一色全是多層住宅，說到多層住宅的話題，她幾乎可以把報(bào)紙上整段新聞一字不差地背下來：“在2020年前，為適應(yīng)未來又高又密的城市形態(tài)，從今年起，原則上不再審批多層以下的房地產(chǎn)項(xiàng)目……”

　　“你不是有房子住嗎，為何還急著買？”記者問。秦楠楠顯得有些惱怒，大聲說：“既然以后買不到了你還不趕快買？！要是以后真的沒有多層了，哪還有這么好的居住環(huán)境？”
 
　　此時(shí)身旁的售樓小姐也趕快附和：“對(duì)對(duì)，這是我們推出的最后一期純多層組團(tuán)，后面的土地我們將全部用于開發(fā)高層電梯公寓?！?

　　隨后，秦楠楠還是刷卡交了兩萬誠意金，她苦笑著對(duì)記者說：“又多了個(gè)每天電話逼債的主?！庇浾邌査骸耙沁@套房子買了以后，現(xiàn)在住的房子要怎么處理？”她說：“繼續(xù)住啊，我們現(xiàn)在的房子離公司很近，上班方便，這次買房……就當(dāng)是以后用來養(yǎng)老好了?！?

　　記者當(dāng)即問她：“你現(xiàn)在27歲，你老公33歲，你們卻連養(yǎng)老的房子都買了，而且你們還沒有小孩，這個(gè)房子豈不是要空置很多年？”

　　她再次強(qiáng)調(diào)：“只有這樣了……要是現(xiàn)在不買，以后就買不到多層了！”（劉洵）

　　南路

　　時(shí)間：8月12日～8月20日 第二暗訪小組

　　8月12日上午10時(shí)許，記者趕到位于城南的某樓盤，當(dāng)天恰好是該項(xiàng)目開始排號(hào)的第一天。距離售樓中心還有幾十米，就看到排隊(duì)的人群。記者粗略數(shù)了一下，在售樓處門外排隊(duì)等候的大約有四五十人。就算平均5分鐘放一個(gè)人進(jìn)去，等眼下這些人全部進(jìn)入售樓廳，至少也得3個(gè)小時(shí)。排號(hào)現(xiàn)場(chǎng)稱得上秩序井然，一家人同來的購房者，選房時(shí)只能進(jìn)去一個(gè)。站在隊(duì)伍末尾，記者透過售樓中心的玻璃幕墻看到，里面的人似乎并不很多。在陽光的暴曬下，排隊(duì)等候的人們有些焦躁，巴不得趕快擠進(jìn)涼快的售樓大廳。

　　從3小時(shí)到30分鐘

　　記者趁機(jī)與幾位排隊(duì)者攀談起來。原來該樓盤此次放出的房源只有100多套。為了在排號(hào)時(shí)占個(gè)先機(jī)，不少人當(dāng)天清晨6點(diǎn)就趕到了現(xiàn)場(chǎng)。更有甚者，以100元/天的價(jià)格，請(qǐng)附近居民幫忙排號(hào)，兩天前這里就已經(jīng)排到了80號(hào)。

　　記者本來已經(jīng)做好了在高溫下堅(jiān)持3個(gè)小時(shí)的準(zhǔn)備，情況卻在20分鐘后出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機(jī)。前面的隊(duì)伍已挪出了一段較長(zhǎng)的空間，但緊鄰記者的幾位排號(hào)者卻端坐不動(dòng)，只顧著猛搖手中印有該樓盤廣告的小扇。面對(duì)記者詫異的眼光，他們甩來一句話：“我們沒有排，我們是來耍的?！本o接著，十多位“排號(hào)者”慷慨地將位置讓給了在末端的記者，集體起身挪到了隊(duì)伍末尾。

　　“131號(hào)！”記者得到通知進(jìn)入售樓大廳，此時(shí)才10點(diǎn)30分。從3個(gè)小時(shí)到30分鐘，一番排隊(duì)的經(jīng)歷已經(jīng)讓人有了特別的感受。

　　記者點(diǎn)評(píng)：排號(hào)變了味。排號(hào)、選房，看似通過公平、公正的方式讓購房者選擇自己喜愛的房子，在此處已經(jīng)變了味。如果有人借此賺上一把，優(yōu)先選房權(quán)給了誰？購房者的利益需要得到保護(hù)和尊重，不知道開發(fā)商是否真的不知有人在以此賺錢，反正它會(huì)讓真正的購房者一直保持“追漲”心理。

　　決定“成敗”的10分鐘

　　售樓大廳的人氣遠(yuǎn)不如想像中的高。看房的人三三兩兩圍聚在沙盤和戶型圖前觀看，售樓小姐熱情地忙著介紹情況。一些聽完介紹的人皺著眉頭低頭沉思，因?yàn)樗麄冎挥?0分鐘時(shí)間來作決定。與決定同時(shí)產(chǎn)生的“附加要求”，是立即繳納2萬元的“誠意金”。盡管開發(fā)商表示，如果退房這筆錢可以在開盤15天之內(nèi)退還，但對(duì)于迎高溫戰(zhàn)酷暑好不容易得到選擇權(quán)的購房者來說，放棄就意味著之前所有的努力白費(fèi)。持有這樣觀點(diǎn)的人在現(xiàn)場(chǎng)占到了絕大多數(shù)，王女士堪稱其中的典型，因?yàn)橹钡侥贸?萬元錢，她對(duì)項(xiàng)目本身還什么都不了解。

　　王女士告訴記者，她是從朋友那里得到排號(hào)信息的。在此之前，她對(duì)項(xiàng)目本身一無所知。經(jīng)歷排隊(duì)后，她才第一次看到了項(xiàng)目的沙盤和樓書。王女士說，過來看看房子是她的本意，沒想到立馬就得決定要不要交錢。不過看到現(xiàn)場(chǎng)這么多人，她又猶豫起來。一是擔(dān)心不交錢到時(shí)選不到好房，一方面又擔(dān)心交了錢退起來麻煩。

　　“大姐，房子肯定賣得快，你先把房子選了定下來，到時(shí)候不要了可以退。天這么熱來一次不容易，白跑一趟不劃算嘛。不管咋的，交了錢多一個(gè)選擇的機(jī)會(huì)嘛。”售樓小姐的“善解人意”起到了決定性作用。王女士最終還是克服重重心理壓力說服自己留下這個(gè)“機(jī)會(huì)”，雖然沒有帶足現(xiàn)金，售樓中心的工作人員早替她想好了?！皼]關(guān)系，可以刷卡?！?0分鐘后，樓盤銷售表上多了一面代表著王女士的紅色小旗。

　　記者點(diǎn)評(píng)：銷售人員的“逼訂”，是銷售培訓(xùn)必修課程。如何讓一名購房者在10分鐘內(nèi)作出花掉30~40萬元的決定，這是樓市開盤最重要的一環(huán)。不允許一個(gè)家庭進(jìn)入售樓大廳選房，說是太多人造成擁擠，其實(shí)是怕家里人多考慮多，增加下單時(shí)間。

　　理性擋不住“逼訂”

　　在“嚴(yán)峻”的現(xiàn)場(chǎng)形勢(shì)和售樓人員口舌攻勢(shì)面前，理性并不是一定能夠獲勝。在銷售現(xiàn)場(chǎng)，記者偶遇了年約五旬的胡師傅。在身邊的購房者中，像他這樣二次置業(yè)的并不多見。據(jù)胡師傅說，他兩天前得到消息就趕來排號(hào)，不過趕到現(xiàn)場(chǎng)后發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng)落后，好不容易才花錢雇人排到了80號(hào)。這次他想買一套100平方米左右的房子，準(zhǔn)備留給兒女。

　　有過一次購房經(jīng)歷的胡師傅在人群中確實(shí)顯得經(jīng)驗(yàn)豐富，并且很快找到了問題。認(rèn)真查看售樓中心陳列的各類證件以后，他大聲指出，部分接受排號(hào)的新樓并沒有拿到預(yù)售許可證。對(duì)于胡師傅的質(zhì)疑，工作人員倒是處驚不亂。一位女士神情坦然地證實(shí)了胡師傅的說法，同時(shí)表示，有兩棟樓的工程進(jìn)度要慢一點(diǎn)，需緩兩三天，下周開盤以前全部都能拿到。為了消除胡師傅的說法帶來的不良效應(yīng)，工作人員再三向大伙兒強(qiáng)調(diào)，如果到時(shí)候發(fā)現(xiàn)還沒有預(yù)售許可證，可以退錢。

　　另外一位接待胡師傅的售樓小姐也趕來“打圓場(chǎng)”，親熱地稱他為“胡叔叔”，岔開話題介紹戶型。一陣耐心地講解和勸說后，胡師傅也很快“敗”下陣來，成為了一名新的下單者。臨離開前，他特意和排在前面的81號(hào)相互交換了聯(lián)系方式?！坝猩蹲有畔㈦S時(shí)聯(lián)系。”雖然從理論上講已經(jīng)是該樓盤的“準(zhǔn)業(yè)主”，但他明白接下來可能面對(duì)的問題還有很多。

　　記者還發(fā)現(xiàn)，銷售中心的一角有兩個(gè)玻璃櫥窗，里面陳列著項(xiàng)目選用的新型節(jié)能材料。開發(fā)商還用文字對(duì)材料的性能、優(yōu)點(diǎn)進(jìn)行了說明，不過和沙盤比起來，這個(gè)角落太不起眼。人們?cè)诳紤]到房?jī)r(jià)和戶型的同時(shí)，完全忽略了每個(gè)月因房間保溫隔熱效果不好多用幾十度電會(huì)帶來的不必要浪費(fèi)。

　　記者點(diǎn)評(píng)：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，沒有拿預(yù)售許可證的房屋是不能收取定金的。作為購房者也要在了解了相關(guān)的法規(guī)之后，才能對(duì)自身的利益很好保護(hù)。（雷蕾 賀崢）

　　個(gè)案分析 2

　　“嚇”出來的“房奴”

　　劉嚴(yán)雄是一家小醫(yī)院的內(nèi)科醫(yī)生，31歲，從大學(xué)畢業(yè)到結(jié)婚，直到現(xiàn)在還在租房住。

　　“我早就習(xí)慣租房住的生活了，其實(shí)買房對(duì)我來說只是承受更重的壓力?！眲?yán)雄在走進(jìn)售樓部前突然冒出這么一句?！澳悄銥槭裁匆獊砼抨?duì)交定金？”記者問。“現(xiàn)在不買，以后更買不起了?！?/p>

　　劉嚴(yán)雄說，等新房一裝修好，就得把遠(yuǎn)在雅安的父母接過來，而他看中的是這個(gè)樓盤115平方米的5樓三房戶型，總價(jià)是489440元（按揭八成20年，月均還款2750元）。但是，劉嚴(yán)雄說，他和老婆每月收入總共4000元左右，這樣一來，每個(gè)月除去開支，能存下500元錢就不錯(cuò)了。

　　“的確有點(diǎn)捉襟見肘，但是沒辦法?。　眲?yán)雄拿著交完定金的憑據(jù)，顯得一點(diǎn)都不興奮，甚至有些疲憊，“就算明年年底交房，要等到我湊夠裝修和買家具的錢，至少還要等一年半載，也好，房子買了心就不慌了?！庇浾叽蚵牶蟛诺弥?，劉嚴(yán)雄原本沒有買房的打算，但辦公室里的同事近來老在談?wù)摲績(jī)r(jià)的事情。一位楊醫(yī)生每天不停地給劉嚴(yán)雄灌輸房?jī)r(jià)還要上漲的信息，劉開始并不在意，后來偶然走進(jìn)一家售樓部，才發(fā)現(xiàn)自己?jiǎn)挝慌砸淮眴误w小戶型樓盤的均價(jià)已經(jīng)賣到5500元/平方米，一時(shí)間嚇得手忙腳亂，趕快四處找房子。

　　劉嚴(yán)雄說，前段時(shí)間看網(wǎng)上關(guān)于“房奴”的報(bào)道，也曾嘲笑過這些人，沒想到自己現(xiàn)在買套房子，不但花光了所有積蓄，而且還要承擔(dān)每月如此大的經(jīng)濟(jì)壓力，徹頭徹尾成了“為房子打工”的人?！罢旌屯抡f房?jī)r(jià)，越說越怕，越怕心里就越慌，我這個(gè)‘房奴’，真是被‘嚇’出來的。其實(shí)回頭想想，租房住也沒什么不好，但是沒自己的房子總覺得缺點(diǎn)什么?！彼煌０参恐约?，“再說，剛才我交錢之前售樓小姐不是說這個(gè)樓盤二期每平方米要漲嗎？也不算虧了?！保▌?

　　東路

　　時(shí)間：8月12日～8月20日 第三暗訪小組

　　18日下午3點(diǎn)鐘左右，這個(gè)城東的項(xiàng)目售樓處剛剛開放，進(jìn)入售樓處的道路因?yàn)槭鞘┕さ缆?，灰塵比較大，但是道路兩邊已經(jīng)排滿了車。售樓處離項(xiàng)目不遠(yuǎn)，但是還沒有沙盤，置業(yè)顧問告訴記者樓書等資料還要過兩天才能拿到，今天只是接受咨詢。現(xiàn)場(chǎng)并不是特別大，但早就擠滿了人，記者大致算了一下，約有60~70人，而那天并不是周末。很多人圍著一個(gè)比例很小的木質(zhì)模型聽置業(yè)顧問介紹，但對(duì)于房?jī)r(jià)，置業(yè)顧問總是含糊其辭，一會(huì)說均價(jià)4500元，一會(huì)又說第一期的價(jià)格肯定要低于這個(gè)價(jià)格。

　　買房者的“集體恐慌”

　　其實(shí)不想買，但是害怕今后買不起。

　　記者看到，售樓處開放還不滿一天，置業(yè)顧問登記的名單已經(jīng)有厚厚的幾頁了，而且還不斷有人進(jìn)來。

　　記者與一位潘小姐攀談，她說從2004年起，她就天天在天涯房產(chǎn)論壇上看帖子，里面有很多人認(rèn)為房?jī)r(jià)要跌，說成都的房?jī)r(jià)高了。她也覺得有道理，成都的房?jī)r(jià)憑什么還要漲。但是現(xiàn)在，她天天都在計(jì)算房子面積和收入加積蓄之間的關(guān)系，她說自己都快崩潰了，因?yàn)榘凑者@樣的走勢(shì)，她和男朋友的積蓄，連首付都成問題了?！艾F(xiàn)在我只想買套房，無論漲還是跌，我管不了那么多。你也別猶豫了，買了省心?！迸诵〗惴吹惯^來勸記者。

　　潘小姐今年26歲，仍然和父母住在一起，現(xiàn)在除了工作，最大的事情就是和男朋友一起去看房子，從2004年一直看到現(xiàn)在，房?jī)r(jià)從2800元看到4500元，現(xiàn)在她不想再看了?！皠e再看了，哪里也沒有便宜的，這里已經(jīng)算便宜點(diǎn)了，要不就這樣了，我看房子修得還可以?！币慌砸晃慌坎恢澜o誰打電話。

　　開口就買三套來投資

　　“4000多，還是可以，這里將來漲到5000肯定沒有問題?！边@個(gè)自稱來自南充的女士好像是天生的樂天派，她說如果開盤價(jià)格在4300元以下，她就買三套投資。記者問她，不知道國家正在調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，并且要對(duì)投資行為進(jìn)行征稅嗎？她說自己一直在炒房，不管調(diào)控不調(diào)控，反正她堅(jiān)定地認(rèn)為，房?jī)r(jià)肯定還要漲?！耙钦鞫悾页鲎饩褪橇?。”

　　除了炒家之外，有的購房者竟然不知道自己為什么買房子，買房子到底怎么用。“我下周就要去北京，想換個(gè)工作，走之前，準(zhǔn)備在成都買套房子?！编囅壬瓷先ヒ簿投奈鍤q的樣子，記者問他：“你離開成都了，那你買來的房子是準(zhǔn)備出租嗎？”“我在成都一直租房子，現(xiàn)在我身邊的人都在買房子，有的甚至還有兩套房子，所以我想自己還是買了，但是買來做什么用，自己還沒想清楚。”

　　記者手記：購房者已經(jīng)陷入現(xiàn)在不買將來買不起的集體恐慌中。一直以來，樓市和股市一樣，都存在著兩股力量，一股是空方，認(rèn)為將來房?jī)r(jià)要跌，或者要是漲也漲不了多少；一股是多方，認(rèn)為房?jī)r(jià)要漲。但是現(xiàn)在我們的“空方”已經(jīng)潰不成軍，他們的房?jī)r(jià)要跌的預(yù)言屢預(yù)屢敗。而且開發(fā)商集體運(yùn)用這一策略，或者是默契，或者是價(jià)格同盟，大家都漲，你不買，還漲！看你買不買！

　　模型存在陷阱

　　并非是周末或節(jié)假日，但一環(huán)路這個(gè)售樓部的來人依然絡(luò)繹不絕。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，盡管住宅樓盤仍在施工中，但銷售中心的園林景觀已呈現(xiàn)在購房者面前，噴泉流水、名貴樹種把售樓部裝點(diǎn)得豪華而富有品位。售樓人員介紹，兩月前開售的一期樓盤現(xiàn)在只剩下4套，每平方米的房?jī)r(jià)已經(jīng)在5300元左右，他還肯定地告訴記者，二期價(jià)格絕對(duì)超過一期。

　　記者在現(xiàn)場(chǎng)邂逅了兩起購房者，他們顯然被現(xiàn)場(chǎng)的精心包裝所打動(dòng)。整個(gè)樓盤的沙盤模型擺放在售樓中心的正中間，但其中有多棟住宅只是在模型中用玻璃標(biāo)注了所在地的位置。在減少了多棟住宅模型之后，整個(gè)樓盤的建筑密度看起來相當(dāng)?shù)?。另外為了便于觀看，戶型模型也是用玻璃制作，但戶型中的模型沙發(fā)、衣柜、桌椅等家具可能都存在一定程度上的失真，當(dāng)你真正住在這樣戶型的商品房中時(shí)，你購買的家具實(shí)際尺寸會(huì)大得多，擺放起來并沒有模型這般好看。開發(fā)商將房子包裝得異常漂亮，也只有這樣才能支撐起較高的售價(jià)。

　　“兒子在城里工作已經(jīng)好幾年了，這次是全家積攢下來的錢準(zhǔn)備在成都買個(gè)房子?！甭鍘У牧窒壬推拮?、兒媳一起抽了兩天時(shí)間挨個(gè)考察城東的樓盤，由于想著離洛帶能近一點(diǎn)，同時(shí)城東的房子本來性價(jià)比就要高一些，他們?nèi)蚁Ｍ茉诔菛|買個(gè)120平方米左右全家人都能住的大房子?！斑@個(gè)樓盤位置、品質(zhì)都相當(dāng)理想，但價(jià)格我們接受起來還有點(diǎn)困難，據(jù)說二期價(jià)格不少都在5500元/平方米，我們希望能夠買到房?jī)r(jià)在4500元左右的房子?！钡聦?shí)上，在城區(qū)二環(huán)路以內(nèi)4000元左右的樓盤幾乎找不到了。

　　“我女兒在日本讀書，盡管她在日本已經(jīng)找了一個(gè)很好的工作，但她還是想回到我們身邊，10月她就回成都了。首付當(dāng)然是我們來給，月供就她自己出了?！币晃豢捶康牧魧W(xué)生母親顯然很高興，女兒馬上就要和自己生活在一起了?！爱?dāng)然我們父母還是不希望和女兒一起住，因此給她買個(gè)80平方米左右的小房子就可以了。該樓盤是由日本的設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，電梯也是日立公司生產(chǎn)的快速電梯，整個(gè)樓盤我們還是非常滿意?！?

　　采訪點(diǎn)評(píng)：現(xiàn)在對(duì)于稍微有點(diǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的父母來說，給兒女買房已經(jīng)成為他們的頭等大事，特別是在高校、政府機(jī)關(guān)、醫(yī)院等收入相對(duì)較高的單位，這樣的趨勢(shì)尤其明顯。不少父母為了給子女買房，自己寧愿省吃儉用或不換更好的住房，真是可憐天下父母心。?。▌⑷饑?李楊 ）

　　暗訪·案例 3

　　慌亂中 像買菜一樣買房子

　　李彥在和記者一同前往售樓中心的途中顯得很冷靜，他邊開車邊分析：“這套房子在東門，定價(jià)4100元，性價(jià)比還算可以，聽說買的人多得很。不過說實(shí)話，只有靠中庭那套140平方米的四房戶型還算不錯(cuò)。”

　　記者手中有一份兩指厚的冊(cè)子，是兩個(gè)月來李彥從成都各大報(bào)刊上剪下來的房源信息、購房技巧以及政策法規(guī)，這是他第一次買房，跟父母住了20多年后，他準(zhǔn)備徹底獨(dú)立。這本冊(cè)子看得出來費(fèi)了李彥不少心血，不僅勾出了重點(diǎn)，還有批注，他對(duì)待買房的認(rèn)真態(tài)度實(shí)在讓人敬佩。

　　到了售樓部，記者和李彥都嚇了一跳，這時(shí)才早上8點(diǎn)，離選房時(shí)間還有整整一個(gè)半小時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)排了至少三四百人。李彥臉色突變，連車都顧不得停端正便跑向隊(duì)伍，記者也趁機(jī)擠在隊(duì)伍中。李彥臉上已經(jīng)滲滿了細(xì)密的汗珠：“糟了！糟了！我看好的戶型只有30多套，買不到了，買不到了！”的確幾個(gè)小時(shí)后，當(dāng)輪到李彥選房的時(shí)候，他所喜歡的那種戶型銷售一空，他后悔得捶胸頓足。

　　這時(shí)銷售小姐上前，對(duì)李彥說：“李先生，您就不再看看其他戶型了嗎？您只有6分鐘選房時(shí)間?！崩顝┥砸贿t疑，便走向項(xiàng)目模型，粗略看了一下后，像買菜般干脆地說道：“小姐，我要這套124平方米的戶型，二單元五樓！”

　　記者有些吃驚，忙伸手去拉他，悄悄地說：“算了，隔壁有家新樓盤在接受咨詢，不如我們過去看看！你不是嫌這套房子廚房和陽臺(tái)都太小嗎？”李彥定定地看了看戶型圖，又看了看記者，冒出一句來：“算了，那么暢銷的房子，能買到就不錯(cuò)了，講究那么多干啥子？”