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　　央行加息后， 不僅普通的房貸利率有調(diào)整，固定利率房貸的利率也水漲船高。昨天，國內(nèi)率先推出這一業(yè)務的光大銀行正式執(zhí)行新的房貸固定利率。不同檔次的利率分別上調(diào)0.04%至0.39%。其中優(yōu)質(zhì)客戶適用的10年期優(yōu)惠固定利率從6.08%上調(diào)為6.12%。

　　加息火了固定利率房貸

　　光大銀行個人金融部房貸處處長肖英男介紹說，新的固定利率住房貸款以5-10年期（含）品種為例，新的基準利率為6.45%，上浮利率為6.65%，優(yōu)惠利率為6.12%。這一利率已經(jīng)大大低于央行5年期以上的貸款基準利率6.84%，比下浮15%以后的房貸利率下限5.814%高出0.306%。如果央行再多次加息，固貸利率很可能就會低于浮動利率的下限。

　　目前除了光大銀行外，招商銀行和建設銀行也在深圳等地開展了固定利率房貸業(yè)務，并將在北京推出。

　　近日，農(nóng)業(yè)銀行正式推出固定利率個人住房貸款產(chǎn)品，按貸款期限分為3年期、5年期和10年期三個檔次，業(yè)務范圍包含一手住房貸款和二手住房貸款，暫不包含商業(yè)用房貸款。

　　固定利率貸款并非“一固到底”

　　選擇了固定利率是不是只能一次固定到底？各銀行也給予客戶一定的選擇權。光大銀行規(guī)定，固定、浮動利率可互相轉換，原辦理浮動利率房貸的客戶轉辦固定利率房貸業(yè)務不收取任何違約金和手續(xù)費；固定利率想轉回浮動利率需要還款期在1年以上，還要交一定違約金。招商銀行深圳分行可讓客戶分段選擇固定利率，10年內(nèi)的前5年可以是6.56%的利率，后5年則為7.17%。

　　農(nóng)行新推的固定利率房貸產(chǎn)品不僅增加了固定+浮動的混合利率方式，還增加了利率調(diào)整選擇權條款。固定+浮動的混合利率方式是指在貸款開始的前5年或前10年內(nèi)利率固定，利率固定期結束后利率轉換為浮動利率。使得希望貸款20年以上的客戶也可選用固定利率房貸。

　　選擇權條款在利率走低時幫助借款人減少損失。隨著市場利率下調(diào)，當農(nóng)行固定利率房貸產(chǎn)品相應期限利率下限下調(diào)1個百分點（含）以上時，無不良信用的借款人在支付一定的選擇權費用后，就可以申請執(zhí)行選擇權，將貸款利率調(diào)低相應百分點。

　　農(nóng)行將首批選擇北京、上海、浙江、江蘇等28個一級分行開辦個人住房固定利率房貸，并視市場情況逐步擴大業(yè)務辦理區(qū)域。

　　固定利率房貸適合三種人

　　“周一一天我們就放了1000多萬的固定利率房貸?！毙び⒛凶蛱鞂τ浾哒f這話時語氣里有掩飾不住的得意。今年年初，光大銀行的固定利率房貸剛推出時，曾遭冷遇。頭一個月北京沒有辦成一單。隨著央行4月底的加息，越來越多的人開始青睞固定利率房貸。目前，光大銀行在全國已發(fā)放5億元固定利率房貸，還在以每月8000萬左右的速度增加。周一是本次加息后的首個工作日，銀行一開門就迎來了很多咨詢者。

　　有關專家認為，固定利率房貸適合以下三種人群：一是認為我國利率水平還將持續(xù)上升的；二是認為自己未來收入比較穩(wěn)定的，而且足以支付固定按揭額的；三是已購多套房屋或其他不能在銀行享受浮動利率下限優(yōu)惠的購房者。因為現(xiàn)在各銀行的固定利率實際已低于浮動的基準利率。

　　但業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在的固定利率房貸最多只能貸10年，對貸款者的還貸能力要求也比較高。貸款買房者需要根據(jù)自己的實際情況選擇。