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　　房價漲30%是無稽之談

　　“房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)說明：去年廣州房價漲幅比較平穩(wěn)，十區(qū)一手住房實際銷售均價每平方米5114元,比前年增長10.73%,不存在上漲30%的說法，市民買房不用跟風?！弊蛱欤瑥V州市國土房管局有關(guān)負責人表示，廣州市國土房管職能部門今年將采取六大方面的主要措施進一步規(guī)范和調(diào)控房地產(chǎn)市場。包括：

　　加大土地供應量。根據(jù)市場需求，適度加大土地供應量，保持商品房供求平衡。這是保持房價平穩(wěn)的重要手段。目前，廣州市依據(jù)城市規(guī)劃儲備了足量土地，計劃2006年加大土地供應，進一步實施拉開城市發(fā)展空間的戰(zhàn)略，引導房地產(chǎn)開發(fā)向周邊地區(qū)拓展。延伸閱讀：房價年年漲房補標準卻八年不變?人大代表建議變

　　嚴格土地管理，積極盤活存量土地。廣州今年將繼續(xù)加大力度收回閑置土地，加大對爛尾地、已前置審批土地、違反出讓合同土地的清理，積極盤活存量土地。

　　消化空置存量房

　　積極消化空置的存量房。目前，廣州市仍有560萬平方米空置商品房，其中空置的住宅房約占50%；政府存量公房30萬平方米，全部為住宅。國土房管部門將進一步采取措施，通過積極消化空置的存量房，增加市場的供應量。延伸閱讀：廣州半年內(nèi)二手房價穩(wěn)定 市民不必追漲一手貴樓

　　加強市場信息公開。一是規(guī)劃、土地出讓、商品房供應信息的公開；二是房地產(chǎn)政策的公開；三是房地產(chǎn)市場信息的公開；四是基準地價、基準房價和租金指導價的公開。

　　規(guī)范商品房銷售行為

　　加大市場整頓力度。重點整頓中介市場、租賃市場，并以此促進交易市場的健康發(fā)展，從而實現(xiàn)三大市場的協(xié)調(diào)、和諧發(fā)展。同時，有針對性整頓一些帶有普遍性的比較突出的影響群眾利益的違規(guī)行為，加大懲處力度，如內(nèi)部認購、未領(lǐng)預售證便對外預認購等。進一步理順投訴處理機制，切實維護購房業(yè)主權(quán)益。延伸閱讀："十一五"規(guī)劃綱要詳解:四大"措施"遏制高企房價

　　加強市場調(diào)研。根據(jù)市場情況制定相關(guān)的應對措施，保持房地產(chǎn)市場的健康、穩(wěn)定發(fā)展。

　　正在擬定建設新社區(qū)計劃

　　據(jù)消息人士透露，目前廣州市有關(guān)方面正在擬定建設新社區(qū)的計劃，該計劃將以解決中低收入家庭的住房問題為中心。該計劃一旦實施，將是對“高收入者購買商品房、中低收入者購買經(jīng)濟適用住房”的分類供房制度的推動，可以促進市場供求在數(shù)量上、結(jié)構(gòu)上更趨于平衡。雖然該計劃的具體實施內(nèi)容目前尚不得而知，但足以讓人期待它的盡早出臺。

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會常務副會長包宗華認為，中國現(xiàn)階段經(jīng)濟適用房并沒有完成歷史使命，也不能取消，小戶型低房價是解決中低收入者住房問題的關(guān)鍵。美國、新加坡比我國經(jīng)濟發(fā)達，也有政府專門為中低收入者興建的“社會住宅”或“政府組屋”。

　　應出臺經(jīng)濟適用房相關(guān)規(guī)范

　　廣州資深房地產(chǎn)研究者韓世同表示，根據(jù)國家規(guī)定：經(jīng)濟適用房是一種專門為解決中低收入者住房需求而設置的準商品房制度。因此，也可以說經(jīng)濟適用房是屬于帶照顧性質(zhì)的一種微利房，是由政府行政劃撥用地，免收土地出讓金并減免21項稅費，以降低開發(fā)成本。由于興建經(jīng)濟適用房可以享有不收土地出讓金等多項優(yōu)惠政策，因此政府必須對其銷售對象、銷售價格、購房面積等方面作出必要的限制，經(jīng)濟適用房的規(guī)范標準應界定在解決中低收入者基本居住需求，而不能多次、多處購買從中牟利。