久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

　　身邊有許多女孩子，她們在最燦爛的寫字樓上班，甚至有了私人辦公室；她們交重稅，可以養(yǎng)活幾個公務員；她們買三位數(shù)的鞋子，四位數(shù)的大衣；她們定期去健身會、瑜伽館；她們卻躺在租來的公寓里看影碟打發(fā)被加班撕扯得支離破碎的夜晚時光。

　　“為什么你們不買房子？”

　　“等我以后結婚再買房吧?！?/p>

　　“我不想讓別人覺得我太強?！薄拔也幌朊總€月還債?！?/p>

　　“我不想背負利息負擔，等我儲夠錢，我會一次性付款買?！?/p>

　　“我覺得房地產市場的泡沫太多?！?/p>

　　no，no，no！女孩子們，作為受到良好教育的officelady，你們的理財觀實在太out了。你或許樂此不疲地研究下一季的衣衫流行趨勢，你或許對某種食物的卡路里含量爛熟于心，但是，在理財教育上，你實在需要開始從小學補課。

　　錯誤一：等我以后結婚再買房吧

　　買房與結婚沒有必然聯(lián)系，雖然都是人生周期里可能會發(fā)生的事，但是，它們的關聯(lián)性為零。當你有了一定的經濟能力，你首先應該做一個長期的生命周期計劃，學著理財。經濟有周期，人生有階段，要看準自己目前所處的位置。在年輕時候，收益至上，承擔風險的能力更強，投資的額度并不大，就算不利，也沒什么大不了的，心態(tài)是“光腳的不怕穿鞋的”。假如職業(yè)生涯過半，就會“患得患失”，風險適中，回報中等，已經滿意。待到退休時，保存“革命勝利”果實才是要務，風險要小，收益可以對抗通脹就行。人的一生不可重來，但是經濟周期有起有落，周而往復。在經濟剛剛開始復蘇時，日用品及相關行業(yè)、房地產都是可選項；經濟穩(wěn)步攀升期間，地產、股票或可一試；經濟增長已經趨于成熟穩(wěn)定，股票和對利率較為敏感的債券最吸引眼球；經濟衰退到來，優(yōu)質債券最穩(wěn)陣。

　　現(xiàn)在到底處于經濟周期的什么位置呢？我們可以從經濟學家信心指數(shù)中窺得一斑。國家統(tǒng)計局中國經濟景氣監(jiān)測中心的調查統(tǒng)計得出信心指數(shù)大于5分，表明經濟學家對經濟形勢的判斷傾向于積極、樂觀，得分越高，表明對經濟形勢預期越樂觀。相反，如果信心指數(shù)降至5分以下，則表明經濟學家對當前及未來經濟形式的判斷傾向于消極、悲觀。經調查計算得出，2005年經濟學家信心指數(shù)為5.71,取值位于對經濟發(fā)展表示樂觀的區(qū)間。這表明，經濟學家普遍對經濟前景充滿信心。由此可見，經濟復蘇，并將進入穩(wěn)步上升區(qū)間。忘記那無厘頭的“結婚才買房”的理由，買房子吧，女孩們！

　　錯誤二：我不想讓別人覺得我太強

　　白居易往長安官宦圈子交游時，他的姓名曾被取笑，有官員笑說：“白米很貴，居不易?！痹谌魏我粋€大都市里生活，不僅僅是白米很貴，衣衫也很貴，交通也很貴，社交也很貴，健康和安全感更貴。當你可以游刃有余地處理“白米很貴”等問題，你已經給自己創(chuàng)造了優(yōu)質的生活，并且與他人的眼光無關

　　錯誤三：我不想背負利息負擔，等我攢夠錢，我會一次性付款買

　　這樣的說法就更可笑了?，F(xiàn)時的一年期存款利率不過2.25%，去年的消費價格指數(shù)平均值3.9%，今年的預期值在4.1%上下，那么今年的通貨膨脹率可以估算為(4.1%-3.9%)÷3.9%×100＝5.13%。存款的真實利率已經是負數(shù)；新出臺的房貸利率為5.51%，那么貸款買房的真實房貸利率也接近于零。這個時候，仍然是欠銀行錢比較合算。

　　假如你打算攢夠50萬元再買房，以每月攢4000元的速度，假設存款年利率保持2.25%，并樂觀地假設通脹為0,你要9年多才能儲夠錢。想起一個笑話，一個美國老太太和一個中國老太太同時上了天堂，美國老太太說：“我這輩子的理財規(guī)劃做得真好啊，我貸款15年買的房子逆向抵押給銀行，由銀行每月發(fā)給我一筆錢做養(yǎng)老金，在我死之前，逆向年金抵押貸款正好全部沖抵了房屋價值?！敝袊咸f：“我這輩子的理財規(guī)劃做得真好啊，我存了30年的錢，終于在我死之前，買了一套新房子住進去?！?

　　錯誤四：我覺得房地產市場的泡沫太多

　　泡沫的市場，也存在合理定價的產品。這個市場不是缺少合理定價的產品，而是缺少發(fā)現(xiàn)的眼睛。

　　沒有房屋定價體系，但是我們根據可獲得的市場信息估價。在一個有效市場上，信息豐富而透明，大批的類似產品同時出售，我們可以尋求兩類指標因子：

　　是相似性指標因子，包括：相同級次區(qū)域內的平均地價、同期社會平均建筑成本、社會平均融資成本、行業(yè)平均管理成本、社會平均利潤。這些因素決定了房價的基準成本和基準利潤。這些信息在官方統(tǒng)計和媒體新聞中都可以找到。

　　另一類是差異性指標因子：不同級次區(qū)域內的級差地租、小區(qū)建設、物業(yè)管理等小環(huán)境建設的不同層次、開發(fā)商的品牌優(yōu)劣等。這些因素決定了不同地段的房價以及相同地段不同樓盤房價的差別化程度。這些信息，只要多留心中介廣告和各小區(qū)業(yè)主論壇的口碑，也可以有所發(fā)現(xiàn)。

　　綜合兩類因子，不難對目標物業(yè)做出一個較為準確的主觀估價。

　　女孩們，想想我們花在衣衫鞋襪和護膚品上的錢吧，你很快就會發(fā)現(xiàn)，美貌隨時光流逝，而面朝公園的房子永不退色。它令你有一個安樂小窩，它給你安全感，它是水泥做的儲錢罐，它幫助你對抗通脹，它是你進可攻、退可守的根據地。

　　當然，你或許會結婚，組織一個家庭，買更大的房子，但是，生命中有一些逆轉是我們無法預期的，而你應該學會給自己以及未來的家庭留一個后備港灣，在你單身又有經濟能力的時候，買一套房子吧.

　　結婚買房女人應該拿錢嗎？

　　買好婚房再成家，時下成了都市里的年輕人習慣的生活方式。經歷了波濤洶涌的甜蜜激情的生活、花前月下的山盟海誓，度過平臺期的是非爭吵，一路走來，心底深處渴望著一個自由的二人世界。在這鋼筋水泥的森林里，尋找適合自己的婚房是剛參加工作不久的年輕人必須面對的一件大事。既然如此，婚房的支出就成為了每對準新人需要考慮的首要問題，女方是否應該拿錢來買房也成為一個值得探討的話題。日前，就這個話題，記者對十幾名女性進行了調查采訪，大家對此各抒己見。

　　陸璐 22歲 大四學生

　　男人買房是天經地義的，在中國，男孩子長大了要頂門立戶，那么就要有一個門一個戶讓他來頂，所以，結婚買房就應該完全由男人來負責。要結婚，就不要心疼男人的錢，他買房子，自己也有面子。今年畢業(yè)的陸璐準備尋找一個有一定經濟基礎的男朋友結婚，她說從小家里的經濟條件就不好，父母供她上大學不容易，所以她一定要找完全能負擔房子的男朋友，同時還要給自己的父母一套房子。

　　劉念 27歲 廣告公司文秘

　　劉念認為結婚是兩個人的事，買婚房也應該兩個人共同承擔。她說她和男朋友之間的戀愛要追溯到高中時代，11年的考驗讓他們決定結婚。劉念說她和男朋友商量好準備和時下許多年輕人一樣靠自己的能力買房子。他們倆將手中的存款全部拿了出來購買了一套兩室一廳靠近市中心地區(qū)的新房，兩個人的錢剛夠首付，從簽下購房合同的那一刻開始，兩個人過起了節(jié)衣縮食的日子。原本每個月瀟灑的購物和飲食一律取消。畢竟每個月兩千多元錢的房貸已經占掉了他們工資的一半?，F(xiàn)在對于他們來說，要獨立撐起一個家庭，壓力無疑是巨大的。然而兩個人卻十分坦然，因為一套房子讓他們懂得了生活中的艱苦與責任。

　　劉暢 29歲 銀行職員

　　買婚房男方負責最好，當然如果在對方有困難的情況下，自己拿出一小部分也是可以的。劉暢說如果買婚房男女雙方按比例分的話，女性應該占總房款的20%%，這個數(shù)字她可以接受。如果雙方經濟都不富裕，又想有個自己的家，那么可以考慮購置二手房，既能適當改善居住條件，又能預留恰當理財空間，身邊的不少朋友選擇了這種方式。若因過于挑剔而耽誤了婚事，甚至讓愛情“漂”走的話，就不太值得了。