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　　二手房營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅征收后，民間開始流傳各種避稅花招。這些沿走在政策邊緣的避稅方式，看似可以節(jié)省不少稅費(fèi)，實(shí)則蘊(yùn)含著較大的法律和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。我愛我家南京公司總經(jīng)理助理舒莉莉就向記者揭示了其中的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

　　做低合同價(jià)。如一套實(shí)際成交價(jià)為60萬元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商后遞交給房管局及稅務(wù)機(jī)關(guān)的過戶價(jià)則是以40萬元成交的。這樣只需交納40萬的5.5%營(yíng)業(yè)稅；40萬元的1%個(gè)稅以及40萬元的2%契稅，剩余20萬元所產(chǎn)生的稅費(fèi)就可以輕易避掉了。

　　潛在風(fēng)險(xiǎn)：遞交房地產(chǎn)交易中心的過戶價(jià)格是最具法律效力的，買家有可能根據(jù)報(bào)低的過戶價(jià)格付款，造成業(yè)主損失；對(duì)于客戶來說，當(dāng)該房產(chǎn)再次出售時(shí)，先行做低的過戶價(jià)將拉大買賣差額，反而再次增加出售成本，銀行貸款的實(shí)際比例也會(huì)因此降低。

　　先租后買，延期交易。二手房5年以上轉(zhuǎn)讓可免征營(yíng)業(yè)稅，如果是唯一一套家庭自住用房，還可免征個(gè)稅，很多人就將腦筋動(dòng)在了“5年”上。如雙方約定一套未滿5年上市的房屋總價(jià)為60萬元，過戶前由買方先租住該房屋每月租金1500元，與該房子的租價(jià)相當(dāng)，這些租金抵消到以后需付的房款里。另外，賣方還要求買方交納1年的租金作為“抵押金”，以確保未來交易安全。

　　潛在風(fēng)險(xiǎn)：由于相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)無法辦理過戶，購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)并不是買家的，未來買賣雙方無論哪一方反悔都會(huì)造成糾紛。如果屆時(shí)房?jī)r(jià)上漲，房主可能寧愿賠償違約金也不賣；如房屋獲得房產(chǎn)證時(shí)樓價(jià)跌了，買家必然也不愿繼續(xù)交易了。

　　離婚造假。政策規(guī)定，自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)稅。也就是說夫妻倆的第二套住房在轉(zhuǎn)讓時(shí)就要交納個(gè)稅。小王夫妻倆為了避稅，開出離婚證明后，小王將自己名下的兩處房產(chǎn)中的一處以贈(zèng)予方式轉(zhuǎn)到妻子名下，這樣就可以省下幾萬元的稅費(fèi)。而離婚后再?gòu)?fù)婚，兩道手續(xù)的成本卻不足百元。

　　潛在風(fēng)險(xiǎn)：因?yàn)槭羌匐x婚，雙方在辦理離婚手續(xù)時(shí)對(duì)財(cái)產(chǎn)的分割不會(huì)作過多考慮。但離婚后一旦出現(xiàn)一方為了私利而拒絕復(fù)婚的情況，另一方很難維護(hù)自己的合法權(quán)益。