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　　悶熱的天氣，讓很多購房者暫時放緩了買房的步伐，但是，他們對于身邊每天不斷變化著的樓市卻從未放棄過關(guān)心，試圖從各個方面來了解鵬城房地產(chǎn)市場的一切動態(tài)。我們希望，即使您不出家門，也能找到最滿意的房子，即使沒找到滿意的房子，也希望這些購房實用技巧能讓您在未來的買房過程中少走彎路。好了，讓我們出發(fā)吧！

　　第一步 尋寶假期：地段選擇篇

　　《尋寶假期》是一部探險類的喜劇片，片中有三個年輕人。他們所要找尋的寶貝是70年代的一宗懸案中傳說遺失在叢林里的“庫珀寶藏”。假期尋寶藏絕不是那么好玩，通過地圖上的路線，三人駕駛的獨木舟在急流里跌落到瀑布，受到神出鬼沒的野人和巨大無比的棕熊的威脅，不過還好有身材惹火的斷崖樹屋里的美女陪伴。在影片結(jié)尾部分，他們在夜里被暴雨淋成落湯雞時，三個渾身赤裸的大男人尷尬地摟在一起取暖時，他們終于意識到，即使沒有找到意想中的寶藏，他們卻找到了比寶藏更珍貴的東西。

　　第二步 十面埋伏：購房技巧篇

　　《十面埋伏》在武俠的包裝下，講述了一個愛恨情仇的凄美故事：兩個捕快(劉德華、金城武飾)和逃犯(章子怡)的感情糾葛。當然這一切都是建立在接連不停的追殺中。張藝謀將“臥底”這個身份發(fā)揮到了他的武俠劇中，《十面埋伏》中除金城武之外，包括章子怡和劉德華在內(nèi)的很多角色都有著雙重身份。

　　樓市本身也是一個巨大的迷宮，購房的時候常常遭遇各種“埋伏”。為了幫你突出重圍，本報記者特意為您尋找了幾位業(yè)內(nèi)人士，教授你逃離樓市“十面埋伏”的方法。

　　購買商業(yè)地產(chǎn)應從投資角度考慮

　　受訪人：投資顧問　洪先生

　　從投資角度，我個人理解，購買商業(yè)地產(chǎn)要避免因買房而買房，要注意房地產(chǎn)的經(jīng)營，使商業(yè)地產(chǎn)達到保值、增值、收益的目的，如果沒有市場感覺的話，就要特別慎重了。

　　商業(yè)投資肯定有風險，雖然商業(yè)地產(chǎn)投資比起其他金融品類的投資風險更小一些，但是我們還是要注意投資的安全性。購買前首先要考慮個人的資金實力，然后決定買什么樣房子，在哪個地段買，這個地段能產(chǎn)生多大的資金回報率。

　　資金投放后，要注意資金的安全性，一個人工作穩(wěn)定、薪水穩(wěn)定，那么投資的方向也是要穩(wěn)定、安全的，把資金投放到政府鼓勵的商業(yè)區(qū)中，因為政策、經(jīng)濟的積累，形成一個比較成熟的區(qū)域。

　　注意購房過程中細節(jié)

　　受訪人：某樓盤的銷售副經(jīng)理 馬女士

　　如何選擇理想的住房？帶著這些疑問記者專程采訪了馬女士。

　　馬晶告訴記者，購房是件大事，一定要慎重。首先要考慮到開發(fā)商的口碑及其項目的物業(yè)品牌。耳聽為虛，眼見為實。要實地考察住宅的建筑質(zhì)量、園區(qū)的規(guī)劃情況、物業(yè)的服務(wù)項目等等。再有就是在購房前要看住宅的手續(xù)是否完備即五證是否齊全。在簽定購房合同時要注意交工日期、交工標準、延期交房如何賠償、房產(chǎn)證何時交到住戶手中等細節(jié)。

　　在購房現(xiàn)場與售樓員接觸也有一些技巧。首先一定要將你所需要的戶型要求詳細地表達清楚，這是售樓員為你準確選擇戶型的前提。通常售樓員的手中會有一些折扣，但在與其交流時要表示出你的誠意，購房意向明確售樓員才會將折扣讓出來。

　　作為長期的投資，馬女士建議購房者盡量選擇理想的住房。

　　科學而審慎地選擇別墅產(chǎn)品

　　受訪人：某項目的相關(guān)負責人

　　作為一種高端的地產(chǎn)產(chǎn)品，別墅向來是以較高的姿態(tài)傲立于整個房地產(chǎn)市場之內(nèi)的。雖然隨著目前市場的進一步成熟，人居生活品味的提高，價位殷實的別墅項目也逐漸出現(xiàn)并有所普及，但基于其產(chǎn)品的特殊性，在購買別墅產(chǎn)品時，我們?nèi)匀粦撛谶x擇上科學而審慎。據(jù)該負責人介紹，購買別墅產(chǎn)品主要應從以下幾個方面加以甄別和篩選。

　　首先，看規(guī)模。別墅項目絕大多數(shù)地處城區(qū)外圍，土地空間具有無可替代的優(yōu)勢。所以，別墅項目一般都在規(guī)模上比寸土寸金的城區(qū)住宅要大很多。然而這也不過是相對的說法，如果想購買別墅產(chǎn)品，應該選擇那些真正大規(guī)模的別墅地產(chǎn)項目。

　　其次，看產(chǎn)品。無論買什么樣的地產(chǎn)項目，產(chǎn)品的品質(zhì)永遠是最重要的，別墅尤其如此。因為別墅不同于一般意義上的房子，所以，其最大的不同還在于產(chǎn)品形態(tài)。

　　最后，看配套。應該說，配套是所有房地產(chǎn)項目都非常關(guān)注的硬性開發(fā)指標。因為生活的需要，配套的完善與否，將直接關(guān)系到相應項目的人氣與銷售前景，更關(guān)系到買房人以后生活的方方面面。

　　第三步 天下無賊：法律咨詢篇

　　《天下無賊》是馮小剛的一部著名賀歲片。男賊王薄(劉德華扮演)和女賊王麗(劉若英扮演)是一對扒竊搭檔，也是一對浪跡天涯的亡命戀人。他們在一列火車上遇到了一個名叫傻根(王寶強扮演)的農(nóng)民，他剛剛從城市里掙了一筆錢要回老家蓋房子娶媳婦。傻根不相信天下有賊，王薄和王麗最初想對他下手，后來卻被他的純樸所打動，決定保護傻根，圓他一個天下無賊的夢想，并由此與另一個扒竊團伙(葛優(yōu)扮演其頭目)引發(fā)了一系列的明爭暗斗。

　　當普通市民準備把半生或者一生積蓄拿出來買房子的時候，簽定商品房合同這個過程就一定要格外慎重了，謹防陷阱。為此問題特地幫您找到了資深律師楊功涵律師來給您提醒支招，也圓您一個“天下無賊”的夢想。

　　案例一

　　商品房認購書是否屬于購房合同？

　　案例簡介：王先生看中了一套商品住房，并與開方商簽了認購書，并按要求付了3000元定金，約定在15日內(nèi)協(xié)商簽訂正式合同。認購書簽訂后，王先生又不想購買此房了，并到售樓處要求退還定金。開發(fā)商則聲稱認購書就是合同，拒絕簽訂正式合同就屬違約，其無權(quán)要求退還定金。

　　法律規(guī)定：《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》規(guī)定，認購書在一定條件下具有法律效力。該司法解釋第5條規(guī)定，商品房認購、預訂等協(xié)議具備《商品房預售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。也就是說，認購書是否屬于購房合同，要看開發(fā)商是否取得了《商品房銷售許可證》，而且要視認購書的具體內(nèi)容而定，不能一概而論。

　　案例二

　　開發(fā)商不能兌現(xiàn)辦理購房按揭貸款允諾買主可拒買

　　案例簡介：馬先生與房產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房買賣合同》，合同中約定房產(chǎn)開發(fā)公司向馬先生出賣商品房一套，付款方式是首期支付30%，剩下的70%購房款由銀行按揭貸款。合同簽訂后，馬先生支付了首付，但由于房產(chǎn)開發(fā)公司向銀行申請辦理按揭的手續(xù)不完備，銀行沒有批準購房人可以按揭貸款，馬先生以不能辦理貸款為由，要求解除合同，但房產(chǎn)開發(fā)公司不同意，雙方發(fā)生糾紛。

　　法律規(guī)定：最高法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規(guī)定：“商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息返還買受人?！?

　　案例三

　　商品房買賣合同解除后，購房者能不能解除貸款合同？

　　案例簡介：李女士與房產(chǎn)開發(fā)公司簽訂一份《商品房買賣合同》，約定以擔保貸款方式付款，雙方同時約定如果房產(chǎn)開發(fā)公司逾期交房超(房超博客,房超新聞,房超說吧)(房超博客,房超新聞,房超說吧)(房超博客,房超新聞,房超說吧)過5個月，李女士可以解除合同。合同簽訂以后，李女士又與銀行簽訂了一份按揭貸款合同。但因房產(chǎn)開發(fā)公司逾期交房長達6個月，李女士依照合同約定解除了該商品房買賣合同。但是當李女士以商品房買賣合同已經(jīng)解除為理由，要求解除與銀行之間的貸款合同時，銀行卻不同意，雙方發(fā)生爭議。

　　法律規(guī)定：最高法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第24條規(guī)定：“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持?！?

　　第四步 暗戰(zhàn)：實地看房篇

　　《暗戰(zhàn)》是香港著名的動作片導演杜琪峰的作品，兩大實力派影星劉德華與劉青云在影片中有精彩的對手戲，兩人飾演的大盜與警察均有勇有謀，實力不相上下，處處爭鋒，到影片的最后也沒有分出勝負。

　　看房的過程雖然不像電影《暗戰(zhàn)》那么驚心動魄，但是也是一場小小的“戰(zhàn)役”，考眼力，考經(jīng)驗，真是不容易啊，本報記者又在為您出主意，把這些最具實戰(zhàn)價值的經(jīng)驗教給您。

　　買房不容易，看房更重要。道聽途說無濟于事，關(guān)鍵是要親眼目睹。但俗話說得好，內(nèi)行看門道，外行看熱鬧?？捶恳彩且婚T不小的學問，可千萬別被看似華麗的外表蒙蔽了雙眼，也許細微處大有文章。作為購房者，誰都想買到稱心如意的房子，誰也不想房子越住越糟糕，那么如何才能看“好”房呢？關(guān)鍵是要抓住幾個死角，逐一過目。

　　訣竅1：墻體 查看墻面是否平坦，是否潮濕、龜裂，可以幫助了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要，墻角是重量的支撐點，是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，是否有裂痕、水跡很重要，如墻角出現(xiàn)嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。

　　訣竅2：采光 采光也是購房者很關(guān)心的一個因素，它將直接影響居住品質(zhì)的好壞。每套住宅臥室和使用面積在10平方米以上的起居室均應直接采光，且至少應有一間臥室或起居室具有良好的朝向，能直接獲得日照，一般為南向，南偏東或南偏西不可大于45度。樓與樓的間距是否得當，采光是否良好，還應留意窗外情況，留意是否有影響通風、采光的障礙物等等，這一系列問題都應該在看房當天盡收眼里。

　　訣竅3：通風 通風是判斷房子好壞的一個重要因素，也是影響居住品質(zhì)的一個重要方面。要注意房屋的窗戶是否夠大，通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，檢查一下房屋的窗戶有無對著別人家的排氣孔。住宅應有良好的自然通風，即應有在相對外墻上開窗所形成的穿堂風或相鄰外墻上開窗所形成的轉(zhuǎn)角通風，對單朝向的套型必須有通風措施。

　　訣竅4：格局 房屋功能的有效發(fā)揮有賴于格局的設(shè)計是否合理周全。理想的住房格局應該是：打開房門進入客廳、餐廳、廚房，而臥室不正對客廳，房間的活動區(qū)與休息區(qū)分隔合理。如果房屋格局不合理，會給以后裝修帶來很大麻煩。為了給以后節(jié)省點時間和金錢，那就要在看房時睜大你的雙眼。所以看房時，房屋設(shè)計格局也是不容忽視的。

　　另外，除了白天看房外，也要在晚上對其物業(yè)進行踏勘，了解入夜后房屋附近噪音、照明、安全和真實的閑置情況。再如層高的房屋最好能在雨天看，這樣可以了解房屋的滲漏情況；層低應在晴天看，這樣可以了解房屋的采光情況等。