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　　故意將房價寫低能逃避稅費嗎？

　　問：我兩年前以１０萬元價格購買了一套房子，現(xiàn)打算以１５萬元價格賣出，但根據(jù)今年八月實施新稅收政策，需要繳納２０％的個人所得稅?，F(xiàn)在有中介公司給了我建議，在房屋買賣合同中故意將房價寫低逃避稅費，但實際上仍按原約定的價格與買主進(jìn)行交易。請問，這種交易方式安全嗎？    （蓬江區(qū)  司徒先生）

　　答：這種交易方式（行內(nèi)稱“陰陽合同”法）是不安全的。第一，買主在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理好后，可主張要求賣主返還實際房價超過合同約定價格的部分。即使雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議來約定實際交易的房價，但由于這種交易行為是“以合法的形式掩蓋非法的目的”的，從法律上都是無效的行為，故這種補(bǔ)充協(xié)議可能得不到法律保護(hù)。第二，買主今后再將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，需要承擔(dān)更大的稅費，由于政府部門所看到和所審核的合同都是按規(guī)定填寫的原價買賣合同，故合同的房價認(rèn)定為房產(chǎn)的原價值。原價值偏低，交易房價與原房價的差額就增加，故需要承擔(dān)更大的稅費。

　　如何確定二手房是否為抵押房產(chǎn)？

　　問：我打算買一套二手房，但聽說有的二手房產(chǎn)權(quán)存在問題，比如有抵押、沒辦到房產(chǎn)證等。我想咨詢，如何了解打算購買的二手房是否存在房產(chǎn)問題？    （蓬江區(qū)  廖小姐）

　　答：你可以要求看一下業(yè)主的房屋產(chǎn)權(quán)證原件，如果房屋有抵押，產(chǎn)權(quán)證上一般會有抵押的字樣，此外，房管部門也會有登記的，市民可到市房產(chǎn)管理有關(guān)部門查詢。（梁麗琴）  （本期《購房釋疑》由蓬江區(qū)公職律師所倫榮彪解答）