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　　樓市理性回歸的調整期，不少開發(fā)商為了應付迫近的年底銀行債務問題，選擇在“金九銀十”調價促銷，比例少則10％，多則號稱30％。但是，記者昨天多方調查發(fā)現，有部分開發(fā)商的調價并不真誠：或是特價房源奇缺，或是房型品質較差，或甚至根本在虛開低價。

　　現象一　降價房源僅10套

　　當前開發(fā)商紛紛推出系列特價房，但有些房源卻是“看得見，摸不著”，大多套數僅在10套以下。寶山一樓盤號稱推出均價5400元/平方米的特價房，但卻表示僅是一幢樓里的4層8個單元；松江一樓盤“破天荒”推出均價3500元/平方米的特價房，數量也是少得“破天荒”———只有4套。

　　“數量極少的幾套房源放出來基本是噱頭，絕大多數購房者根本買不到，但是他們看到價格這么低，受‘買漲不買跌’心理影響而更持幣觀望，這影響了市場穩(wěn)定和逐步回暖?！辈簧贅I(yè)內人士頗有非議。

　　現象二　房源品質存在缺陷

　　浦東聯洋社區(qū)一著名樓盤爆出新聞，曾經最高價飆到1.25萬元/平方米，目前均價回落到1萬元/平方米的該樓盤，但昨天竟開出最低價7500元/平方米，比最高價回落四成以上。

　　但是，記者探訪發(fā)現，該特價房源靠近一變電站，盡管滬上目前為止并沒有電磁輻射污染事件，但普通百姓對此還是有不少顧慮；閔行一樓盤也開出數十套均價低了千元的特價房，但該批房源幾乎全部靠近噪聲較大的一條交通主干道，且附近不遠處有一根煙囪；另外，當前較為轟動的萬科藍山小城遭遇20多位業(yè)主拒絕收房事件，就是因為業(yè)主抱怨周邊藥廠異味，而萬科卻認為實質是業(yè)主認為此前降價導致前期業(yè)主遭受損失，這又是調價房源品質存在爭議所致。

　　現象三　虛開價格假意降價

　　與前兩種特價房確實存在相比，更有少數開發(fā)商采取虛開價格、虛假調價的“花招”攬客。記者調查發(fā)現，這些樓盤基本均非在售樓盤中途調價，而是一些新開樓盤或大型樓盤后續(xù)幾期新房源?！霸谑蹣潜P的調價或許是真讓利，其他樓盤的打折很多沒有真正可比性?！钡睾夥治鰩熣J為。

　　比如，浦東金橋一樓盤號稱降價20％，從1期的1萬元/平方米均價下調到8000元/平方米，但圈內認為，此前1期在售時房價本就偏高，目前區(qū)域樓盤均價已回落到如此水平，這種和最高峰價格相比的行為不具參考性?！皩τ诖饲拔撮_盤的新房，順應市場開出理性價應是正常現象，但很多開發(fā)商卻和年初頂峰價格相比，甚至按頂峰價加上再推算幾個月后的漲價相比，再來號稱打折多少，實在‘讓利不多噱頭多’?！?

　　開發(fā)商虛招促銷不利市場

　　專家指出，虛假調價的方式只能是促銷花招。由于市場一向“買漲不買跌”，這一噱頭被購房者識破后反而可能加劇觀望氛圍，不利于市場穩(wěn)定和持續(xù)健康發(fā)展。“真實的自住需求大量存在，開發(fā)商應該主動適應來提高性價比，奢望僅僅靠價格游戲吸引購房者，即使一時起效也難長久?！?

　　業(yè)內人士指出，開發(fā)商迫于壓力的調價常常不敢徹底。某集團銷售副總張義鴻表示，“房價只要下調10%就能賣得動，下調20%就能賣得好，市場需求還存在，只是房價多少合適很多開發(fā)商也不清楚?！?

　　另外，開發(fā)商調價“?；尅钡囊粋€重要原因，就是怕前期業(yè)主鬧事，此前一些調價大盤都出現退房或補差價糾紛。上述的萬科藍山小城、中邦風雅頌、上海康城等都遭遇過。“配套不到位、道路沒建好、環(huán)境不滿意，許多以往不是問題的問題現在都成為退房理由?！毙氯A律師事務所律師一語道破，“其實還是起因于調價，市場好時一房難求，市場平淡老業(yè)主都想求賠付?！?/p>