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　　據(jù)悉，廣州春節(jié)后的第一場拍賣會(huì)，廣東耀華以1.29億元奪得機(jī)場路一地塊，再次創(chuàng)下該地段地價(jià)紀(jì)錄，似乎給廣州樓市帶來一個(gè)漲勢難止的信號(hào)。但目前該地塊天價(jià)地王的地位能否確立，還存在兩個(gè)需要明確的問題，一是該地塊總建筑面積到底是多少還有待進(jìn)一步確定；二是地下室基坑工程的成本或政府收地給的補(bǔ)償金額是多少。這兩項(xiàng)都直接影響樓面地價(jià)的價(jià)格水平，只有弄清楚這兩個(gè)問題才能比較出地價(jià)孰高孰低。由此引發(fā)出的問題是：廣州地價(jià)緣何能屢創(chuàng)新高？為此，記者專訪了房地產(chǎn)界專家韓世同，他認(rèn)為，廣州的地價(jià)其實(shí)并不算太高，之所以會(huì)讓人們覺得地價(jià)屢創(chuàng)新高，只不過是在某種程度上被人為拔高了而已。主要有以下兩個(gè)原因：

　　原因1：媒體偏好報(bào)道“地王”

　　媒體向來對(duì)超高成交的地價(jià)特別感興趣，因?yàn)樾侣勑詮?qiáng)，而且轉(zhuǎn)載率也高，因此影響也大。其實(shí)，去年廣州公開出讓的地塊大約20幅左右，據(jù)廣州房協(xié)統(tǒng)計(jì)：2005年10月中旬之前廣州市一共公開出讓了17幅土地，去掉兩幅加油站用地，只有15幅商務(wù)或商住用地。其中有7幅是底價(jià)成交的，只有4幅成交價(jià)位比較高，1幅是珠江新城商住地，被瑞豐公司以樓面地價(jià)3348元/平方米拿下，這個(gè)價(jià)格現(xiàn)在看來是相當(dāng)劃算和合理的；1幅是種雞場商住用地，被人以3300元/平方米價(jià)格拿下；還有兩幅是琶洲拍出3818元/平方米和6223元/平方米天價(jià)的過氣地王，現(xiàn)已被政府收回；其他幾幅地塊均在2000~3000元左右的價(jià)格成交。

　　這些高價(jià)成交的地塊由于新聞價(jià)值高，通常都會(huì)被“熱炒”，而低價(jià)或底價(jià)成交的地塊則由于沒有什么新聞價(jià)值媒體只是略微報(bào)道一下。比如，同樣是去年底成交的兩幅地塊，如媒體對(duì)富力在寶崗大道以底價(jià)拿下的大幅商住地塊就報(bào)道得不多，而對(duì)位于西華路的小幅地塊以3595元/平方米樓面地價(jià)成交卻報(bào)道較多；再比如，今年1月科學(xué)城汽配市場地塊在獨(dú)家競投的情況下以地價(jià)355元/平方米成交，新城市以樓面地價(jià)3000多元/平方米競得珠江新城地鐵口占地面積10000多平方米、建筑面積30000多平方米商住用地，這些信息媒體只是作小幅報(bào)道，而機(jī)場路這次拍賣結(jié)果雖然存在上述問題未曾核實(shí)，就被媒體大幅報(bào)道。

　　原因2：拍賣方法存在爭議

　　目前，土地公開出讓一般是采取先掛牌、再競拍的形式，這種形式必然會(huì)導(dǎo)致價(jià)高者得的結(jié)果。再加上目前公開出讓土地的數(shù)量比較少，去年大約只有20幅左右，主要還是靠市場存量土地來維持；今年據(jù)說增加到50幅，但相對(duì)于眾多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，依然難以改變僧多粥少的局面。再加上競拍的方法不合適、推出的地塊與市場需求不符等原因，造成公開拍賣地少價(jià)高的結(jié)果。

　　韓世同認(rèn)為，只要適當(dāng)?shù)卦黾舆m應(yīng)市場需求的土地供應(yīng)，并較多采取公開招標(biāo)、公開評(píng)標(biāo)的形式，就有可能避免非理性競拍行為的發(fā)生，使土地供應(yīng)更加趨向市場化。