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　　中原地產(chǎn)：買房六步驟

　　對于即將在2006年買房的消費(fèi)者我們建議買房時按照以下六個步驟進(jìn)行：

　　第一步，著手準(zhǔn)備。首先明確購房目的，是自住還是投資；其次，明確購房資金準(zhǔn)備程度，這筆資金的數(shù)額，決定了在以后買房中的一切重要行為。

　　第二步，選定目標(biāo)。綜合考慮夫妻雙方的工作地址，購房地段的選擇中應(yīng)盡量滿足雙方上班的順暢程度；查閱相關(guān)資料了解選定區(qū)域的城市規(guī)劃以及房產(chǎn)增值潛力，尤其是未來的交通規(guī)劃一定要慎重考察；向身邊專業(yè)人士或?qū)I(yè)顧問機(jī)構(gòu)咨詢區(qū)域相關(guān)信息；通過各種途徑了解選定區(qū)域正在銷售的房產(chǎn)項目或即將上市銷售的房產(chǎn)項目；電話咨詢選定項目的價格、具體位置、戶型等信息，做好各選定項目之間的對比，選定目標(biāo)項目。

　　第三步，實地考察。實地考察是購房中最為重要的一環(huán)，在這一環(huán)節(jié)中要注意：不要一味相信售樓人員提供的信息，一定要做到眼見為實，例如距離公交站、地鐵站的距離要親自步行測量，如果自己擁有私車，一定要對自家車路線進(jìn)行實地勘測；選中的樓盤最好為主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)完工的項目，如有條件最好去自己看中的戶型親自感受。

　　第四步，簽訂認(rèn)購書。經(jīng)過了實地考察，確定自己準(zhǔn)備購買的樓盤，最好不要當(dāng)天就急于簽訂認(rèn)購書，回家冷靜分析，多咨詢一下身邊的專業(yè)人士再作出購買決定。簽訂認(rèn)購書的同時要保留好購房過程中項目銷售人員提供的一切書面資料，包括樓書、報紙廣告等信息。

　　第五步，簽訂購房合同。簽訂購房合同時一定要慎重對待，因為您的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。另外，一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛，購房合同是解決問題的重要憑證和依據(jù)。在簽合同之前，您需要仔細(xì)查驗發(fā)展商的資格和“五證”。在合同中，買房人必須要把全部有疑惑的問題落實下來，如果您對簽訂合同沒有把握，最好提前咨詢法律專業(yè)人士或直接委托專業(yè)的律師來協(xié)助辦理。

　　第六步，收房及產(chǎn)權(quán)過戶。在收房過程中的驗房環(huán)節(jié)非常重要，一定要在收房前收集驗房的注意事項，明確收房是物業(yè)和開發(fā)商需要提供哪些資料，如何對墻體、門窗、廚衛(wèi)、水電等進(jìn)行驗收，如果對自己驗房沒有把握，可以委托專業(yè)的監(jiān)理單位協(xié)助驗收房屋。買房后應(yīng)及時到房屋主管部門申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記。買進(jìn)的房產(chǎn)，只有在進(jìn)行了合法的產(chǎn)權(quán)登記，并取得《房屋所有權(quán)證》(即房屋產(chǎn)權(quán)證明文件)后，你對房屋的所有權(quán)及其他權(quán)利才會得到法律的保護(hù)。

　　新年剛剛開始，各種樓市的消息便紛至沓來。其中既有金融稅收調(diào)控方面的政策，也有涉及房屋質(zhì)量、住房消費(fèi)維權(quán)，甚至細(xì)化到物業(yè)管理層面的規(guī)定。而所有這些都圍繞和影響著一個主題——2006年消費(fèi)者的買房。

　　據(jù)了解，2006年的入市新盤將會扎堆推出，京城樓市新盤的競爭也將進(jìn)入白熱化。面對如此之多的樓盤，消費(fèi)者該如何選擇？為此，新地產(chǎn)邀來置業(yè)專家細(xì)數(shù)北京樓市的熱點區(qū)域，解讀產(chǎn)品品質(zhì)，試圖給購房者更好的幫助。

　　世聯(lián)地產(chǎn)：注意觀察產(chǎn)品細(xì)節(jié)

　　在這里給將在京西部區(qū)域購房的消費(fèi)者幾點建議：

　　一是定位準(zhǔn)確。要找到符合自己需求的物業(yè)類型，有實力的客戶不妨關(guān)注二環(huán)內(nèi)的內(nèi)城豪宅，由地段帶來的尊貴感和整體配套成熟度，不論作為自用還是投資收藏都是很好的選擇；而購買目標(biāo)為普通住宅項目的客戶購房不妨走訪四環(huán)附近的項目，關(guān)注居住空間的設(shè)計、生活配套的完善，以及高科技智能化產(chǎn)品和節(jié)能產(chǎn)品在日后居住中對生活的改善是否符合自身期望。

　　二是在項目走訪中要注意細(xì)節(jié)的觀察。從前常出現(xiàn)購房客戶在開發(fā)商和代理商的造勢中的非理性購買，但是，也要相信大多數(shù)的開發(fā)商是誠信的，結(jié)合網(wǎng)上簽約的運(yùn)行等市場法規(guī)的完善，建議客戶應(yīng)該以理性心態(tài)看待，從開發(fā)商的許多細(xì)節(jié)感受未來的交付產(chǎn)品狀況。打個簡單的比方，銷售現(xiàn)場的保潔、保安人員提供的服務(wù)基本就象征著未來的物業(yè)服務(wù)。

　　三是“先下手為強(qiáng)”是硬道理。在北京2008年奧運(yùn)大背景和京西部區(qū)域首鋼搬遷及crd區(qū)域建設(shè)的小環(huán)境中，可見京西部區(qū)域的地產(chǎn)價值成長空間；再從項目建設(shè)中期房到現(xiàn)房的時間發(fā)展上的社區(qū)配置到位乃至區(qū)域內(nèi)配套完善，都將在房價中有所體現(xiàn)，先行為勝意味著購房成本的節(jié)約、未來固定資產(chǎn)的升值，是否該動，是否該先動，不言而喻。