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　　揮去了冬日的寒冷，緊接著就會(huì)迎來春日的溫馨。春天是屬于年輕人的，從２月的情人節(jié)到５月的青年節(jié)，世界每個(gè)角落都洋溢著青春的朝氣和活力。對(duì)于年輕人成家立業(yè)可謂其考慮的重點(diǎn)問題之一，那么對(duì)于購房這種投資較大、考慮方面較多的事情，對(duì)于手頭資金較少、社會(huì)經(jīng)驗(yàn)缺乏的年輕人來說，可需要深思熟慮嘍。本期投資講堂將為廣大年輕讀者奉獻(xiàn)一期青春特刊，告訴朝氣蓬勃的你如何理智尋找“愛巢”。

　　根據(jù)情況量力而行

　　對(duì)于首次置業(yè)的青年人來講，買房無什么經(jīng)驗(yàn)可談，但從某種意義上講，置業(yè)的意義不只是選擇一所房子，消費(fèi)方式、家庭構(gòu)成、職業(yè)規(guī)劃等等都可能因此發(fā)生根本變化，那么，年輕人究竟該怎樣買房子呢？

　　只買對(duì)的不買貴的

　　從事外貿(mào)工作的唐小姐新婚不久，小兩口最近要買房。兩人的月收入加起來有１萬多元，但卻把目光緊緊盯在了７５００元／平方米以上的房子上，而且是三室兩廳的大戶型。這樣一算，首付起碼就得２５萬元，月供直逼５０００元。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，首次置業(yè)，挑選適合自己目前需求的應(yīng)該是基本準(zhǔn)則。否則將可能面臨的是買得起住不起的尷尬。每個(gè)月的供房款占去收入不小的一部分，還有物業(yè)管理及水電煤氣等費(fèi)用，可能會(huì)壓得人喘不過氣來。年輕置業(yè)人群一般都剛從大學(xué)畢業(yè)不久，工作年限不長，初入社會(huì)，需要花錢的地方很多，再加上生活必需品要不斷配齊、同事同學(xué)關(guān)系的維護(hù)、各種社交場(chǎng)合的投入以及參加各種培訓(xùn)的費(fèi)用都將是不可避免的。

　　專家建議，買房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)“現(xiàn)金流”，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價(jià)。此外，還要看購房后的家庭收支狀況。計(jì)算家庭收入時(shí)應(yīng)側(cè)重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣、電話、正常生活開支、娛樂教育費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等。如果年輕夫妻準(zhǔn)備買房后再“添丁加口”，一定還要預(yù)留一筆大費(fèi)用。

　　現(xiàn)在，８０％以上的買房人都是貸款買房。那么，月供占家庭收入的多少百分比是比較合適的？根據(jù)專家測(cè)算，如果購房還貸支出只占到家庭總收入的３０％以下，應(yīng)該是安全的。也就是說，如果家庭月收入是５０００元，每月的房款月供不應(yīng)超出１５００元；如果家庭月收入是８０００元，每月的房款月供不應(yīng)超出２４００元。

　　單身一族：實(shí)惠是上策

　　單身人士正處于創(chuàng)業(yè)階段，購房帶有明顯的過渡性質(zhì)，既要考慮眼下居住的方便，還應(yīng)考慮日后轉(zhuǎn)手，購買時(shí)總價(jià)低是關(guān)鍵。如果以后工作崗位有變動(dòng)，也可隨之調(diào)換住房，而原住房如處于成熟社區(qū)，出租或出售都將十分容易。

　　小戶型住宅總價(jià)不高，同時(shí)配備也很齊全，正契合了年輕群體的需要。購房時(shí)總價(jià)最好控制在３０萬元以內(nèi)，交房標(biāo)準(zhǔn)最好為全裝修房。在樓層、朝向、采光等細(xì)節(jié)問題上，則無需過分計(jì)較，便宜實(shí)惠才是上策。在付款方式上，建議采取銀行按揭。

　　年輕夫妻：兩房較適宜

　　這一群體在一定程度上與單身一族相似，雖然已婚但雙方仍處于事業(yè)的起步階段。積蓄不多，家庭月收入較高，在購房時(shí)一般會(huì)得到父母的贊助，因此地理位置也是購房時(shí)的首選因素，對(duì)交通、配套、小區(qū)品質(zhì)的要求較高。

　　但年輕夫婦置業(yè)時(shí)，必須考慮到將來有了小孩或雙方父母一同暫住的需要，購房時(shí)最好選擇兩居住單位，７０平方米左右的小戶型，總價(jià)控制在３５萬元左右，新房、二手房均可；只要交通方便，周邊配套齊全，以后換大房還可以用來出租。