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　　買樓過(guò)程中要十幾二十次簽下自己的大名，千萬(wàn)馬虎不得。

　　新政后，買房和賣房的流程又出現(xiàn)了新的變化，買家應(yīng)留意這些變化，在購(gòu)房時(shí)，才能夠最大限度地保障自身權(quán)益

　　新政后新版

　　買樓指引

　　買樓實(shí)在是一件很煩人的事情?？墒?，越是覺(jué)得繁瑣的事情，就越是要認(rèn)真對(duì)待。否則，一沒(méi)看清楚，就簽下去了10多20個(gè)名字，之后再想反悔，可就容不得你了。從繳納誠(chéng)意金的那一刻起，你就陷入了沒(méi)完沒(méi)了的簽名中。認(rèn)購(gòu)書要簽名，合同更要簽n個(gè)名字，還有裝修合同、業(yè)主臨時(shí)公約、首付款收據(jù)、按揭合同等等，算下來(lái)沒(méi)有20個(gè)，也有10多個(gè)名字要簽了。

　　然而，面對(duì)雪片一樣的合同，又有多少業(yè)主會(huì)仔細(xì)研究后再簽下大名呢？在此，有關(guān)專家提醒，特別是購(gòu)房合同、裝修合同、按揭合同等主要的文件，一定要在簽名前仔細(xì)研究。如果對(duì)某些條款有異議，要及時(shí)向開發(fā)商提出，并要求協(xié)商。在某些情況下，開發(fā)商也是愿意和業(yè)主協(xié)商的，當(dāng)然，前提是業(yè)主要提出要求。

　　“國(guó)六條”出臺(tái)后，買房和賣房的流程又出現(xiàn)了新的變化，相應(yīng)地，廣大買家也應(yīng)該留意到這些變化，然后在購(gòu)房過(guò)程中，才能夠最大限度地保障自身權(quán)益。

　　拿到預(yù)售證10天內(nèi)要賣樓

　　對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，最大的變化就是拿到預(yù)售證后10天內(nèi)必須開盤。7月初，建設(shè)部、發(fā)改委、工商總局聯(lián)合發(fā)出《通知》要求加強(qiáng)商品房預(yù)售許可管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)開始銷售商品房。未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得非法預(yù)售商品房，也不得以認(rèn)購(gòu)、收取預(yù)訂款等各種形式變相預(yù)售商品房。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可證而非法預(yù)售或變相預(yù)售的，責(zé)令其限期整改；對(duì)拒不整改的，要從嚴(yán)查處，直至取消開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

　　購(gòu)房款必須入監(jiān)控賬戶

　　而對(duì)買家來(lái)說(shuō)，比較有影響的則是從5月30日開始啟動(dòng)的廣州市商品房預(yù)售款監(jiān)控全額全程系統(tǒng)。從此之后，買家必須憑《商品房預(yù)售款繳款通知書》到銀行繳納購(gòu)房款，徹底改變了以前的繳款方式。然而，由于新政出臺(tái)后對(duì)開發(fā)商各種行為規(guī)范得更多，因此，為了先回籠部分資金，一些開發(fā)商采取了提高訂金額度的方式?，F(xiàn)在，3萬(wàn)元的誠(chéng)意金并不少見。

　　然而，所有的變革都不是一蹴而就的。即便在新政后，購(gòu)房在部分環(huán)節(jié)上的確出現(xiàn)了變化，可是不少原來(lái)難以解決的問(wèn)題，現(xiàn)在依然“未解決”，估計(jì)還要等待更多新政策新措施的出臺(tái)。