近日，“鏈家”安貞門(mén)面店接待了一位很“為難”的顧客。
這位王先生打算買(mǎi)房，卻聽(tīng)很多人說(shuō)租房比買(mǎi)房劃算，他為此還特向金融業(yè)出身的朋友作了詳細(xì)咨詢(xún)。朋友的觀點(diǎn)是，以貼現(xiàn)利率5.5%不變的情況計(jì)算，每月花1500元租房，租50年，與現(xiàn)在花32萬(wàn)元買(mǎi)房是一樣的。換句話說(shuō)，如果花1500元租到的房，32萬(wàn)元以下就能買(mǎi)到，則買(mǎi)房比租房劃算。如果花32萬(wàn)元還買(mǎi)不到，則買(mǎi)房不如租房。
記者了解到像王先生這樣因不知道“租房好還是買(mǎi)房好”而為難的消費(fèi)者還不少。針對(duì)這個(gè)問(wèn)題記者采訪了“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)主任王志偉。
王主任介紹，從主觀方面來(lái)說(shuō)，在可買(mǎi)可租的條件下，買(mǎi)房更符合中國(guó)國(guó)情下的置業(yè)觀。中國(guó)人對(duì)“家”的觀念與要求，與歐美國(guó)家相比，有很大不同，據(jù)調(diào)查顯示，在可買(mǎi)可租的情況下，80%以上的中國(guó)人會(huì)選擇買(mǎi)房。從提高生活質(zhì)量、增加自身的安全感和對(duì)生活的滿意度的角度來(lái)說(shuō)，也是買(mǎi)房比較合適。因?yàn)槭軅鹘y(tǒng)觀念影響，租的房子只當(dāng)成暫時(shí)的蝸居之所，大多數(shù)租房者處于“能忍則忍”、“得過(guò)且過(guò)”的狀態(tài)，無(wú)形中降低了自己的生活水準(zhǔn)。另外由于我國(guó)的社會(huì)保障體系還不完善，不可能形成歐美的低住房持有率，30%買(mǎi)房、70%租房的住房結(jié)構(gòu)是不現(xiàn)實(shí)的。
從客觀方面說(shuō)，租房過(guò)程中存在的一些問(wèn)題也在一定程度上增加了租房的成本。首先，據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)資料分析，普通住宅租賃市場(chǎng)的供需比為1：2.5左右，這就意味著消費(fèi)者在需要時(shí)不一定能租到房。其次，消費(fèi)者的月租房成本依然較大，在買(mǎi)房首付可以承受的情況下，當(dāng)前消費(fèi)者的租房成本與買(mǎi)房成本相差無(wú)幾，租房成本過(guò)大。第三，租房的時(shí)間成本和機(jī)會(huì)成本相對(duì)過(guò)大。由于租房存在很大的不穩(wěn)定性，出租者在承租期內(nèi)會(huì)出現(xiàn)一些變故，從而大大增加了承租者的時(shí)間成本，同時(shí)租賃市場(chǎng)不規(guī)范，也為租房者增加了風(fēng)險(xiǎn)。
[責(zé)任編輯：佚名]
