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　　買房識(shí)破欺詐

　　作為房屋這種特殊商品的出售方，地產(chǎn)商的唯利是圖讓不少老百姓恨得直咬牙。當(dāng)你準(zhǔn)備窮一生之所有，去認(rèn)購一套房子時(shí)，幾乎每走一步，都有開發(fā)商在不經(jīng)意間留下的“陷阱”。買房是件大事，多耗些腦細(xì)胞本也是情理當(dāng)中的事。但最可恨的是，費(fèi)了很多勁最后買的房還讓人不舒服。因此消費(fèi)者在購買商品房時(shí)，一定要仔細(xì)閱讀認(rèn)購書及其他書面資料，必須實(shí)地查看樓盤。同時(shí)要小心謹(jǐn)慎，識(shí)破各種買房陷阱。

　　第一，識(shí)破“房托”下套。現(xiàn)在，不少開發(fā)商制造假象讓你認(rèn)為這個(gè)樓盤非常搶手。為了達(dá)到這種效果，他們利用“房托”的方式自我炒作，以此來形成一種“人人爭相搶購”的泡沫效應(yīng)。因此，當(dāng)作為購房者的你若看到售樓處人流涌動(dòng)的火爆場(chǎng)面時(shí)，千萬不要著急，驅(qū)散蒙在眼前的濃霧仔細(xì)看一看，究竟有多少真正的購房者，又有多少“房托”。

　　第二，別忙下單，多走多看。看房子時(shí)我們應(yīng)有針對(duì)性地進(jìn)行走馬觀花。因?yàn)閷?duì)于質(zhì)量不好的樓盤來說，售樓人員往往只會(huì)帶領(lǐng)消費(fèi)者參觀事先已經(jīng)選定好的兩三套經(jīng)過裝修的樣板房，購房者往往會(huì)被其精美的裝修所蒙蔽，許多形跡卻沒被發(fā)現(xiàn)。所以購房者在看房時(shí)不妨發(fā)揚(yáng)一下走馬觀花的精神，多看幾套房子，說不定就會(huì)發(fā)現(xiàn)問題呢！

　　第三，莫信規(guī)劃，立字為據(jù)。許多開發(fā)商在推出樓盤時(shí)，也會(huì)同時(shí)推出園區(qū)規(guī)劃,但由于開發(fā)商與購房者所簽的協(xié)議對(duì)先期的園區(qū)規(guī)劃并無約束力，而開發(fā)商也會(huì)因此把園區(qū)規(guī)劃變成一紙空文，造成不少購房者因此吃虧。所以購房者在購房時(shí)，不要過分相信開發(fā)商對(duì)園區(qū)規(guī)劃的設(shè)計(jì)，除非他把這些都寫入到你們的合同當(dāng)中。

　　第四，知己知彼，掌握主動(dòng)。在雙方的討價(jià)還價(jià)中，銷售商會(huì)使用種種借口，讓購房者做出更大的讓步。而購房者應(yīng)該事先多了解一些房產(chǎn)信息，對(duì)所要購買的樓盤與其他與之相似的樓盤在質(zhì)量、價(jià)格、物業(yè)等方面對(duì)照分析，做到心中有數(shù)。并將自己所掌握的信息，適時(shí)地傳遞給開發(fā)商，讓對(duì)方知道你是購房的行家，并適時(shí)地戳穿對(duì)方的小伎倆，這樣你就能在購房時(shí)掌握主動(dòng)權(quán)了。

　　隨著二手房市場(chǎng)的迅速發(fā)展，越來越多的購房者看中二手房的物美價(jià)廉，但是，在二手房交易過程中也存在著許多陷阱。那么,如何才能防止上當(dāng)受騙呢？

　　第一，下定金時(shí)要明確議價(jià)期限。下定金時(shí)要明確中介公司向賣方進(jìn)行議價(jià)的期限，保證議價(jià)不成時(shí)及時(shí)能拿回款項(xiàng)。與中介簽好房間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價(jià)成功后，應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。

　　第二，注重實(shí)地調(diào)查。簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實(shí)地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。其次，買方應(yīng)至交易中心查詢?cè)摲课莸漠a(chǎn)權(quán)情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。最后，如需貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。

　　第三，簽約前多查相關(guān)證件。比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有合法資格。同時(shí)，買方付款應(yīng)與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)當(dāng)賣方完成后再相應(yīng)付款，并且約定賣方違約時(shí)買方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。最后，為保證資金安全，最好能采用資金監(jiān)管。

　　第四，付款后要收取收據(jù)。房款支付后，應(yīng)由賣方出具收據(jù)。除非賣方明確授權(quán)，中介一般無權(quán)擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現(xiàn)有抵押登記的，該筆資金一定要監(jiān)管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣方挪用導(dǎo)致無法過戶。

　　第五，收房過戶要驗(yàn)收。買方接收房屋時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備的移交情況。在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶后發(fā)生糾紛使買賣復(fù)雜化。房屋過戶不僅包括產(chǎn)權(quán)過戶，還須注意水電煤話等他項(xiàng)過戶。如該屋內(nèi)有戶口，要敦促賣方及時(shí)遷出。

　　租房識(shí)破欺詐

　　近年來，城里的人多了起來，對(duì)住房的需求自然也多起來。沒有房子怎么辦，只能去租了。因?yàn)樽赓U市場(chǎng)活躍，所以近兩年，一批轉(zhuǎn)租騙子伺機(jī)出動(dòng)，專門騙取租金差價(jià)。為此，業(yè)內(nèi)人士提醒，租房人最好是季付租金，而不要交付大筆的年租或半年租。如果實(shí)在要交付大筆房租，可從以下幾點(diǎn)辨別房東真?zhèn)危?/p>

　　第一，請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復(fù)印件相比更容易辨別。

　　第二，請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。

　　第三，讓房東多介紹一下房子和小區(qū)周邊的狀況，從言談間了解房主是否熟知房子的基本情況。

　　第四，從周圍鄰居處側(cè)面了解一下房屋及房東狀況，看看是否屬實(shí)。

　　租房的另一個(gè)陷阱就是所謂的“陰陽合同”，即房主和租戶雙方為達(dá)到避稅或其他目的，向有關(guān)部門登記時(shí)用一張合同，通過少報(bào)租金或少報(bào)面積的方式，降低租賃合同標(biāo)的，報(bào)低租金少納稅，稱為“陽合同”，房主與租戶另簽一份合同，作為實(shí)際支付租金的合約并實(shí)際履行，稱為“陰合同”。在這里，我們給簽訂“陰陽合同”的當(dāng)事人提個(gè)醒：在陽合同的基礎(chǔ)上再搞一個(gè)陰合同，雖然可能一時(shí)

　　僥幸逃過納稅，但由于此合同未經(jīng)登記、很不規(guī)范、約定不明甚至只是口頭約定等情況，在履行過程中一旦發(fā)生糾紛，雙方就很難說清楚誰是誰非，結(jié)果只能是“機(jī)關(guān)算盡太聰明”，反誤了自己的錢財(cái)。

　　簽訂“陰陽合同”，釀成房主與租戶間的麻煩和糾紛的情況時(shí)有發(fā)生。有時(shí)是租戶只按“陽合同”履行，不承認(rèn)“陰合同”的存在；有時(shí)是房主利用“陰合同”在政府監(jiān)管之外的“優(yōu)勢(shì)”，不斷給租戶加碼收取租金或其他費(fèi)用。

　　裝修識(shí)破欺詐

　　裝修能把冷冰冰的房子變成溫馨浪漫的家，揮灑再多的汗水裝修者也愿意。但在裝修前、裝修中、裝修后的過程中，由于消費(fèi)者對(duì)情況不了解，往往出現(xiàn)許多空子，被那些裝修騙子所利用。

　　由于消費(fèi)者對(duì)家裝材料的成色、品牌、價(jià)格不熟悉，一些施工隊(duì)就往往在此方面做文章，利用以劣代優(yōu)、以低價(jià)報(bào)高價(jià)、以次品報(bào)正品來欺瞞消費(fèi)者，使消費(fèi)者多花冤枉錢。一家油漆店老板透露說，現(xiàn)在有不少店家與油漆工私下有就樣的“君子協(xié)議”，由他們介紹客戶上門，然后給介紹人一定的“好處費(fèi)”。

　　你要想全面識(shí)破這些騙子的詭計(jì)，更好地保護(hù)自己。就一定要注意下面幾點(diǎn)內(nèi)容:

　　一，對(duì)裝修所用材料的材質(zhì)、規(guī)格和等級(jí)書面作出規(guī)定。裝修公司或工頭報(bào)價(jià)時(shí)由于消費(fèi)者更多地會(huì)關(guān)注單項(xiàng)的價(jià)格，而經(jīng)常忽略工藝說明，尤其是用什么材料、什么規(guī)格、什么等級(jí)以及甲醛、苯含量等方面的規(guī)定。我們一定要當(dāng)面核實(shí)清楚材質(zhì)、規(guī)格和等級(jí)，并作為合同的附件出現(xiàn)，以免裝修公司隨意提供不合格、不環(huán)保的材料。

　　二，防止裝修公司在單項(xiàng)面積上做手腳。一般消費(fèi)者也是關(guān)注單項(xiàng)的價(jià)格，至于實(shí)際的面積一般是大致估計(jì)，實(shí)際上這一塊也是裝修公司或工頭做手腳的地方，如果每項(xiàng)面積都稍微增加一些，單項(xiàng)價(jià)格又高，那么少則幾百，多則幾千就出去了，你討價(jià)還價(jià)的最后成果均煙消霧散，落得一身被欺騙的感覺。我們?cè)趩雾?xiàng)價(jià)格談定了以后，一定要不怕辛苦，要和裝修公司或工頭一起把單項(xiàng)的面積尺寸丈量一下，并記下來，落實(shí)到紙面上。

　　三，防止裝修公司在最后提供給客戶的報(bào)價(jià)單上做手腳。一般情況下，裝修公司或工頭會(huì)給消費(fèi)者一個(gè)最后給定的樣本，要求消費(fèi)者確認(rèn)并簽合同，一些奸詐的裝修公司或工頭會(huì)在工藝說明或面積上做些手腳，簡化一些工藝或者對(duì)某些材料進(jìn)行偷換。

　　四，防止裝修公司在材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)提供劣質(zhì)產(chǎn)品。雖然在合同上和報(bào)價(jià)單上寫得很清楚，該用什么材質(zhì)、什么規(guī)格、什么等級(jí)的產(chǎn)品，但一些抱有僥幸心態(tài)的裝修公司或工頭總會(huì)鋌而走險(xiǎn)，改頭換面來個(gè)以假蒙真。材料進(jìn)場(chǎng)的時(shí)候，最好要自己親自到場(chǎng)，帶上合同和報(bào)價(jià)單，并請(qǐng)懂行的人或監(jiān)理到場(chǎng)一起驗(yàn)收。

　　五，材料陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)時(shí)先進(jìn)部分好的材料讓你驗(yàn)收以求蒙騙過關(guān)，趁消費(fèi)者不在進(jìn)劣質(zhì)材料。有的干脆不先告訴消費(fèi)者裝修進(jìn)程，先讓劣質(zhì)材料使用在隱蔽工程里。消費(fèi)者要不定時(shí)地出現(xiàn)在工地上，避免裝修工頭摸清了你的時(shí)間規(guī)律打時(shí)間差，有請(qǐng)監(jiān)理的最好要求監(jiān)理天天有1一2小時(shí)在工地上。

　　六，防止裝修工頭的水電工是全能工。只要有足夠的時(shí)間，一定要請(qǐng)一個(gè)有專業(yè)水平和上崗證的水工、電工，專業(yè)本來就代表了一種保障，水電是隱蔽工程，出了問題，麻煩就無窮大了。

　　七，防止裝修公司或工頭要求增加工程。有些裝修公司或工頭在報(bào)價(jià)的時(shí)候會(huì)故意把一些明顯需要的工程舍棄掉。等簽了合同報(bào)完價(jià)后再“增添”項(xiàng)目，這個(gè)時(shí)候的單價(jià)就不是由消費(fèi)者說了算了，而是由他說了算，價(jià)格往往比較高。

　　八，裝修公司或工頭總會(huì)勸說消費(fèi)者多做一些木工活，打柜啊，吊頂啊，做門啊什么的。因?yàn)閷?duì)他們來說水電工和木工活是他們賺錢的大頭，所以他不勸說你才怪。消費(fèi)者一定要按照實(shí)際情況來定奪，千萬不要耳根太軟。

　　九，防止裝修工人隨意賣所謂的“廢物”。這點(diǎn)主要適用于舊房，因?yàn)樾路繘]有什么東西可以賣給收廢品的人。也許賣掉的東西不是很值錢，但不經(jīng)消費(fèi)者同意隨意賣就是原則性問題了。

　　十，提早要中期款，得注意其動(dòng)機(jī)。剛開工沒幾天。工頭總會(huì)說要進(jìn)材料，沒有錢了，而且中期工程已經(jīng)到了，催著消費(fèi)者付中期款。負(fù)責(zé)的工頭是不會(huì)這么做的，可心懷鬼胎的人卻經(jīng)常使用這一招。我們?cè)诤灪贤臅r(shí)候最好通過錢來限制工頭，這已被多次驗(yàn)證是最有效的。而且把什么環(huán)節(jié)、什么標(biāo)準(zhǔn)交什么錢規(guī)定好，免得相互間有歧義，付款比例最好按照3：3：3：1比例，這樣即使有問題也可以及時(shí)停手。

　　更重要的一點(diǎn)就是在裝修的時(shí)候我們一定要找口碑好的裝修公司。不找身邊從來沒有人跟其打過交道的裝修公司和馬路游擊隊(duì)；提早請(qǐng)監(jiān)理把關(guān)，從收房、簽合同到材料進(jìn)場(chǎng)、隱蔽工程驗(yàn)收和中期、后期工序驗(yàn)收,夫妻雙方口徑統(tǒng)一，一定要確定合同款交付比例和各項(xiàng)工序的合格標(biāo)準(zhǔn)，不到時(shí)間、不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)堅(jiān)決不付款、不認(rèn)可。