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　　上海，環(huán)球世界大廈b座507室。人頭攢動。

     體形微微發(fā)福的張先生，眼睛一眨不眨地盯著面前的樓盤模型。這個名為“亞洲未來城”的中高檔樓盤，是我國臺灣地區(qū)來上海攬客的首個樓盤。

　　“我準備報名參團去臺灣實地考察一番?！睆埾壬f。

　　作為銷售醫(yī)療器械的私營企業(yè)主，張先生熱衷于投資房產(chǎn)。但近來樓市的宏觀調(diào)控，使他下決心要拋售黃山、昆山、蘇州等地的幾處房產(chǎn)。

　　此時，來自臺灣的地產(chǎn)項目，正好令憂心忡忡的張先生眼前一亮。

　　一個背景是，目前臺灣的房價，除了臺北縣與上海不相上下外，其他縣市都低于上海。

　　阿里山腳下的項目

　　據(jù)操作該項目的衛(wèi)明不動產(chǎn)營銷智庫負責人蔡為民透露，“亞洲未來城”位于臺灣阿里山腳下的嘉義縣，樓盤周邊環(huán)繞6所大學，以及王永慶投資500億元新臺幣建設的醫(yī)療養(yǎng)生園。

　　此次來滬叫賣的是“亞洲未來城”高區(qū)的100余套30~50平方米的小戶型房，單價合人民幣8000元/平方米左右。

　　蔡為民表示，之所以把臺灣的房產(chǎn)帶到上海，首要原因是上海房價經(jīng)過5年的上漲已進入價位“高原期”。反觀臺灣房價，普遍低于上海。

　　其次，近兩年來，上海、蘇州、昆山等地的臺商，衣錦還鄉(xiāng)回臺購屋置產(chǎn)者日多。而上海本地人，也是繼溫州人之后最喜歡到異地投資的。

　　據(jù)記者了解，在上海登記注冊的臺商達45萬之眾,加上沒有登記的,保守估計也有60萬人。很多在大陸賺了錢的臺商，都有回臺購房置業(yè)的念頭。而大陸最近出臺的限制外資購房政策，更在一定程度上對此起到推波助瀾作用。

　　事實上，臺灣地產(chǎn)業(yè)瞄準大陸市場，還與近年來臺灣本地市場的長期低迷不無關系。

　　從1990年到2002年這段時間，臺灣的房地產(chǎn)被島內(nèi)民眾戲稱為“房地慘”。因為在此期間，絕大多數(shù)房地產(chǎn)項目都呈現(xiàn)滯銷與價格不斷下跌的狀況。

　　據(jù)統(tǒng)計，從1997年以來，全球各地房地產(chǎn)價格紛紛上漲，美國平均上漲了85%、法國上漲100%、澳大利亞上漲112%，而臺灣地區(qū)的上漲幅度只有15%左右。

　　因此，當近來傳出大陸觀光客到臺灣游覽并對臺灣房地產(chǎn)顯出投資興趣的時候，臺灣許多房地產(chǎn)業(yè)者都很興奮，認為臺灣房地產(chǎn)“跟上腳步”的機會終于要來了。

　　今年4月初，首次參展大陸房展的臺灣鄉(xiāng)林集團企業(yè)董事長賴正鎰，就攜28層的商住兩用樓“鄉(xiāng)林帝國雙星”前來“投石問路”。他說，參展是要提供一個思路，吸引大陸的房地產(chǎn)開發(fā)商到臺灣投資；同時，也讓更多的大陸居民了解臺灣的房地產(chǎn)項目。這對促進臺灣經(jīng)濟發(fā)展將起到重要作用。

　　據(jù)了解，臺灣建筑業(yè)同業(yè)公會將于今年10月與上海市建委共同舉辦兩岸業(yè)界論壇。這顯示，業(yè)界也已經(jīng)意識到兩岸房地產(chǎn)互動所蘊涵的商機。

　　升值空間大于大陸

　　“我非?？春猛顿Y臺灣地產(chǎn)，其升值潛力大，而且投資的商業(yè)環(huán)境也比較好?！睆埾壬f。

　　業(yè)界人士指出，促使張先生這樣的投資客出走大陸，還有一個重要原因——在大陸的融資租賃市場，租金回報率通常只有5%左右；并且因為沒有長期擔保，投資客對風險心存擔憂。

　　對此深有體會的張先生感嘆：不像大陸的不少商家，虛諾高回報率又往往做不到，臺灣的商家都是實打?qū)崳踔劣幸饨档突貓舐室悦鉄o法兌現(xiàn)。

　　他舉例，比如自己投資買下的“亞洲未來城”項目，約40多平方米的酒店式公寓，按每晚人民幣300元租費計算，除去管理費，回報率顯然不止5%?！拔腋粗氐氖撬纳悼臻g，看中的是臺灣的商業(yè)誠信環(huán)境?！睆埾壬f。

　　這顯然不只是張先生一個人的看法。今年上半年以來，已經(jīng)有十幾個團、上百人的溫州投資客赴臺看房。據(jù)臺灣當?shù)孛襟w報道，溫州人赴臺看的樓盤以豪宅為主，信義計劃區(qū)的頂級豪宅是必到之處；臺北仁愛路上第一豪宅“帝寶”，甚至有會講溫州方言的人引導參觀。

　　在臺灣樓市拐點初現(xiàn)之際，很多在大陸投資的臺商都有殺回馬槍的想法。美盈科納米科技(上海)有限公司董事長陳維諒就是其中一個。在大陸投資涂料業(yè)4年的他告訴記者，正準備同大陸朋友一起去開發(fā)臺灣花蓮的10萬平方米地塊。

　　“我原本買下這塊地準備退休后建成休閑農(nóng)場，現(xiàn)在很多人找我談要開發(fā)這塊地，所以我現(xiàn)在改變主意了。如果‘三通’和兩岸旅游業(yè)都開放，市場空間可以想象?！闭f起這些，陳維諒微微有些激動。

    “未來城”代表的未來

　　業(yè)內(nèi)人士認為，這次臺灣樓盤滬上叫賣有更深的意義——“實行交叉持股，講求實質(zhì)交流，這是兩岸穩(wěn)定的重要力量”。

　　一直代理大陸樓盤到海外銷售的漢昌物業(yè)(上海)有限公司董事長王立平對記者預言，不久大陸人士去臺灣買房會成為“非常自然”的事情。

　　上海浦東房地產(chǎn)經(jīng)濟研究中心主任李戰(zhàn)軍也對媒體表示，本次“臺屋滬賣”具有指標意義，如果獲得成功，將會有更多的臺灣房產(chǎn)登陸上海。

　　據(jù)蔡為民透露，下月將組團去臺灣看房，包括張先生在內(nèi)，已經(jīng)有十多人報名?！拔覀儨蕚浣M織三次，每次16人左右，兩個月前我們已經(jīng)組過一個十余人的團?！痹谶@些想第一批吃上寶島樓市螃蟹的投資客中，35%來自游艇、醫(yī)療、餐飲等行業(yè)，65%是第一次從大陸回臺灣購房的臺商。

　　近來，臺灣樓市開始顯現(xiàn)復蘇態(tài)勢，特別是豪華住宅，價格正在上漲，臺灣當?shù)貓蠹埳蠘潜P廣告的刊登量也比以往多了許多。臺灣期待著大陸資金流入，加速房地產(chǎn)回暖?，F(xiàn)在，全臺灣在建的60多家酒店，都與大陸觀光客的流入有關，臺灣已經(jīng)真正享受到兩岸經(jīng)濟交往的好處。

　　8月11日，接替郭臺強出任臺灣工商建設研究會理事長的顏文熙當天表示，開放大陸資金進入臺灣，臺灣股市、房市一定大漲，臺灣經(jīng)濟景氣也可以馬上提升。

　　而在14日于上海閉幕的“第二屆臺商置產(chǎn)論壇”上，一個熱議并獲得廣泛認同的觀點是：大陸房產(chǎn)投資客在宏觀調(diào)控下將轉(zhuǎn)移戰(zhàn)場，臺灣必將是重點目標之一。