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　　上海，環(huán)球世界大廈b座507室。人頭攢動(dòng)。

     體形微微發(fā)福的張先生，眼睛一眨不眨地盯著面前的樓盤模型。這個(gè)名為“亞洲未來(lái)城”的中高檔樓盤，是我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)來(lái)上海攬客的首個(gè)樓盤。

　　“我準(zhǔn)備報(bào)名參團(tuán)去臺(tái)灣實(shí)地考察一番。”張先生說(shuō)。

　　作為銷售醫(yī)療器械的私營(yíng)企業(yè)主，張先生熱衷于投資房產(chǎn)。但近來(lái)樓市的宏觀調(diào)控，使他下決心要拋售黃山、昆山、蘇州等地的幾處房產(chǎn)。

　　此時(shí)，來(lái)自臺(tái)灣的地產(chǎn)項(xiàng)目，正好令憂心忡忡的張先生眼前一亮。

　　一個(gè)背景是，目前臺(tái)灣的房?jī)r(jià)，除了臺(tái)北縣與上海不相上下外，其他縣市都低于上海。

　　阿里山腳下的項(xiàng)目

　　據(jù)操作該項(xiàng)目的衛(wèi)明不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷智庫(kù)負(fù)責(zé)人蔡為民透露，“亞洲未來(lái)城”位于臺(tái)灣阿里山腳下的嘉義縣，樓盤周邊環(huán)繞6所大學(xué)，以及王永慶投資500億元新臺(tái)幣建設(shè)的醫(yī)療養(yǎng)生園。

　　此次來(lái)滬叫賣的是“亞洲未來(lái)城”高區(qū)的100余套30~50平方米的小戶型房，單價(jià)合人民幣8000元/平方米左右。

　　蔡為民表示，之所以把臺(tái)灣的房產(chǎn)帶到上海，首要原因是上海房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)5年的上漲已進(jìn)入價(jià)位“高原期”。反觀臺(tái)灣房?jī)r(jià)，普遍低于上海。

　　其次，近兩年來(lái)，上海、蘇州、昆山等地的臺(tái)商，衣錦還鄉(xiāng)回臺(tái)購(gòu)屋置產(chǎn)者日多。而上海本地人，也是繼溫州人之后最喜歡到異地投資的。

　　據(jù)記者了解，在上海登記注冊(cè)的臺(tái)商達(dá)45萬(wàn)之眾,加上沒(méi)有登記的,保守估計(jì)也有60萬(wàn)人。很多在大陸賺了錢的臺(tái)商，都有回臺(tái)購(gòu)房置業(yè)的念頭。而大陸最近出臺(tái)的限制外資購(gòu)房政策，更在一定程度上對(duì)此起到推波助瀾作用。

　　事實(shí)上，臺(tái)灣地產(chǎn)業(yè)瞄準(zhǔn)大陸市場(chǎng)，還與近年來(lái)臺(tái)灣本地市場(chǎng)的長(zhǎng)期低迷不無(wú)關(guān)系。

　　從1990年到2002年這段時(shí)間，臺(tái)灣的房地產(chǎn)被島內(nèi)民眾戲稱為“房地慘”。因?yàn)樵诖似陂g，絕大多數(shù)房地產(chǎn)項(xiàng)目都呈現(xiàn)滯銷與價(jià)格不斷下跌的狀況。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，從1997年以來(lái)，全球各地房地產(chǎn)價(jià)格紛紛上漲，美國(guó)平均上漲了85%、法國(guó)上漲100%、澳大利亞上漲112%，而臺(tái)灣地區(qū)的上漲幅度只有15%左右。

　　因此，當(dāng)近來(lái)傳出大陸觀光客到臺(tái)灣游覽并對(duì)臺(tái)灣房地產(chǎn)顯出投資興趣的時(shí)候，臺(tái)灣許多房地產(chǎn)業(yè)者都很興奮，認(rèn)為臺(tái)灣房地產(chǎn)“跟上腳步”的機(jī)會(huì)終于要來(lái)了。

　　今年4月初，首次參展大陸房展的臺(tái)灣鄉(xiāng)林集團(tuán)企業(yè)董事長(zhǎng)賴正鎰，就攜28層的商住兩用樓“鄉(xiāng)林帝國(guó)雙星”前來(lái)“投石問(wèn)路”。他說(shuō)，參展是要提供一個(gè)思路，吸引大陸的房地產(chǎn)開發(fā)商到臺(tái)灣投資；同時(shí)，也讓更多的大陸居民了解臺(tái)灣的房地產(chǎn)項(xiàng)目。這對(duì)促進(jìn)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展將起到重要作用。

　　據(jù)了解，臺(tái)灣建筑業(yè)同業(yè)公會(huì)將于今年10月與上海市建委共同舉辦兩岸業(yè)界論壇。這顯示，業(yè)界也已經(jīng)意識(shí)到兩岸房地產(chǎn)互動(dòng)所蘊(yùn)涵的商機(jī)。

　　升值空間大于大陸

　　“我非?？春猛顿Y臺(tái)灣地產(chǎn)，其升值潛力大，而且投資的商業(yè)環(huán)境也比較好?！睆埾壬f(shuō)。

　　業(yè)界人士指出，促使張先生這樣的投資客出走大陸，還有一個(gè)重要原因——在大陸的融資租賃市場(chǎng)，租金回報(bào)率通常只有5%左右；并且因?yàn)闆](méi)有長(zhǎng)期擔(dān)保，投資客對(duì)風(fēng)險(xiǎn)心存擔(dān)憂。

　　對(duì)此深有體會(huì)的張先生感嘆：不像大陸的不少商家，虛諾高回報(bào)率又往往做不到，臺(tái)灣的商家都是實(shí)打?qū)?，甚至有意降低回?bào)率以免無(wú)法兌現(xiàn)。

　　他舉例，比如自己投資買下的“亞洲未來(lái)城”項(xiàng)目，約40多平方米的酒店式公寓，按每晚人民幣300元租費(fèi)計(jì)算，除去管理費(fèi)，回報(bào)率顯然不止5%?！拔腋粗氐氖撬纳悼臻g，看中的是臺(tái)灣的商業(yè)誠(chéng)信環(huán)境?！睆埾壬f(shuō)。

　　這顯然不只是張先生一個(gè)人的看法。今年上半年以來(lái)，已經(jīng)有十幾個(gè)團(tuán)、上百人的溫州投資客赴臺(tái)看房。據(jù)臺(tái)灣當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，溫州人赴臺(tái)看的樓盤以豪宅為主，信義計(jì)劃區(qū)的頂級(jí)豪宅是必到之處；臺(tái)北仁愛(ài)路上第一豪宅“帝寶”，甚至有會(huì)講溫州方言的人引導(dǎo)參觀。

　　在臺(tái)灣樓市拐點(diǎn)初現(xiàn)之際，很多在大陸投資的臺(tái)商都有殺回馬槍的想法。美盈科納米科技(上海)有限公司董事長(zhǎng)陳維諒就是其中一個(gè)。在大陸投資涂料業(yè)4年的他告訴記者，正準(zhǔn)備同大陸朋友一起去開發(fā)臺(tái)灣花蓮的10萬(wàn)平方米地塊。

　　“我原本買下這塊地準(zhǔn)備退休后建成休閑農(nóng)場(chǎng)，現(xiàn)在很多人找我談要開發(fā)這塊地，所以我現(xiàn)在改變主意了。如果‘三通’和兩岸旅游業(yè)都開放，市場(chǎng)空間可以想象?！闭f(shuō)起這些，陳維諒微微有些激動(dòng)。

    “未來(lái)城”代表的未來(lái)

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這次臺(tái)灣樓盤滬上叫賣有更深的意義——“實(shí)行交叉持股，講求實(shí)質(zhì)交流，這是兩岸穩(wěn)定的重要力量”。

　　一直代理大陸樓盤到海外銷售的漢昌物業(yè)(上海)有限公司董事長(zhǎng)王立平對(duì)記者預(yù)言，不久大陸人士去臺(tái)灣買房會(huì)成為“非常自然”的事情。

　　上海浦東房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究中心主任李戰(zhàn)軍也對(duì)媒體表示，本次“臺(tái)屋滬賣”具有指標(biāo)意義，如果獲得成功，將會(huì)有更多的臺(tái)灣房產(chǎn)登陸上海。

　　據(jù)蔡為民透露，下月將組團(tuán)去臺(tái)灣看房，包括張先生在內(nèi)，已經(jīng)有十多人報(bào)名?！拔覀儨?zhǔn)備組織三次，每次16人左右，兩個(gè)月前我們已經(jīng)組過(guò)一個(gè)十余人的團(tuán)。”在這些想第一批吃上寶島樓市螃蟹的投資客中，35%來(lái)自游艇、醫(yī)療、餐飲等行業(yè)，65%是第一次從大陸回臺(tái)灣購(gòu)房的臺(tái)商。

　　近來(lái)，臺(tái)灣樓市開始顯現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，特別是豪華住宅，價(jià)格正在上漲，臺(tái)灣當(dāng)?shù)貓?bào)紙上樓盤廣告的刊登量也比以往多了許多。臺(tái)灣期待著大陸資金流入，加速房地產(chǎn)回暖?，F(xiàn)在，全臺(tái)灣在建的60多家酒店，都與大陸觀光客的流入有關(guān)，臺(tái)灣已經(jīng)真正享受到兩岸經(jīng)濟(jì)交往的好處。

　　8月11日，接替郭臺(tái)強(qiáng)出任臺(tái)灣工商建設(shè)研究會(huì)理事長(zhǎng)的顏文熙當(dāng)天表示，開放大陸資金進(jìn)入臺(tái)灣，臺(tái)灣股市、房市一定大漲，臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)景氣也可以馬上提升。

　　而在14日于上海閉幕的“第二屆臺(tái)商置產(chǎn)論壇”上，一個(gè)熱議并獲得廣泛認(rèn)同的觀點(diǎn)是：大陸房產(chǎn)投資客在宏觀調(diào)控下將轉(zhuǎn)移戰(zhàn)場(chǎng)，臺(tái)灣必將是重點(diǎn)目標(biāo)之一。