張女士購房總價80萬元，向銀行貸款40萬元，后急需15萬元至20萬元資金用于其他投資，由于房產(chǎn)已經(jīng)在抵押之中，再次抵押貸款未能如愿。北京貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)偉嘉安捷專業(yè)按揭顧問日前指出，其實(shí)，張女士可在產(chǎn)權(quán)不發(fā)生變更的情況下，通過具有良好信用的擔(dān)保機(jī)構(gòu)，從已開展“同名轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)的銀行重新申請一次按揭貸款。
目前，很多購房者在申請住房按揭貸款時，已經(jīng)知道了要根據(jù)自己的情況選擇合適期限、金額、還款方式的貸款方案。但是，大多數(shù)人并不知道辦理住房按揭貸款也可以“跳槽”。專家稱，隨著銀行業(yè)務(wù)的逐漸開放，各家銀行住房按揭貸款差異化會越來越明顯，購房者要學(xué)會使用“同名轉(zhuǎn)按揭”以緩解房貸壓力。
所謂“同名轉(zhuǎn)按揭”，就是指正處在住房按揭期間的借款人，為了增加(減少)貸款金額或延長(縮短)貸款年限，通過擔(dān)保公司擔(dān)保等手段把住房按揭從一家銀行轉(zhuǎn)到另一家銀行。目前，借款人需通過具有良好信用的中介機(jī)構(gòu)和擔(dān)保機(jī)構(gòu)才能辦理同名轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，已開辦同名轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的銀行有深圳發(fā)展銀行、杭州市商業(yè)銀行和中國銀行等。
如上例，因?yàn)榉績r升值很快，張女士原來總價80萬元的住房，如今市價已達(dá)到100萬元，重新申請的貸款金額有可能達(dá)到70萬元，張女士在還清原銀行貸款40萬元后，還剩余30萬元，可以利用多出的貸款進(jìn)行其他合理的消費(fèi)和經(jīng)營。
不過，并非任何一個靠貸款買房的人都能向銀行申請到“個人房貸同名轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)”。一般來說，銀行要嚴(yán)格審查貸款購房是否具備以下條件，只有符合條件才能被重新批準(zhǔn)貸款：一是有辦理按揭貸款的住房；二是還款一年以上，貸款申請人在原銀行的還貸信用較好，沒有欠款記錄；三是還貸最后期限不超過原貸款合同的還款截止日；四是房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套齊備，具有較大的升值潛力；五是房屋需要重新評估。如果五年內(nèi)還貸信用好，90平方米以上可能貸到七成，90平方米以下有可能貸到八成。
偉嘉安捷專業(yè)按揭顧問認(rèn)為，無論貸款者是想重新調(diào)整貸款方案，使之更加適合自身特點(diǎn)，達(dá)到節(jié)省貸款利息、改變貸款年限的目的，還是出于理財、融資的目的，利用“同名轉(zhuǎn)按揭”，都可以使貸款者實(shí)現(xiàn)貸款方式的重組，最終達(dá)到最優(yōu)組合。
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