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　　一直以來被人們追捧為“香餑餑”的央產(chǎn)房，自上市交易開始，就經(jīng)歷了住房檔案不齊、沒有產(chǎn)權(quán)證等各種問題。但如今經(jīng)過近三年的磨合，已經(jīng)逐步解決了上述問題的央產(chǎn)房并未如人們所想象得那樣紅紅火火。很多業(yè)主寧可把房子捂在手里也不愿上市交易。這其中，面積超標(biāo)成為一道無法逾越的障礙。

　　“為了孩子上學(xué)和老人居住方便，我看中了一套二環(huán)內(nèi)的央產(chǎn)二手房，都已經(jīng)與房主簽訂了房屋買賣合同，沒想到房主最后以面積超標(biāo)不宜交易為由不愿意賣給我了?！币?yàn)橘徺I央產(chǎn)二手房而陷入訴訟泥潭的購房者楊華在接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)說，房主寧愿和她打官司也不愿賣房子，就是因?yàn)檠氘a(chǎn)房面積超標(biāo)上市交易時(shí)要接受處理，補(bǔ)交十幾、二十萬的房款。

　　二手房交易代理專家表示，“央產(chǎn)單位一般不會強(qiáng)迫個人做超標(biāo)處理，而行政主管單位也沒有辦法。”那么，誰來監(jiān)管央產(chǎn)房面積超標(biāo)的問題呢？

　　買房買來連環(huán)官司

　　記者采訪了解到，與楊華有關(guān)的這起二手房交易過程顯得有些曲折。

　?。玻埃埃衬辏保痹拢瑮钊A看中了北京市西城區(qū)西皇城根一套小戶型二手房，雙方簽訂房屋買賣合同后不久，房主賀先生就表示無法繼續(xù)履行合同。原因是賀先生在賣自己房子的同時(shí)，還從別人那里買了一套更大面積的房子用來居住。但是，那套大房子的房主陳先生卻中途突然變卦不愿意賣了，這導(dǎo)致賀先生與楊華的合同無法履行。

　　就這樣，楊華以合同違約為由把賀先生告上了法庭，而賀先生也同樣以合同違約為由把陳先生告了法庭。

　　就在官司還沒有結(jié)果之時(shí)，大房子的房主陳先生繞過賀先生找到楊華，說自己還有一套６０平方米左右的小戶型，楊華如果愿意撤訴，陳先生就愿意把自己的小戶型賣給楊華。只是陳先生的小戶型還沒有取得產(chǎn)權(quán)證，楊華可以先搬進(jìn)去住，等取得產(chǎn)權(quán)證以后馬上辦理過戶手續(xù)。

　　“經(jīng)過幾次協(xié)商后，我們于２００３年年底簽訂了房屋買賣合同，約定我先搬進(jìn)去住，可以先行裝修，等２００４年房主取得產(chǎn)權(quán)證后再付款辦理過戶手續(xù)。”楊華告訴記者，他為房子進(jìn)行了簡單裝修且已經(jīng)搬進(jìn)去住了幾個月之后，陳先生再次找到她說，這套小戶型的房子是央產(chǎn)房，而且面積超標(biāo)，不能進(jìn)行交易了，要求解除合同。

　　由于雙方協(xié)商未果，陳先生一紙?jiān)V狀將楊華告上了法庭。理由是楊華沒有支付房款，要求解除合同。陳先生在法庭上訴稱，他已于２００４年取得房產(chǎn)證，并將產(chǎn)權(quán)證明及賬號提供給楊華，要求其支付房款，但楊華最終分文未付。因此，楊華已經(jīng)違反了雙方合同約定，所以要求解除雙方的房屋買賣合同，要求楊華立即從房屋內(nèi)搬出，并支付房屋占用期間的使用費(fèi)。

　　而楊華認(rèn)為自己曾經(jīng)向陳先生支付房款，但陳先生以房屋面積超標(biāo)不能出賣為由拒絕接收。因此，不構(gòu)成違約。楊華要求繼續(xù)履行合同。

　　這場官司從一審到二審，楊華都敗訴了。理由是他沒有支付房款給陳先生。

　　超標(biāo)處理使房主利益受損

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，國家機(jī)關(guān)一種較為普遍的現(xiàn)象是，來一個官給一套住房，走一個官帶走一套住房。于是，一些干部家庭擁有一套以上住房的情況并不鮮見。

　　但是，上市交易的央產(chǎn)房并不是有多大面積就可以賣多大面積。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，不同級別的人能夠上市交易的央產(chǎn)房面積也不一樣。如一個干部，如果按規(guī)定他所賣的房子只允許在１００平方米以內(nèi)，而實(shí)際上他的房子是２００多平米，那就屬于超標(biāo)。超標(biāo)之后業(yè)主如果還想賣房，就要補(bǔ)齊錢。但是如果讓業(yè)主去補(bǔ)交錢賣房，很多人都不愿意。

　　我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總裁胡景暉告訴記者，根據(jù)北京市相關(guān)政策，北京市房改房成本價(jià)從２００１年起一直實(shí)行每平方米１５６０元，而房屋超標(biāo)部分要補(bǔ)齊到４０００元以上。

　　一位曾經(jīng)打算出售央產(chǎn)房的房主給記者算了一筆帳：如果以一套６０平方米的超標(biāo)房屋計(jì)算，房主要想上市交易，每平方米以補(bǔ)交４０００元來計(jì)算，那么共計(jì)需要補(bǔ)交２４萬元。而該套房屋上市交易的全部房價(jià)大概在５０－６０萬元上下浮動。這樣，扣除補(bǔ)交的超標(biāo)處理價(jià)格２４萬元以外，房主得到的收益就會下降。這正是很多房主不愿意上市交易的原因。

　　“但出租又會很麻煩，尋找客源不是一件容易的事，還會出現(xiàn)空置期。所以，還是一次性出售比較好?？墒牵瑯?biāo)處理要補(bǔ)交的十幾、二十萬元錢也不是小數(shù)目啊?！痹摲恐飨蛴浾弑硎荆恐鞑辉敢饨邮艹瑯?biāo)處理，是因?yàn)槔媸軗p。

　　超標(biāo)處理只能憑個人意愿？

　　針對此種現(xiàn)象，“央產(chǎn)房交易辦公室”陳處長在接受記者電話采訪時(shí)說，超標(biāo)處理這個問題本身不是二級市場的問題，二級市場不是落實(shí)政策，超標(biāo)是各單位自己的事情?！叭绻麊挝徊唤o辦理超標(biāo)處理，央產(chǎn)辦可以協(xié)調(diào)處理；但如果房主個人不愿意，那也沒辦法?！标愄庨L表示。

　　“其實(shí)，老百姓都很喜歡央產(chǎn)二手房?！毖氘a(chǎn)房上市指定交易機(jī)構(gòu)信一天經(jīng)紀(jì)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人何金榮告訴記者，這種房源的地理位置非常不錯，而且小區(qū)住戶的素質(zhì)較高。但與目前已經(jīng)有４０多萬套央產(chǎn)房建檔相比，辦理過戶的交易量卻只有一萬三千多套。央產(chǎn)房交易的潛力非常大。

　　一些中介表示，在一人擁有多套房和面積超標(biāo)的人中，有相當(dāng)一部分是企業(yè)按自身收益而非動用國家財(cái)政為職工買的住房。對此，政府應(yīng)該制定有關(guān)細(xì)則，對用國家財(cái)政撥款買房的國家事業(yè)單位人員住房超標(biāo)的，應(yīng)該嚴(yán)格按照現(xiàn)有規(guī)定辦，但涉及到用自身收益購買住房的企業(yè)，應(yīng)適當(dāng)放寬對其超標(biāo)房上市的限制。

　　總之，對于面積超標(biāo)的央產(chǎn)房，政府應(yīng)該有監(jiān)管的措施?！胺駝t，憑什么一些人可以坐擁多套房，而另外一些人就應(yīng)該沒房住呢？”