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　　它的典型特征是———　　

　　一頭連著暴利。許多開發(fā)商們口口聲聲說自己的利潤只有不到8％，但是實際情況怎么樣呢？財政部檢查的39家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，會計報表反映的平均銷售利潤率僅為12.2％，而實際利潤率高達(dá)26.79％，瞞報了120％，這是指在賬上可查的情況下達(dá)到了26.79％，強烈的偷漏稅動機使我們在市場經(jīng)濟如此活躍的今天，增加成本易如反掌的今天，能夠感受到開發(fā)商的實際利潤比這個數(shù)還要高得多得多。2005年9月，新華社報道福州審計局的審計，大多數(shù)開發(fā)商的利潤為60％－90％?！　?

　　一頭連著腐敗賄賂，是社會腐敗事件的重災(zāi)區(qū)。從最近的房地產(chǎn)領(lǐng)域反腐敗過程中，暴露出來的有南京市原市委書記王武龍、上海市委書記陳良宇、青島市委書記杜世成等，去年6月份，進入媒體曝光的腐敗案例中，就有天津市檢察長李寶金、安徽省副省長何閩旭、福州市國土局局長王炳毅、福州倉山區(qū)土地局局長李仲、倉山區(qū)區(qū)委書記張森興等。腐敗的原因是房地產(chǎn)開發(fā)過程中權(quán)錢交易。一位紀(jì)檢官員的文章中寫道，房地產(chǎn)開發(fā)商在大規(guī)模的城市建設(shè)中腐蝕當(dāng)?shù)卣I(lǐng)導(dǎo)已不是什么秘密。而且，他們的手段通常有三種：一是以現(xiàn)金買權(quán)，按比例提成；二是以暗股相誘，以長期利益回報；三是打法紀(jì)“擦邊球”，搞“肉彈”進攻?！　?

　　一頭連著坑蒙拐騙，案例層出不窮。近幾年來，房地產(chǎn)業(yè)糾紛不斷，騙錢、騙貸花招迭出。典型案例如上海的世茂濱江花園的曲滬平事件、中國工商銀行上海外高橋保稅區(qū)支行姚康達(dá)事件、北京森豪公寓案。損害業(yè)主利益的事件則更多，有的小區(qū)上百戶業(yè)主房屋面積平均縮水10％。有的開發(fā)商在購房指南等廣告中，許諾小區(qū)“綠化率超過40％”，而當(dāng)購房者入住時，才發(fā)現(xiàn)只有3棵樹，有的是原來的綠地變成了新樓盤?！　?

　　一頭連著眾多的社會事件。開發(fā)商為了獲得低價土地，買通腐敗官員，用極低價拆遷趕走原有居民。野蠻拆遷造成人身傷害的事件時有耳聞。甚至有開發(fā)商雇人深夜闖入居民家中，將睡夢中的業(yè)主捆綁起來，強行抬到院里，然后用推土機將房屋推倒，家里的生活用品全部被埋在廢墟中。有的開發(fā)商出巨款雇兇打傷居民。近幾年來，因拆遷沒有達(dá)成協(xié)議而造成的群體事件時有增加。這種肆無忌憚的掠奪行為，導(dǎo)致了群眾與野蠻拆遷行為的激烈抗?fàn)帯３闪私鼛啄陙韲覉?zhí)法部門持續(xù)不斷的處理熱點之一?！　?

　　一頭連著城市的畸形發(fā)展。在許多城市，開發(fā)商為了獲得巨大利潤，千方百計搞定相關(guān)官員，使現(xiàn)有的城市規(guī)劃一改再改，致使一些城市建筑雜亂無章，城市形象五官不正。有的為了在街道兩邊增加開發(fā)面積，千方百計增加樓盤，把本來只有一個最多建兩棟樓的土地改成4棟樓，有的甚至在交通已經(jīng)嚴(yán)重?fù)頂D的路口建設(shè)了多棟20甚至30層的寫字樓，在每棟樓可容納上百個公司的情況下，大量的人流與車流使交通更加堵塞。有的，想方設(shè)法把建筑紅線外移，建設(shè)的樓盤幾乎接近路牙。有的在臨近街道的地方，建設(shè)高層建筑，對市區(qū)街道景觀視覺形成巨大的壓抑。有的在文物與古建筑周邊，建設(shè)高層建筑物，嚴(yán)重?fù)p毀文物與建筑的周邊環(huán)境。更多的是小區(qū)綠地不達(dá)標(biāo)，原有的綠化面積變成了開發(fā)商牟利的新樓盤。這類情況在城市建設(shè)中屢見不鮮。