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停車位就是相關(guān)部門規(guī)劃整齊的用來專門停車的位置。有的在地下停車場，有的在普通的小區(qū)。一般居民住宅的停車位，又分為車位與車庫兩種類別。

近年來，隨著家庭購買私車的增多，小區(qū)的停車問題越來越成為人們關(guān)注的熱點(diǎn)，由此，住宅小區(qū)的車位、車庫也成為開發(fā)商與全體業(yè)主爭奪的對象，相關(guān)糾紛也日漸增多。我國《物權(quán)法》第74條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！睘檐囄弧④噹旒m紛的處理提供了相應(yīng)的法律依據(jù)，但這一規(guī)則不無檢討的必要。

車位、車庫的類別

車位，是指住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)置在地上或地下的以停放機(jī)動車輛為目的的屬于開放式空間的場所；車庫，是指在住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)置的以停放機(jī)動車輛為目的的具有封閉空間的場所。目前，住宅小區(qū)的車位、車庫主要有以下幾種形態(tài)：

1．獨(dú)立車庫。獨(dú)立車庫是分設(shè)于室內(nèi)或室外，與其他車庫有明確界分的車庫，多見于高檔住宅小區(qū)。這部分車庫大多屬于相應(yīng)業(yè)主專有，記載于不動產(chǎn)登記簿及業(yè)主的權(quán)利證書，實(shí)踐中爭議也不大。

2．地面車位。這里的“地面車位”，僅指占有小區(qū)共有的道路或其他場地修建的車位，不包括建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫。地面車位所在的地面面積包括在業(yè)主所共有的建設(shè)用地使用權(quán)面積之內(nèi)，因此，地面車位自應(yīng)屬于全體業(yè)主共有。對此，我國《物權(quán)法》第74條第3款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”這些車位由業(yè)主委員會或者物業(yè)公司管理，收益歸全體業(yè)主共有。和建筑物中的其他共有部分一樣，業(yè)主可以通過支付一定對價取得地面車位的專有使用權(quán)。