久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

　　在住宅、寫字樓、商鋪三大物業(yè)類型中，商鋪市場(chǎng)的表現(xiàn)在4月份最為亮眼。4月份的上證商鋪指數(shù)為2463點(diǎn)，較3月份上升5點(diǎn)，增幅為0.21％。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)辦公室提供的數(shù)據(jù)顯示，4月份上海全市商鋪成交面積為34.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)56.45％，同比增長(zhǎng)高達(dá)118.53％，這也是自2004年底以來(lái)，上海單月成交商鋪面積最多的月份，可謂創(chuàng)下新高。

　　各主要商圈紛紛調(diào)整

　　從宏觀背景看，上海零售業(yè)市場(chǎng)呈現(xiàn)持續(xù)繁榮狀態(tài)。第一太平戴維斯分析師表示，去年第四季度末，全市購(gòu)物中心租金水準(zhǔn)較之2004年同期增長(zhǎng)4個(gè)百分點(diǎn)。其強(qiáng)勢(shì)上揚(yáng)的主要原因之一，在于部分購(gòu)物中心紛紛采取重新定位策略，從而拉動(dòng)商業(yè)價(jià)值增長(zhǎng)。

　　隨著上海各大主要商業(yè)商圈的發(fā)展成熟，針對(duì)整體環(huán)境的調(diào)整便成為勢(shì)在必行之舉。如南京西路商圈，為了進(jìn)一步維護(hù)其上海高檔商圈地位，靜安區(qū)政府著手對(duì)恒隆廣場(chǎng)、中信泰富、梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)等“金三角”區(qū)域進(jìn)行翻新，成功引入包括江詩(shī)丹頓、歐米茄、施華洛士奇、zara等眾多國(guó)際品牌。而在此之前，便已有跡象表明，國(guó)際零售商對(duì)南京西路沿線具備濃厚興趣。因此一旦“筑巢成功”，“有鳳來(lái)儀”便也在情理之中。

　　而南京東路商圈中的主要改造項(xiàng)目，是預(yù)計(jì)于2007年完成的百聯(lián)購(gòu)物中心。據(jù)悉，該購(gòu)物中心由建成之后的一百商場(chǎng)、上海第一百貨商店及東方商廈連成一體，其面積超過(guò)10萬(wàn)平方米。此外，該區(qū)域之中的其他改建項(xiàng)目還包括了東海廣場(chǎng)和先施百貨。

　　隨著外灘3號(hào)、外灘18號(hào)的相繼開幕，擁有上海悠久歷史底蘊(yùn)的外灘已逐步以其頂級(jí)時(shí)尚專賣店和高檔餐飲而聞名。這一發(fā)展走勢(shì)預(yù)計(jì)會(huì)隨著和平飯店及外灘各個(gè)項(xiàng)目的重新裝修而進(jìn)一步加固，進(jìn)而成為頂級(jí)品牌聚集地。據(jù)第一太平戴維斯分析師透露，外灘6號(hào)預(yù)計(jì)將在今年開幕并將引入眾多世界級(jí)時(shí)尚品牌；此外美國(guó)曼哈頓區(qū)的薩克斯第五大道百貨公司，預(yù)計(jì)亦將會(huì)在3年內(nèi)在外灘源開設(shè)其亞洲首家百貨商店。

　　長(zhǎng)征板塊獨(dú)樹一幟

　　除去高檔商業(yè)物業(yè)發(fā)展見(jiàn)好，受到國(guó)際零售商青睞之外，普通商鋪市場(chǎng)同樣受到市場(chǎng)追捧。分析師表示，在4月份上海商鋪市場(chǎng)中，其成交增量主要來(lái)自于普陀區(qū)長(zhǎng)征板塊。當(dāng)月普陀區(qū)共成交商鋪16.10萬(wàn)平方米，較之3月份增長(zhǎng)了12.85萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅高達(dá)395.33％；而在全區(qū)16.10萬(wàn)平方米的銷售量中，絕大部分的成交量均來(lái)自于長(zhǎng)征板塊。

　　150平方米以下商鋪?zhàn)钍軐?

　　策源機(jī)構(gòu)咨詢研發(fā)中心針對(duì)投資意向的相應(yīng)調(diào)查顯示，在有投資意愿的客戶之中，對(duì)于上海房產(chǎn)市場(chǎng)的投資可行性普遍抱有樂(lè)觀態(tài)度，其中選擇投資商鋪的客戶比例為33.70%，高于投資寫字樓客戶比例。調(diào)查顯示，在選擇投資商鋪的客戶群體中，選擇面積在150平方米以下，處于一樓位置商鋪的客戶比例甚至達(dá)到了82%，足可見(jiàn)投資者對(duì)于小面積物業(yè)的鐘情?！皬臄?shù)據(jù)顯示中可以看出，目前小投資客仍然占據(jù)相當(dāng)高的比例。這與小面積、低總價(jià)物業(yè)熱銷的上海整體市場(chǎng)情形相吻合?？梢灶A(yù)計(jì)，今后較長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)，該類型物業(yè)可能仍然是市場(chǎng)追捧產(chǎn)品?！辈咴捶治鰩熣J(rèn)為。

　　分析師同時(shí)表示，當(dāng)前投資者在投資物業(yè)時(shí)，由開發(fā)商負(fù)責(zé)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，或是開發(fā)商承諾提供租金回報(bào)的形式最受投資者歡迎，這表明當(dāng)前投資者對(duì)產(chǎn)生的投資風(fēng)險(xiǎn)采取了盡量規(guī)避的態(tài)度，體現(xiàn)出一種求穩(wěn)心態(tài)。