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　　2006年4月份，上海房地產(chǎn)市場各種物業(yè)仍然呈現(xiàn)上升態(tài)勢，各項(xiàng)指數(shù)皆有不同幅度的上揚(yáng)。全市商品房交易量繼續(xù)增長，全月共成交商品房287.20萬平方米，較之3月份增長了31.23%，同比增幅高達(dá)64.04%，創(chuàng)下宏觀調(diào)控以來的成交新高。而商品房交易量的連月增長，似乎表明去年伊始的宏觀調(diào)控影響已經(jīng)基本消化，市場信心逐漸得到恢復(fù)。

　　在此客觀條件影響之下，4月份的上海房地產(chǎn)市場“花開繽紛”，住宅、寫字樓、商鋪等物業(yè)類型的成交量均有不同程度增長，其中尤其以商鋪增長幅度最快。據(jù)悉，上海零售業(yè)市場在去年全年的社會消費(fèi)品零售總額達(dá)297297億元，同比增長11.9%。在此巨額的消費(fèi)需求帶動下，商鋪市場的增長態(tài)勢顯而易見。

　　與此同時，海外基金的介入行為頻繁發(fā)生，自3月底盧灣翠湖天地御苑被gateway capital整棟收購后，4月份滬上又有一宗高檔住宅被整棟收購，即摩根士丹利將浦東新區(qū)陸家嘴中央公寓幾棟樓納入囊中。在經(jīng)歷了對上海房地產(chǎn)市場的住宅—商辦物業(yè)—住宅這一興趣歷程之后，黃金地段的高檔住宅仍然以其稀缺性、穩(wěn)定現(xiàn)金流等要素，成為海外基金的收購目標(biāo)。

　　研究資料表明，以2005年全年觀察，2005年上海房價上漲7.4%，已低于當(dāng)年的gdp漲幅。以較寬松的角度來看，假定只要某一年房價漲幅與gdp增速(10%左右)相當(dāng)就算達(dá)成政策目標(biāo)。如果2006年房價漲幅繼續(xù)不超過gdp增速，新的打壓政策便可能暫緩或暫停出臺。而今年一季度的調(diào)查統(tǒng)計顯示，上海房價漲幅下降了1.3%，在全國70個大中城市中，屬于“回落”狀態(tài)。

　　因此，雖然各項(xiàng)指數(shù)反映出上海樓市回暖跡象顯著，但從目前上海整體房地產(chǎn)市場來觀察，這種回暖與以往的“過熱”不同，是摒除了投機(jī)性需求之后的正常能量積蓄反彈。上海市社會科學(xué)院房地產(chǎn)研究中心副主任顧建發(fā)就表示，目前有些地區(qū)樓市反彈明顯的局勢，是由于自住、投資需求的同時增強(qiáng)，導(dǎo)致雙重作用下帶動樓市上升。

　　“從樓市長遠(yuǎn)發(fā)展來觀察，市場應(yīng)該會保持平穩(wěn)發(fā)展勢頭?！钡瑫r也表示，能否持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展，還得看是否會有新的政策出臺。畢竟在樓市回暖的市場表現(xiàn)下，4月底的央行加息政策已經(jīng)出臺。雖然業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為并不僅僅針對了房地產(chǎn)業(yè)，但不能不說這是一個信號，未來的“方向盤”一定要把握好。“未來后市的發(fā)展如何，還要看會不會繼續(xù)運(yùn)用金融杠桿，或是采取二手房調(diào)節(jié)稅收等政策，樓市健康是第一要務(wù)?！鳖櫧òl(fā)說。