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　　“國六條”細則實施一個月來顯現(xiàn)調(diào)控威力。由于多數(shù)購房者選擇了冷靜觀望，今年6月上海一、二手房交易量出現(xiàn)大幅萎縮，新建商品住宅成交量比5月下跌1/3以上，同期的二手房買賣也整體下滑了3成左右。

　　一個月來，本市全面落實調(diào)控措施，確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)定、健康。根據(jù)“十一五”發(fā)展規(guī)劃，房地部門明確本市普通住房比重在70%左右，預計將于今年9月底前公布全市中低價位、中小套型普通商品住房的建設(shè)目標。

　　市場交易大幅縮水

　　“國六條”細則實施后，本市新房市場經(jīng)歷了1個月的成交量大幅縮水。據(jù)房產(chǎn)之窗網(wǎng)樓市行情監(jiān)測系統(tǒng)顯示，6月2日至29日四周內(nèi)，本市商品房成交約15432套，面積186.4萬平方米，比5月同期下跌超過1/3。

　　從每周行情看，5月最后一周本市商品住宅成交量63萬平方米，而6月第一周驟跌至45.4萬平方米，之后逐周遞減，下探到34.1萬平方米的周成交量新低，縮水近一半。直至6月最后一周稍有反彈：6月23日-6月29日住宅成交3052套，成交面積36.1萬平方米，比前一周略增5.9%，但依然處于很低的成交量水平。進入傳統(tǒng)銷售淡季的7月，普通住宅成交量將面臨更大的考驗。

　　普通住宅供應增加

　　隨著調(diào)控措施的不斷落實，今年以來，本市房地產(chǎn)供應結(jié)構(gòu)進一步改善，普通住宅供應量增加。截至目前，本市網(wǎng)上可售普通商品住宅約為545萬平方米，占可售總量的比重較去年同期上升5%。

　　同時，住宅價格保持穩(wěn)定。統(tǒng)計部門的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度商品住宅銷售價格指數(shù)每月均環(huán)比下跌0.1%，4月持平，5月微升0.2%，前5個月累計環(huán)比下跌0.1%，比去年同期下降5.1%?？v觀近1個月的新房成交價格，總體沒有出現(xiàn)大范圍的明顯波動。

　　外環(huán)以外風險較大

　　分析細分市場，各環(huán)線市場受到調(diào)控措施的影響不完全相同。內(nèi)環(huán)以內(nèi)受政策影響相對最小，成交量下降也最少。6月內(nèi)環(huán)以內(nèi)普通住宅成交比重較5月提高了5.5%，全市均價也因此逆市微揚。

　　相比之下，外環(huán)以外區(qū)域的市場風險較大，6月以來出現(xiàn)銷售量大滑坡，價量同跌。6月最后一周成交量再減8.8%，均價下跌1.9%。由于外環(huán)以外上市量呈不斷增量趨勢，未來走勢不容樂觀。

　　大量房源轉(zhuǎn)售為租

　　與新房市場類似，本市二手房交易6月繼續(xù)下滑。大量的房源轉(zhuǎn)售為租，使部分區(qū)域租賃成交量比前月上升3成，而同期二手房的買賣則總體下降了30%。在一些地區(qū)，又有中介門店不得不歇業(yè)轉(zhuǎn)讓。

　　泛城租售網(wǎng)統(tǒng)計顯示，在“國六條”細則出臺后的一周內(nèi)，陸家嘴地區(qū)房源掛牌量增加15%，但成交量卻比前幾個月下降20%。中原地產(chǎn)表示，市中心區(qū)域成交量影響相對較小，中環(huán)附近下降明顯，而投資客較多的地區(qū)出現(xiàn)了大幅下滑。漢宇地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也顯示，二手房成交量整體下滑，與上個月同期相比縮減了4成，從二手房成交結(jié)構(gòu)看，租賃占據(jù)了成交總量的6成之多。