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　　新政實(shí)施的這個(gè)6月，二手房市場受到正面沖擊的政策，主要還是來自于5年房征收營業(yè)稅的影響。昨天，記者從全國各地的二手房市場調(diào)查獲悉，雖然各地市場的供求關(guān)系、政策適應(yīng)性存有不同，但一個(gè)共通點(diǎn)是：市場普遍進(jìn)入交易淡季，買賣雙方對(duì)峙心態(tài)非常明顯，成交量大幅下挫。

　　上海：高檔房成交量大跌50％

　　從上海二手房市場的情形來看，新政出臺(tái)后的客戶觀望心態(tài)強(qiáng)烈，多數(shù)買家選擇持幣待購的應(yīng)對(duì)之策。據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，高檔二手房市場受影響更明顯，成交量出現(xiàn)明顯下滑，幅度高達(dá)50%?！吧虾８邫n住宅中的投資比例非常高，因此受到政策影響波動(dòng)較大。由于目前的投資者大多資金實(shí)力較好，所以市場上幾乎沒有什么降價(jià)或拋盤現(xiàn)象，成交量因此銳減?！?

　　漢宇地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，6月份僅上海浦東陸家嘴區(qū)域的成交量，相比于今年3月份的鼎盛時(shí)期，就減少了一半比例。但租賃成交業(yè)績相反，數(shù)量直逼今年3月份的租賃成交旺季。“相當(dāng)部分的租賃客戶是近期準(zhǔn)備購房的自住型客戶，由于觀望心態(tài)而短期內(nèi)選擇以租房形式過渡。”漢宇地產(chǎn)金茂分行經(jīng)理陳文喜表示。

　　中原地產(chǎn)分析師認(rèn)為，雖然目前較多業(yè)主為了逃避營業(yè)稅選擇“轉(zhuǎn)售為租”，但多數(shù)屬于不明市場發(fā)展態(tài)勢(shì)的短期行為?！靶抡o市場帶來的影響估計(jì)需要兩到三個(gè)月的時(shí)間消化，成交量較低的局面可能要持續(xù)好幾個(gè)月，不過如果有租賃需求支撐，觀望心態(tài)逐漸淡去后的成交情況應(yīng)會(huì)逐漸好轉(zhuǎn)?！?

　　北京：供需不平致“量降價(jià)平”

　　北京二手房市場在新政出臺(tái)一個(gè)月后整體成交量也在下降，但價(jià)格卻表現(xiàn)平穩(wěn)?！爸饕怯捎诒本┒址渴袌鲋袆傂孕枨笳贾鲗?dǎo)地位，而市場供需求之比已達(dá)1：6甚至1：10，可謂相當(dāng)懸殊，因此賣家心態(tài)平穩(wěn)，不愿降價(jià)或反而將稅收成本轉(zhuǎn)嫁下家。”北京一家中介負(fù)責(zé)人反映。

　　北京中原三級(jí)市場研究部總監(jiān)龔萍介紹說，由于北京各區(qū)域有不同特點(diǎn)，因此在新政后呈現(xiàn)出不同的變化趨勢(shì)?！澳壳氨本┒稚唐贩砍山粩?shù)量緩慢下降，而二手公房則交易活躍。北京對(duì)于首次上市交易的已購公房有免交營業(yè)稅的優(yōu)惠政策，加上公房推量猛增，促使二手公房的交易量有所上升。”

　　據(jù)北京中原三級(jí)市場研究部的數(shù)據(jù)，北京東部區(qū)域以自住剛性需求為主，因此促進(jìn)當(dāng)?shù)囟址拷灰琢浚?月份的成交量較5月份變化不明顯，價(jià)格呈緩慢增長；北京西部區(qū)域則受新政影響較大，交易掛牌量、看房者數(shù)量明顯下降，形成嚴(yán)重的觀望；南部區(qū)域的二手商品房在房源供給量上呈減少趨勢(shì)，但價(jià)格卻反而受新房帶動(dòng)，呈上漲趨勢(shì)，漲幅在0.6%-12.5%；北部區(qū)域整體市場均價(jià)呈小幅增長，增幅不超過4%，但掛牌房源、看房者數(shù)量較5月份有大幅下跌，降幅在14%-35%。

　　廣州：稅收成本習(xí)慣性轉(zhuǎn)嫁

　　與北京一樣，廣州二手房市場投資者的所占比例不多，85%左右的賣家屬于置換理財(cái)性質(zhì)，因此本身的資金壓力非常??；加上對(duì)于今年政策的出臺(tái)已有習(xí)慣性，因此新政出臺(tái)一個(gè)月來市場影響并不明顯。

　　“買賣雙方都在等待廣州配套細(xì)則的出臺(tái)，因此價(jià)格現(xiàn)在還未有太大波動(dòng)，只有少數(shù)賣家使用暗折手段來出讓手中房源?！睆V州中原地產(chǎn)研究部翟中奇介紹。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前廣州二手房市場成交量較新政出臺(tái)前小幅下降5%左右，結(jié)束了連續(xù)3個(gè)月的增長態(tài)勢(shì)。市場成交均價(jià)與新政出臺(tái)之前大致相等，但掛牌價(jià)格有所上漲?！皬氖袌龇磻?yīng)來看，今年政策的影響力較去年為小，主要是由于買賣雙方都有了適應(yīng)性，而價(jià)格的變化是由于賣家將交易成本轉(zhuǎn)嫁給買家的緣故。”廣州一家中介負(fù)責(zé)人表示。（