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　　根據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局日前公布的調查數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5．8％，漲幅比上月高0．2個百分點；環(huán)比上漲0．7％，漲幅比上月高0．3個百分點。其中，新建商品住房銷售價格同比上漲6．1％，漲幅比上月低0．3個百分點；環(huán)比上漲0．8％，漲幅比上月高0．1個百分點。

　　旨在遏抑房價的“國六條”出臺有些時候了，不曾想房價卻逆市飛揚，比如領房價之先的大連，漲幅居然高達15．2％，這真讓人錯愕。當然，樂觀地打量這種事與愿違的結局，我們可以自我安慰：“國六條”出臺不久，彰顯威力尚需假以時日。但是面對最近一系列不同尋常的跡象，筆者認為房價不降反升確屬不祥之兆。

　　理由之一：“國六條”甫一出臺，房地產商從故作鎮(zhèn)靜到叫苦不迭再到上海密謀，一步步穩(wěn)扎穩(wěn)打。孫立平說，房地產商無疑是一個發(fā)育程度最高的利益主體，他們對房地產調控與反調控的博弈最為嫻熟，經典案例即是2003年成功反對掉了央行的“121文件”，促成了國務院18號文件的出臺。房地產商的努力似乎沒有白費，日前，建設部房地產業(yè)司司長沈建忠重新解讀“套型建筑面積90平方米以下住房面積要占開發(fā)總面積的70％”，這是明證。

　　理由之二：調控政策的執(zhí)行力遭遇軟抵抗。以呼和浩特市為例，今年4月份該市商品住房價格同比漲幅達14．9％，位列全國70個大中城市之首。新華每日電訊指出，地方政府的“有形之手”是房價上漲的有力助推因素。地方政府為何和房地產商合謀雙贏？因為高昂的房價既能增加稅收和政府財政收入又能轉化為政績。蘇北某縣級市政府負責人把房價4年漲3倍作為政績津津樂道，北京市朝陽區(qū)某官員說：“敢于拉動房價是負責任的一種做法?！庇纱?，也就不足為奇了。

　　理由之三：購房者的購房欲望熾烈不減。今年以來，北京房價不斷飚升，對此，北京市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人于秀琴指出：“本市房價持續(xù)上漲的原因是消費市場的火熱”。購房者買高的心態(tài)一以貫之，去年“國八條”出臺后，購房者先是觀望一陣，未幾便趕集式買房，房價越高攀升，他們越蜂擁。難怪有人嘆道：“需要抑制的不是房價，而是我們的欲望！”當然，有些人購房確屬必要，如婚嫁需要、投資渠道單一，以及對調控政策的信心不足，等等。

　　理由之四：目前尚缺乏有效的釜底抽薪之道。正如《信報》載文指出，房地產熱的根源之一與地方政府的財政處境有關。實行分稅制改革之后，地方政府獲得的稅收比以前顯著減少。此外，地方政府的行政事業(yè)收費也受到掣肘；財政不繼，令地方政府轉向土地出讓上動腦筋。無疑，房價越高越益于地方政府解決燃眉之急。由此可見，在地方政府的財政支柱沒有找到替代品的前提下，地方政府是不會心甘情愿地放棄地價和房價這兩大收入引擎的。

　　去年的“國八條”聲勢浩大，讓人浮想聯(lián)翩，結果是一些城市的房價報復性地增長。殷鑒不遠，此次“國六條”又遭遇出師未捷，已有人悲觀道：“此次房地產調控，很可能以‘英雄未戰(zhàn)身先死’的結局草草收場。”基于此，要避免重蹈覆轍，亟須從重視此次房價上漲入手。而欲使“國六條”真正落到實處，則需更開闊的施政智慧。