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　　鑫苑置業(yè)只是眾多準(zhǔn)備上市的河南地產(chǎn)企業(yè)之一。在輝龍置業(yè)于今年3月31日登陸新加坡主板后，有更多的河南地產(chǎn)企業(yè)正在為實(shí)現(xiàn)它們的上市夢想而努力。除鑫苑置業(yè)外，河南開祥天城置業(yè)股份有限公司（下稱開祥天城）、建業(yè)住宅集團(tuán)（中國）有限公司（下稱建業(yè)集團(tuán)）等多家房地產(chǎn)企業(yè)也都已公開表示有上市計(jì)劃。

　　“無論成功與否，今明兩年河南房地產(chǎn)企業(yè)將掀起一股上市風(fēng)潮。”業(yè)內(nèi)人士稱。

　　上市熱情不斷升溫

　　事實(shí)上，河南地產(chǎn)企業(yè)的上市激情并非起于今年。

　　早在5年前，開祥天城就計(jì)劃上市。有關(guān)資料顯示，開祥天城注冊資本6469.9萬元，河南開祥電力實(shí)業(yè)股份有限公司擁有其50.2%的股權(quán)。該公司2002年2月進(jìn)入上市輔導(dǎo)期，2003年7月上市輔導(dǎo)工作驗(yàn)收完畢，一度被認(rèn)為有望成為河南房產(chǎn)“上市第一股”。

　　“國家對房地產(chǎn)企業(yè)上市的態(tài)度以及隨后進(jìn)行的股權(quán)分置改革，致使公司上市進(jìn)程受到了影響。”開祥天城有關(guān)人士向本報(bào)記者表示，公司正在積極關(guān)注上市事宜。

　　“鑫苑置業(yè)年底要在美國實(shí)現(xiàn)ipo上市，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)行了一半了?！苯衲?月，鑫苑置業(yè)副總經(jīng)理仝振國介紹說，他們跟美國相關(guān)投資機(jī)構(gòu)談了很多次，6月份準(zhǔn)備進(jìn)行私募。

　　“既然我們沒有力量改變經(jīng)營模式，又想擴(kuò)大資本和規(guī)模，最好的方式可能就是ipo，直接到美國上市?！辟谡駠Q，“如果我們成功了，可能是中國房地產(chǎn)市場第一家直接到美國上市的ipo公司，也自然成為了河南第一家。”

　　而今年4月份，建業(yè)集團(tuán)董事長胡葆森也向記者表示，建業(yè)上市已有時(shí)間表，今年下半年啟動(dòng)上市程序，如無意外，建業(yè)將于明年在香港以整體形式上市。

　　在胡葆森看來，目前是最好的上市時(shí)機(jī)：建業(yè)是港資企業(yè)，赴香港上市不存在政策方面障礙，同時(shí)建業(yè)的經(jīng)營狀況良好；并且眼下是香港股市和房地產(chǎn)股歷年來表現(xiàn)最好的時(shí)期。

　　有消息稱，河南建業(yè)的境外上市計(jì)劃早已悄然潛行。而從2005年開始，建業(yè)更是開始在香港私募，當(dāng)年的私募總額達(dá)到4500萬美元，今年的私募工作也正在進(jìn)行中。

　　據(jù)記者了解，商業(yè)貸款、股權(quán)融資、合資、合作四種融資方式建業(yè)目前都在進(jìn)行運(yùn)作。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，目前多家河南房地產(chǎn)企業(yè)咨詢上市事宜，今明兩年將是河南地產(chǎn)企業(yè)上市的高潮，地點(diǎn)多選擇在境外。

　　事實(shí)上，去年以來，有上市計(jì)劃的河南房企都在有意識地安排項(xiàng)目規(guī)劃，以使業(yè)績保持穩(wěn)定，成為績優(yōu)地產(chǎn)股。如建業(yè)集團(tuán)、開祥天城、鑫苑置業(yè)等進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)或二手房市場。“鑫苑置業(yè)發(fā)展二手房業(yè)務(wù)，可根據(jù)公司的海外上市進(jìn)程，擇機(jī)打包上市或剝離單獨(dú)上市。”有業(yè)內(nèi)人士分析說。

　　融資前景未見明朗

　　“目前內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)還沒有在美國上市的成功先例，而近年‘買殼上市’的公司中更有75%未達(dá)到融資目的。”盡管部分河南房企境外上市的熱情高漲，但分析人士并不看好河南房企的境外融資前景。

　　“目前為止，我們還沒有收到一家河南房地產(chǎn)企業(yè)的上市申請。”中國證券監(jiān)督管理委員會(huì)河南監(jiān)管局有關(guān)人士向本報(bào)記者介紹，如果開發(fā)商以境內(nèi)公司名義上市，他們一定會(huì)收到這些公司的上市申請；若選擇境外借殼上市，則不必經(jīng)過他們。

　　該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，與前些年相比，河南房企上市意識與積極性并沒有明顯改觀。其中有是否有勇氣公開自身真實(shí)狀況的因素。

　　對此，胡葆森應(yīng)該是深有感觸。在一次論壇上，胡葆森直言，開發(fā)商的財(cái)務(wù)報(bào)表就像一個(gè)人的體檢表，投資人需要看到穩(wěn)定、持續(xù)的盈利。開發(fā)商如果對自己的財(cái)務(wù)表現(xiàn)沒有設(shè)計(jì)能力的時(shí)候，企業(yè)吸引資金是很困難的。

　　他認(rèn)為現(xiàn)在真正能達(dá)到做好的開發(fā)商在全國很少，“這是行業(yè)外的人想象不到的，但是實(shí)際情況就是這樣?！?

　　不過，從資料看，建業(yè)集團(tuán)的“體檢表”可說十分優(yōu)秀：建業(yè)集團(tuán)的統(tǒng)計(jì)資料顯示，建業(yè)集團(tuán)2002年的時(shí)候銷售額不足3億元，2005年銷售額接近了15億，2005年比2004年銷售額增長了80％，預(yù)計(jì)今年的增速將保持在60%左右。

　　而聲言在美國上市的鑫苑置業(yè)成立不足10年，為2005年鄭州市場房地產(chǎn)開發(fā)綜合實(shí)力第1名，當(dāng)年年銷售額近7億元；鑫苑置業(yè)計(jì)劃今年總體銷售額將達(dá)到18個(gè)億。今年年初，曾在銀行任職的郝煊擔(dān)任鑫苑置業(yè)總經(jīng)理，同時(shí)多名熟悉資本運(yùn)作的高手也成為鑫苑高層。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一些非常著名的開發(fā)商，前幾年一直在做在境外上市的計(jì)劃，推得都不是很順利?？赡苡衅髽I(yè)自身的原因，但更重要的還是企業(yè)的戰(zhàn)略應(yīng)該說沒有完全和國際市場的資本相吻合。