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　　俗話說“上有政策下有對策”，雖然經(jīng)濟(jì)適用房制定了諸多開發(fā)和購買的限制，但是世上沒有不透風(fēng)的墻，仍然有這樣那樣的空子讓眾多“非經(jīng)濟(jì)適用房的需求者”得意地?fù)碛辛俗约旱慕?jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房已然成為了投資客和中間人牟取利潤的大好沃土。

　　其實(shí)經(jīng)濟(jì)適用房目前仍然“嫌貧愛富”。

　　犯規(guī)1、引來無數(shù)投資客

　　限價(jià)政策使經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)的價(jià)格比同地區(qū)的商品房均價(jià)低上大約2000元，有的地區(qū)甚至有三四千元的差價(jià)，這個(gè)差價(jià)就給投資客帶來了廣闊的利潤空間。雖然目前規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房出售時(shí)要按照最初的購買價(jià)格補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款，但這10%仍然不能破壞經(jīng)濟(jì)適用房“良好的投資性能”，而在二手市場和租賃市場，經(jīng)濟(jì)適用房還是存在著先天的價(jià)格優(yōu)勢。

　　犯規(guī)2、房屋質(zhì)量難保障

　　政府規(guī)定開發(fā)商從經(jīng)濟(jì)適用房上獲取的利潤不得超過3%。事實(shí)真是這樣嗎？

　　目前京城開發(fā)商普遍認(rèn)可的可公開的利潤是20%~25%。但其實(shí)這個(gè)數(shù)字已經(jīng)攙雜了不少水分，有的開發(fā)商已經(jīng)默認(rèn)利潤有時(shí)可以達(dá)到40%甚至更多。那這樣算來只有傻子才去開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房。但北京的經(jīng)濟(jì)適用房又是此起彼伏，這只能說明經(jīng)濟(jì)適用房的利潤并沒有那么低。那么在土地和售價(jià)甚至利潤都限制的經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)過程中，開發(fā)商只有通過降低建造成本等手段來提高其利潤空間，房屋質(zhì)量也就沒有那么多的保障了。

　　可怕嗎？事實(shí)就是如此。

　　犯規(guī)3、社區(qū)里車滿為患

　　有調(diào)查顯示：在經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)內(nèi)，帕薩特、雅閣是主流。并非天方夜譚，就是這些“家庭年收入不超過6萬元”的經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主們很多都擁有自己的私車。京城某經(jīng)濟(jì)適用房社區(qū)，規(guī)劃的總戶數(shù)和車位比是5∶1，但入住后驚訝地發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)最大的問題就是停車難。有車的業(yè)主們每天回家面臨的考驗(yàn)是“搶車位”和“見縫插針”，個(gè)個(gè)練就了一番停車的高深功夫。小區(qū)里基本車滿為患，幾乎所有可以停車的地方都停滿了車，就這樣仍然有很多回家晚的私車被迫停在了小區(qū)外。能說這種現(xiàn)象是解決低收入家庭的經(jīng)濟(jì)適用房社區(qū)里應(yīng)該出現(xiàn)的嗎？

　　犯規(guī)4、收入證明易得手

　　《北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)問題的暫行規(guī)定》明確規(guī)定：家庭年收入6萬元以下的才可購買經(jīng)濟(jì)適用房。據(jù)了解目前北京經(jīng)濟(jì)適用房的購買者大多數(shù)家庭年收入都超過6萬元，為了得到經(jīng)濟(jì)適用房的購買資格，購買人普遍采取的對策是偽造收入證明。偽造收入證明并不難，首先開發(fā)商樂得更多的人有購買資格，其次就算有網(wǎng)上公布購買資格歡迎大家揭露假冒的手段也沒有取得多好的效果，現(xiàn)代人都不愛管閑事。

　　犯規(guī)5、過戶轉(zhuǎn)給外地人

　　雖然北京市規(guī)定購買北京市經(jīng)濟(jì)適用房必須具備北京市戶口，但北京的經(jīng)濟(jì)適用房仍然有相當(dāng)部分掌握在外地人手中。有的外地購房人說：“我可以找個(gè)有北京戶口的朋友，以他的名義買，然后再過戶給其他人。雖然現(xiàn)在對過戶有了限制，但也沒有完全封死，仍然有不少操作的空間，可能比以前的手續(xù)麻煩些”。

　　犯規(guī)6、買房排隊(duì)排三天

　　排隊(duì)買經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)成為了京城一景兒。隊(duì)排得都邪乎了，據(jù)說排個(gè)三天三夜已經(jīng)不是什么新鮮事，在烈日酷暑下，數(shù)千人排成長龍，蜿蜒數(shù)里，有人搭起帳篷，日以繼夜，甚至打架斗毆擠傷老弱，真是無奇不有。

　　于是出現(xiàn)一些排隊(duì)專業(yè)戶。如果雇個(gè)人排隊(duì)50元或者100元一天，就算排上個(gè)把月也不過幾千元，和節(jié)省下的房款相比當(dāng)真是小菜一碟。排隊(duì)還排出了一群“號蟲”，一個(gè)房號要價(jià)幾萬元甚至十幾萬元。

　　犯規(guī)7、6萬以下買不起房

　　經(jīng)濟(jì)適用房的購買規(guī)定中最匪夷所思的就是關(guān)于“家庭收入6萬元以下”的限制，其實(shí)仔細(xì)算算符合這個(gè)條件的人大多連經(jīng)濟(jì)適用房都買不起。

　　家庭年收入6萬以下相當(dāng)于家庭月收入5000元。北京經(jīng)濟(jì)適用房的房價(jià)大多在3500元左右，那么一套90平方米的房子就要315000元，加上各種其他費(fèi)用大約要35萬元。首付7萬元貸款28萬，如果以20年還款算每月要還將近2000元，再加上物業(yè)費(fèi)和裝修費(fèi)什么的，這樣的家庭供這樣的房子已經(jīng)相當(dāng)吃力，何況6萬元是上限，更多的低收入家庭遠(yuǎn)沒有到達(dá)這個(gè)收入。所以經(jīng)濟(jì)適用房目前來看仍然不能滿足低收入家庭的需求。

　　犯規(guī)8、僧多粥少“肥”了中間人

　　經(jīng)濟(jì)適用房供不應(yīng)求是不爭的事實(shí)，甚至出現(xiàn)消費(fèi)者為領(lǐng)號購買經(jīng)濟(jì)適用房排隊(duì)幾天幾夜的現(xiàn)象。這種排隊(duì)分號的銷售方法本身就存在著嚴(yán)重的漏洞，很多人可能沒有時(shí)間排隊(duì)但又想買房，這種需要就催生了“倒號”現(xiàn)象。“倒號”其實(shí)還只是經(jīng)濟(jì)適用房這只“羊”身上的一只小“虱子”而已，更有“路子野”的人，串通開發(fā)商，既沒有領(lǐng)略日夜排隊(duì)之苦又沒有經(jīng)受患得患失的煎熬，輕輕松松就買到了好戶型好朝向的房子，或坐收房租或坐待升值。

　　犯規(guī)9、戶型超大

　　以天通苑超過200平方米的頂層復(fù)式為代表，很多經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)都擁有相當(dāng)比例的大戶型，這些違背相關(guān)政策的戶型是如何出爐的尚不得而知，但我們能知道的是，購買這些大戶型所需要的資金，絕對不是低收入家庭能支付的。大戶型無疑違背了建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的原始意義，從投資價(jià)值來說，這種單價(jià)很低的大戶型是最熱門的投資品種，因此，經(jīng)濟(jì)適用房的大戶型往往被搶購。

　　犯規(guī)10、豪華裝修

　　只要看看一些經(jīng)濟(jì)適用房周邊的裝修公司生意有多么火，就知道經(jīng)濟(jì)適用房的裝修支出有多么驚人了。買經(jīng)濟(jì)適用房而豪華裝修的大有人在，以劉小姐為例，她所購買的總價(jià)40余萬的經(jīng)濟(jì)適用房，在裝修上花的錢就超過10萬，這還沒有算上全套高檔的家電設(shè)施。對于這些業(yè)主來說，比同地段商品房單價(jià)低出數(shù)千元的經(jīng)濟(jì)適用房，即使豪華裝修，在總的價(jià)款上往往同樣低于經(jīng)濟(jì)適用房，相當(dāng)劃算。出于這樣的考慮，很多人寧愿選擇物業(yè)服務(wù)、整體社區(qū)檔次稍差的經(jīng)濟(jì)適用房，通過豪華的裝修，獲得不輸給商品房的居住感受。