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　　5月19日至21日的工人體育場二手房趕集會已經結束。面對越攀越高的房價和政府接二連三的調控政策，購房人到底是持觀望態(tài)度還是依舊將買房進行到底？記者采訪了參會的幾家大型經紀公司并搜集了相關數據，分析后不難看出，目前的京城二手房市場呈現如下特點。

　　買房人剛性需求難抑

　　中大恒基統(tǒng)計數據顯示，三天來共接待客戶萬余人次，現場簽約及簽訂購房意向書的客戶共計30余組，成交單價已經達到7050元/平方米；此外，還有部分意向客戶目前正在洽談中。

　　由此看來央行從去年開始的加息政策以及政府部門出臺的一系列宏觀調控政策，雖然對北京樓市有所沖擊，但依然抵擋不住消費者住房的剛性需求。記者采訪了前來挑房的幾組客戶，發(fā)現75%的人有必然的購房需求，結婚必須買房、拆遷戶必須買房、為孩子今后上學方便也不得不買房等等。

　　購房熱點區(qū)域逐漸分散

　　目前二手房消費者的需求位置在不斷擴大，交易的熱點不斷增多，逐漸向近郊蔓延。中大恒基專業(yè)人士認為，由于傳統(tǒng)熱點區(qū)域價位居高不下，房源稀少，使得不少購房者不得不將購房范圍一再擴大。在本次趕集會上，記者發(fā)現，除仍有45%的買房人在關注海淀、朝陽等房價偏高的傳統(tǒng)區(qū)域外，咨詢通州、昌平、大興等近郊區(qū)域的客戶也已占到40%。去年年底新興的熱點區(qū)域南二環(huán)、南三環(huán)，在今年的需求份額中也占到了15%。相比之下，南城也是今年價格漲幅比較大的區(qū)域，交易量直逼海淀、朝陽。

　　心理價位大幅度提高

　　從中大恒基登記的買房客戶詳細情況中，記者發(fā)現，心理價位這一欄多在50萬元至80萬元之間，較2005年提高了20%之多。中大恒基表示，往年的調查中，買房人群承受的心理價位只有三四十萬元，和實際房價有很大差距，客戶通常認為二手房就是要比同地區(qū)新房便宜很多。然而，隨著二手房價各方面優(yōu)勢的不斷凸顯和市區(qū)內新樓盤越來越少且價格越來越貴的趨勢，消費者也逐漸改變對二手房的觀念，抬高了自己的心理承受價位，無奈之下開始隨行就市，希望盡快實現自己“居者有其屋”的夙愿。

　　供需比例依然差距懸殊

　　北京的二手房市場長期以來呈現出供需不平衡的狀態(tài)，供需比例一直保持在1比6左右，強勁的市場需求是房價居高不下的最主要的原因，一方面是外來人口的不斷增多，另一方面是市區(qū)內有限的二手房資源。在兩者的矛盾沖突下，北京成為了不折不扣的賣方市場，交易過程中的絕大部分費用都由買方承擔，買方也就成為最弱勢的群體。本次趕集會，中大恒基統(tǒng)計數據顯示，登記買房的人數達到84.3%，賣房人數僅有14.7%，再次印證了二手房市場懸殊的供需比例。

　　貸款消費心理趨向理性

　　趕集會期間，除了買房、賣房兩種群體之外，咨詢二手房相關政策和貸款的人數也占到了10%。雖然有一部分人已經考慮將貸款改變?yōu)槿钯I房或提高首付，減小貸款壓力，但還是有70%之多的消費者不得不選擇貸款。因此，趕集會上，很多客戶要求經紀公司業(yè)務人員為其計算在不同銀行貸款的首付與月供以及相關手續(xù)和流程，以選擇最實惠、最省錢的貸款銀行與經紀公司。