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　　進(jìn)入2006年，在許多希望或者擔(dān)憂樓市回暖的聲音中，“婚房概念”就像股市的“迪斯尼概念”一樣逐漸升溫，并在這個五月達(dá)到高潮。但在一些市場人士看來，由于婚房需求本身的特殊性，其對樓市特別是開發(fā)商手中新房的作用，或許更多的還只是留在概念層面。當(dāng)然，即便帶有一點炒作成分，結(jié)婚購房的市場需求也并非空穴來風(fēng)而是真實存在的。這幾周介紹了上海樓市內(nèi)的一些“適婚板塊”，現(xiàn)在讓我們再來為結(jié)婚族選婚房增加點“技術(shù)含量”。

　　婚房需求的消費特點

　　上海市婚慶行業(yè)協(xié)會的調(diào)研資料顯示，預(yù)計舉行婚禮的人數(shù)比去年上漲30%，達(dá)15萬對，婚房成為這批人的住房剛性需求。對今年樓市回暖持樂觀態(tài)度的人正是基于以下的計算：假設(shè)其中80%需購婚房，婚房面積為80平方米，但也有一部分結(jié)婚購房需求會轉(zhuǎn)向二手住宅，預(yù)計購買普通住宅比例為0.6。那么，今年15萬對新人的市場需求則是：15×80%×80×0.6=576萬平方米。

　　記者了解到，去年的宏觀調(diào)控一定程度上抑制了年輕人婚房的購買，今年這部分需求將明顯增長。而一項針對年輕人購置婚房的調(diào)查顯示，大多數(shù)人傾向選擇面積80至100平方米、總價60萬至80萬元的兩房?？梢?，這類人群購房，價格是關(guān)注最多的因素。外環(huán)線附近單價合適、總價低、樓盤品質(zhì)不錯的樓盤將成為這部分人群首選，另外，中環(huán)區(qū)的小戶型也將是考慮的對象。

　　但是在實際供應(yīng)中，真正吻合婚房需求的可供選擇樓盤并不多，供應(yīng)結(jié)構(gòu)的弊病很明顯。而市場對這部分需求也已作出反應(yīng)，很多樓盤針對年輕人經(jīng)濟(jì)承受能力普遍不強的特點，紛紛修改戶型，對一些偏大的戶型作出調(diào)整，把戶型做得更緊湊。

　　按自身狀況量體裁衣

　　在選購婚房的策略上，信義房產(chǎn)認(rèn)為主要應(yīng)注意四大要素。

　　一是購房預(yù)算?，F(xiàn)在新人購房預(yù)算一般都會控制在60萬至100萬元之間，而且絕大部分選擇貸款購房。但很多新人沒有較大的資金儲備，并且在支付首付款之后往往還需要支付裝修、結(jié)婚等費用。所以新人們應(yīng)根據(jù)自身情況盡量選擇貸款年限較長的類型，一方面緩解自身的還貸壓力，保證婚后的生活質(zhì)量；另一方面，如果事業(yè)發(fā)展順利，還可以提前還貸。建議新人們每月還貸數(shù)額最好控制在兩人總收入的50%以內(nèi)，30%左右最為合適。

　　二是交通與配套。交通方面應(yīng)兼顧雙方上班時間成本、交通費用成本，同時適當(dāng)考慮就近照顧父母。公交便捷處或是有軌道交通的地點應(yīng)該是新人們考慮的重點。生活配套設(shè)施方面則周邊有大賣場的小區(qū)是比較理想的。但以60萬至100萬元的價格來看，地區(qū)的商業(yè)配套短期內(nèi)可能會有所欠缺，因此要特別考察小區(qū)周邊是否有便利店、菜場、銀行和飯店等一些比較基礎(chǔ)的商業(yè)配套設(shè)施。

　　三是房屋面積。部分新人會考慮到有孩子后的住房需求，首次購房就買三房、面積大的房型。這種做法，看似目光長遠(yuǎn)，但往往會造成空間浪費、貸款壓力大、生活質(zhì)量下降等問題。因此新人首次購房還是應(yīng)該根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力及實際需求來選擇，不要求大求全、一步到位，兩房相對比較實用。

　　四是保值增值性?；榉康倪x擇不僅應(yīng)滿足當(dāng)下的住房需求，還要考慮到房屋的保值性和增值性，所購房屋未來是否具備一定的區(qū)域升值潛力，這對于幾年之后新人在積累更多經(jīng)濟(jì)儲備后，如想換房，到時也可以更高的價格再出售，進(jìn)而緩解第二次購房的資金壓力。還有不少人認(rèn)為，如果以租房來作為婚房前的過渡，也不失為一個好方法。