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    新聞背景

    “買(mǎi)房子真不能輕信中介，他們收購(gòu)的房子價(jià)格高得離譜！”看了本報(bào)昨日c16版刊出《買(mǎi)賣(mài)雙方怒揭中介“兩頭吃”》一文，一位趙先生致電本報(bào)熱線51950668表示，他前段時(shí)間在南京某知名房產(chǎn)中介公司看中了一套由他們公司收購(gòu)的二手房，對(duì)方告知是1990年的，均價(jià)7200元/平方米。等他簽了合同交了定金后才想起到周邊調(diào)查一下?！拔磥?lái)的鄰居竟然告訴我，房子是1983年的，而小區(qū)內(nèi)二手房成交的均價(jià)不會(huì)超過(guò)6400元/平方米。我現(xiàn)在后悔不已，聽(tīng)信了中介業(yè)務(wù)員的吹噓，一是合同書(shū)上根本沒(méi)有注明房齡，二是現(xiàn)在我寧可白白損失幾千元的定金，也不能以這樣高的價(jià)格購(gòu)房?！壁w先生無(wú)奈地說(shuō)。

    暗訪調(diào)查

    中介稱(chēng)“房產(chǎn)局的評(píng)估師不可信”

    中介公司到底是如何收購(gòu)二手房的？為此，記者來(lái)到趙先生所說(shuō)的那家知名房產(chǎn)中介公司的華僑路店，佯稱(chēng)要賣(mài)一套房子。

    接待的一位工作人員說(shuō)有兩種方式，一是可以作一般的委托代理，即賣(mài)房者自己估個(gè)價(jià)格，將房子放在中介公司銷(xiāo)售，但是何時(shí)銷(xiāo)售出去公司不能保證。如果賣(mài)者覺(jué)得陪同買(mǎi)家看房子、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等比較麻煩，也可以選擇該公司推出的“50天包銷(xiāo)售”的服務(wù)。即將要出售的房子全權(quán)委托他們公司辦理，與該公司簽合同，公司會(huì)先派出評(píng)估師免費(fèi)到要出售的房屋內(nèi)估價(jià)，以一個(gè)房主和公司都滿(mǎn)意的價(jià)格成交。當(dāng)天公司給房主付定金，十個(gè)工作日內(nèi)付首付款，三十五個(gè)工作日支付全款。

    這位工作人員告訴記者，如果是公司代理，記者就是直接和公司簽合同交易，為了盡快把房子出售掉，回籠資金，在向客戶(hù)推薦房源的時(shí)候，肯定是優(yōu)先推薦記者的房子。記者隨即表示對(duì)中介公司內(nèi)部評(píng)估師對(duì)房子的評(píng)估價(jià)格“是否有水分”表示懷疑，想找第三方評(píng)估。

    “據(jù)我所知目前房產(chǎn)局有評(píng)估師，不過(guò)自己請(qǐng)?jiān)u估師一是要付錢(qián)，二是房產(chǎn)局的評(píng)估師得出來(lái)的價(jià)格往往要略低于市場(chǎng)價(jià)。”這位工作人員解釋說(shuō)，“二手房過(guò)戶(hù)的時(shí)候買(mǎi)方要交2%的契稅，以買(mǎi)一套二十萬(wàn)的房子為例，就要交4000元的稅，很多買(mǎi)方為了少交契稅，會(huì)將房?jī)r(jià)交易的實(shí)際價(jià)格報(bào)得稍微低一些。這樣房產(chǎn)局掌握的房?jī)r(jià)就比市場(chǎng)實(shí)際成交價(jià)格要低一些，而他們的評(píng)估師則是以這個(gè)稍低的價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)評(píng)估你的房子。你以他們報(bào)的價(jià)格銷(xiāo)售是不合算的。”當(dāng)然，買(mǎi)方對(duì)房產(chǎn)局的報(bào)價(jià)也不會(huì)過(guò)低，因?yàn)榉慨a(chǎn)局給每個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)都有一個(gè)均價(jià)，即使買(mǎi)方報(bào)得過(guò)低，也要按照房產(chǎn)局的那個(gè)均價(jià)交稅。

    中介以個(gè)人名義簽署代理合同

    見(jiàn)記者猶豫不定，這位工作人員繼續(xù)解釋說(shuō)：“目前的房?jī)r(jià)很透明，你自己可以到網(wǎng)上或者其他中介公司調(diào)查一下，看近期你房子所在區(qū)域的成交價(jià)大概是多少。同樣的道理，買(mǎi)房子的人也可以了解到現(xiàn)在的價(jià)格行情。我們收購(gòu)時(shí)，出的價(jià)格低了賣(mài)方不愿意賣(mài)，我們將收購(gòu)的房子出售時(shí)，價(jià)格出高了，買(mǎi)方也不愿意買(mǎi)。所以，這其中我們吃不了多少差價(jià)。我們這樣做只是想多收集一點(diǎn)房源，對(duì)一些區(qū)域的二手房房源能夠有‘獨(dú)家’信息?！?

    當(dāng)記者表示想看一看“50天包售”代理的合同時(shí)，這名工作人員拿出一份客戶(hù)已經(jīng)簽過(guò)的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，“我們的空白合同沒(méi)有了，你可以看一看這個(gè)簽過(guò)的合同，最主要的是這個(gè)合同是由南京市房產(chǎn)局監(jiān)制的?！庇浾呦胱屑?xì)看時(shí)，工作人員“搶”走合同說(shuō)：“這是內(nèi)部資料，不方便讓你們看?！?

    專(zhuān)家提示

    一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，一般中介公司內(nèi)部很少有專(zhuān)業(yè)的評(píng)估師，因?yàn)椤胺慨a(chǎn)評(píng)估師資格證”很難考，而有資質(zhì)的評(píng)估師都很“吃香”，基本都在專(zhuān)業(yè)的評(píng)估公司就職。如果個(gè)人請(qǐng)的話(huà)費(fèi)用較高，但是評(píng)估師會(huì)正規(guī)的出具評(píng)估報(bào)告，可以得出一個(gè)較公正的估價(jià)。

    中介公司所謂的評(píng)估師基本都是公司內(nèi)部的業(yè)務(wù)員，也都是根據(jù)所掌握的市場(chǎng)行情來(lái)估價(jià)的。不過(guò)這些評(píng)估師上門(mén)后一般都會(huì)“挑刺”，盡量壓低價(jià)格來(lái)收購(gòu)。當(dāng)中介公司大量掌握了某個(gè)區(qū)域的二手房房源時(shí)，這個(gè)區(qū)域價(jià)格就會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)。如目前秦虹小區(qū)、南湖和朝天宮一帶，均價(jià)都有所上浮。

    對(duì)于與業(yè)主簽訂銷(xiāo)售合同，中介公司為了防止管理部門(mén)來(lái)查，都會(huì)以個(gè)人名義收購(gòu)。這位業(yè)內(nèi)人士提醒說(shuō)，當(dāng)中介提出對(duì)你的房屋現(xiàn)金收購(gòu)時(shí)，必定是房子的報(bào)價(jià)位低于實(shí)際價(jià)位而存在可供中介公司吃差價(jià)的空間。甚至有的不法中介會(huì)化裝成個(gè)人購(gòu)房者與業(yè)主談好房?jī)r(jià)并去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證，從而完成收購(gòu)。而中介在收房后轉(zhuǎn)手的售出價(jià)必將讓你“咋舌”。

    所以，記住房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是出售房屋的關(guān)鍵。僅僅做公證并不能算是法律意義上的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)；還有買(mǎi)賣(mài)雙方一定要見(jiàn)面，坐下來(lái)當(dāng)面將價(jià)格談清楚，并正式簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。千萬(wàn)不要盲目相信中介而兩頭不見(jiàn)面，最終造成自己的經(jīng)濟(jì)損失。